如何判斷縣城房?jī)r(jià)走勢(shì)，現(xiàn)在縣城的房?jī)r(jià)怎么樣

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-14 13:15:09 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，現(xiàn)在縣城的房?jī)r(jià)怎么樣

縣城的一般3000多點(diǎn)吧

現(xiàn)在縣城的房?jī)r(jià)怎么樣

2，怎么看房?jī)r(jià)漲跌情況

看房?jī)r(jià)漲跌情況方法：1、多加中介，看微信朋友圈動(dòng)態(tài)最直接最簡(jiǎn)單的就是看看中介的朋友圈，一般來(lái)說(shuō)，中介或者是銷售人員會(huì)在朋友圈發(fā)廣告，一天好幾條的那種，可以從中介發(fā)的廣告內(nèi)容來(lái)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。比如一段時(shí)間里，中介全是降價(jià)賣房的消息，要警惕中介的套路，買了可能就虧了，所謂的降價(jià)，其實(shí)沒(méi)有便宜多少。2、多走走售樓處，銷售火熱房?jī)r(jià)上漲的可能性大每個(gè)地方的樓市肯定不一樣，可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖蹣翘帲嗫纯磩e人買房的動(dòng)態(tài)，如果一個(gè)售樓處排隊(duì)買房的多，可能房?jī)r(jià)還會(huì)上漲；反之，如果樓市冷清，中介生意也不好，所處的城市的樓市可能真的要降溫了，買房還可以再等等。3、關(guān)注土地市場(chǎng)，房?jī)r(jià)和土地價(jià)格分不開(kāi)當(dāng)?shù)氐耐恋嘏馁u情況可以多看看，一般來(lái)說(shuō)都是有數(shù)據(jù)可以查詢到的。土地市場(chǎng)冷清，房?jī)r(jià)多半是要下跌，說(shuō)明房企拿地謹(jǐn)慎了；土地市場(chǎng)火熱，說(shuō)明房企拿地?zé)崆楹芨撸績(jī)r(jià)還有進(jìn)一步的上漲的可能。土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)是分不開(kāi)的，這一點(diǎn)一定要注意。4、查詢樓市備案價(jià)這也是一個(gè)比較簡(jiǎn)單直接的方法，一般樓市在賣房子之前都會(huì)先備案，實(shí)際銷售價(jià)格是不能超過(guò)備案價(jià)的，想買房可以還價(jià)，這不是樓層差所導(dǎo)致的，而是整個(gè)項(xiàng)目可能就整體降價(jià)了。5、當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦虍?dāng)?shù)氐恼呤亲钅芊从辰窈蠓績(jī)r(jià)走向的，現(xiàn)在一城一策的實(shí)行，每個(gè)城市的樓市發(fā)展方向可能都不太一樣，有的政策還是限購(gòu)，有的政策開(kāi)始穩(wěn)房?jī)r(jià)，總之，看看當(dāng)?shù)貥鞘姓咦呦颍湍芘袛嘟窈蠓績(jī)r(jià)是否會(huì)下跌了。

怎么看房?jī)r(jià)漲跌情況

3，如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

根據(jù)平臺(tái)房市數(shù)據(jù)，中介行情，住戶來(lái)判斷

如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

4，如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房?jī)r(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房?jī)r(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來(lái)壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問(wèn)題也來(lái)了：如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌？隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，高漲的房?jī)r(jià)終于得到了遏制，但同時(shí)也讓房?jī)r(jià)走勢(shì)變得不明朗了，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可就頭疼了！因?yàn)檫@樣一來(lái)壓根就不知道什么時(shí)候買房才是最合適的。因此問(wèn)題也來(lái)了：如何準(zhǔn)確判斷房?jī)r(jià)漲跌？對(duì)此，我要說(shuō)的是，其實(shí)房?jī)r(jià)走勢(shì)不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價(jià)走勢(shì) 熟知樓市的人都知道，土地與房子的關(guān)系就跟面粉與面包的關(guān)系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會(huì)漲價(jià)。因此要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，不妨先分析一下地價(jià)走勢(shì)，如果你看到地價(jià)呈走高趨勢(shì)，那么房?jī)r(jià)的大概率也是有可能會(huì)上漲的。二、觀察人口流動(dòng) 對(duì)于樓市而言，供需關(guān)系一直都是決定價(jià)格的一大因素。當(dāng)樓市庫(kù)存一定的情況下，購(gòu)房者越多，那么房?jī)r(jià)就會(huì)越高，因此要判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，不妨先觀察一下人口流動(dòng)情況，如果當(dāng)?shù)厝丝诔蕛袅魅脍厔?shì)，那么房?jī)r(jià)很有可能要上漲了。總的來(lái)說(shuō)就是，人口流動(dòng)直接反映了這個(gè)城市未來(lái)發(fā)展前景，也決定了該城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。某城市人口流入量大，意味著該城市對(duì)于人才具有較大的吸引力，該城市發(fā)展勢(shì)頭良好、前景可觀，房子漲價(jià)的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 帶來(lái)了大量的需求。一線城市房?jī)r(jià) 居高不下的一個(gè)重要原因就是外來(lái)人口的大量流入，房子是外來(lái)人口在新城市立足的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng) 供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然不景氣，房?jī)r(jià)下跌可以預(yù)見(jiàn)。三、銀行網(wǎng)點(diǎn)多少在通常情況下，銀行網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肭闆r來(lái)決定的。也就是說(shuō)，當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^多時(shí)，那么他們的理財(cái)意愿就會(huì)比較強(qiáng)烈，而銀行自然就會(huì)多開(kāi)網(wǎng)點(diǎn)。換言之，當(dāng)銀行網(wǎng)點(diǎn)比較多的時(shí)候，就意味著當(dāng)?shù)鼐用袷杖氡容^多，那么此時(shí)買房的人也就會(huì)增加，而房?jī)r(jià)自然也就會(huì)上漲了。四、城市交通規(guī)劃正所謂“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，這是樓市行內(nèi)的一句俗話，但同時(shí)也是正理。如果當(dāng)?shù)赜薪ㄔO(shè)地鐵的規(guī)劃，那么房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來(lái)一波大漲，而且地鐵沿線的房?jī)r(jià)也將會(huì)漲得特別快。五、中小房企動(dòng)向一般來(lái)說(shuō)，房企對(duì)于房?jī)r(jià)的敏感性要遠(yuǎn)高于普通購(gòu)房者，因此，從房企的動(dòng)向就可以判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)。如果房企熱衷于在當(dāng)?shù)亟ǚ浚敲淳鸵馕吨麄兛吹疆?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，此時(shí)房?jī)r(jià)也就很可能會(huì)上漲。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最讓人頭疼的事情就是判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)走勢(shì)判斷錯(cuò)誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)了！

5，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何看

深圳現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)降了40% 但總體來(lái)說(shuