天津市2016樓市調控，2016年10月出的天津房屋限購政策細則是本地人以家庭為單位已有2套

來源：整理時間：2023-01-12 07:11:56 編輯：天津生活手機版

本文目錄一覽

1，2016年10月出的天津房屋限購政策細則是本地人以家庭為單位已有2套
2，2016房地產調控政策給天府新區有何影響
3，2016 房價走勢最新預測樓市調控下房價會暴跌嗎
4，如何評價2016年房地產新政
5，2016年天津房價會跌嗎
6，多地出臺哪些新規防范房地產市場明租實售
7，2016年一線城市房價會有怎樣的變化趨勢

1，2016年10月出的天津房屋限購政策細則是本地人以家庭為單位已有2套

不錯啊！確實是已經有兩套房產的本地居民就不能再購買第三套了，中國幾個特大城市基本上都是這樣限購的，有什么問題呢？

2016年10月出的天津房屋限購政策細則是本地人以家庭為單位已有2套

2，2016房地產調控政策給天府新區有何影響

近日，天府新區購房補貼政策出臺，在天府新區直管區購買商品住宅、并取得房屋所有權證且在我市繳納社會保險1 年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶籍。同時在天府新區進行房產交易可免除印花稅、土地增值稅、營業稅、個人所得稅等稅種，而對于契稅則直接進行30%的補貼。而隨著中央經濟會議工作精神的落實，未來更多的補貼將給到購房者。

我是來看評論的

2016房地產調控政策給天府新區有何影響

3，2016房價走勢最新預測樓市調控下房價會暴跌嗎

房價是影響GDP的重要影響因素，有國家的宏觀調控，房價出現暴跌得可能性不大！房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。目前房地產政策已進入寬松周期，不排除后續有進一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標準配套更新等。

2016房價走勢最新預測樓市調控下房價會暴跌嗎

4，如何評價2016年房地產新政

2016年房地產調控仍以以穩市場為主，寬松的購房政策持續“加碼”。　　首先，激勵農民進城買房為重中之重。目前城市居民對住房的需求基本達到了1:1。從“供給側”需求來看，真實的需求其實來自農民工。目前三四線城市的庫存問題較為嚴重，如果在購房、落戶、租房等方面提供條件的話，農民工是很大的一股購買力。二是戶籍改革，加快農民工市民化。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。　　三是，將農民工納入公積金繳納體系。

5，2016年天津房價會跌嗎

房價近期內不會跌。原因有很多種。首先，政府對住宅用地有保護措施，并不允許無休止地占用耕地建住宅，一些城市規劃也不允許建造過高的樓層，因而相對而言，房子的供給是有限的；其次，在之前的一波房地產熱潮中，很多人低價首付，賣房，買房…不斷地將房價抬至虛高；然后，人口因素也是很關鍵的一點，很多人都往大城市奔，北上廣等一線城市是賣方市場；最后，人民幣的發行量與通貨膨脹也是導致房價上漲的重要原因。

會的個人覺得下降的原因有: 1:之前房價虛高太多,房價下降是正常現象 2:受金融風暴的影響,房價下降是必然現象鑒于現房價回落速度緩慢,個人覺得09年還會是穩步下降現象的

6，多地出臺哪些新規防范房地產市場明租實售

2018年7月28日報道，有效推進住房租賃市場建設發展，是當前建立房地產調控長效機制的重要內容。然而，伴隨開發企業自持商品房逐漸入市，一些“以租代售”的違規行為不斷出現。近日，杭州、天津相繼發布關于加強企業自持租賃住房管理的通知，以防止房地產市場“明租實售”行為。專家表示，一系列政策出臺表明了政府發展完善租賃市場的決心，住房租賃在很長一段時間內仍將會是一個熱點市場。“政策的出臺和當前租賃市場全面發展提速有關。此類政策利好未來自持型物業落地，總體上利好房地產長效機制的推進。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，此類租賃住房強調長租概念，但也不允許有類似10年以上在租賃期，這也是為了防范“明租實售”現象。對于違規做法，企業將會面臨限制拿地、將可售房源調整為租賃房源、繳納違約金等懲罰。目前，在高額利潤刺激下，總有一些開發商絞盡腦汁鉆政策空子，通過打“擦邊球”的方式，將租期較長的租賃房源變相賣給消費者，一度受到相關部門的約談與處理。限制“以租代售”自然也成了各地政策管控的重點。自2016年“9·30”樓市調控以來，超過百城相繼發布了調控政策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共同點，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。有數據顯示，2018年上半年，全國各地繼續推進住房租賃政策的細化落實，包括北上廣深、成都、杭州在內的10余個一二線城市均搭建了統一監管的住房租賃服務平臺，各城市關于租賃的一些管理條例、政策也相繼出臺。從租房需求來看，2018年上半年全國重點一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領跑一二線城市。分析師張波表示，目前很多城市開始增加租賃土地供應規模，保障租賃市場穩定發展。未來租賃土地供應占比三成左右將成為各地的標配，住房租賃將成為居住權保障不可或缺的重要支撐。與土地供應積極因素相應的是，大型房產企業積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。房地產開發商手中的自持土地是未來租賃住房的潛在供應來源，并且有機會為租房人群提供更規模化、規范化、標準化的租房產品。但是，必須要加強對開發商自持項目的管控，避免“以租代售”情況出現。嚴躍進表示，從天津此類政策來看，租賃市場發展的速度會加快。考慮到此前杭州也有類似版本的政策，預計全國各類城市都會對此類自持概念的住房形成更規范的政策指導。

7，2016年一線城市房價會有怎樣的變化趨勢

2016年北上廣深等一線城市樓市將會有一系列政策出臺。由于房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價。　　“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來一線城市樓市基本面的快速復蘇與回升，投資客的身影再現一線城市樓市，尤其是深圳，一定程度上也推動了一線城市房價過快上漲。　　從上海商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積1466萬平方米，比去年同期上漲56.63%;商品住宅成交均價32092元/平方米，比去年同期上漲18.39%。　　從北京商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積988.54萬平方米，比去年同期上漲35.79%;商品住宅成交均價27093元/平方米，比去年同期上漲8.58%。　　從深圳商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積665.74萬平方米，比去年同期上漲68.69%;商品住宅成交均價33070元/平方米，比去年同期上漲37.92%。　　從上述數據可以看出，以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經呈現出量價齊升的火熱狀態。按照“分城施策”的調控政策基調，北上廣深等一線城市樓市調控政策層面應該出現實質性的轉向了。　　事實上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經兩次明確表態“上海房價已經過高”，仍然要繼續堅持樓市調控。據筆者了解，2015年10月份以來，上海相關部門正在密集研討上海樓市相關話題，至2015年年底，據筆者了解，高端樓盤預售許可證的審批已經從嚴，高端樓盤的備案也從嚴，未來極有可能還會有其他的有針對性措施出臺，進一步收緊樓市調控政策。　　那么，2016年北上廣深等一線城市樓市將會有哪些政策出臺，以抑制房價的過快上漲?同策咨詢研究部總監張宏偉認為，主要有以下五方面：　　第一、由于房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之后外來需求進一步推升一線城市的房價; 　　第二、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經收緊)、收窄“330新政”的執行力度(比如二套房貸政策)，調節市場成交結構，穩定房價; 　　第三、想方設法增加中小套型供應，從結構上調整一線城市成交均價走勢。　　第四、稅收政策調整，之前330新政的5年變2年對二手房影響很大，營業稅可以通過做平差價進一步避稅，甚至2年內交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價開始走高。因此，二手房交易營業稅極有可能會恢復到5年，也就是二手房交易滿5年才免征營業稅，以此抑制投資性需求。　　第五、調節土地市場價格走勢，比如采取類似“限地價競房價”、“限地價競配建”的措施，防止土地“地王”頻現，防止由于地價過快上漲而導致的房價過快上漲。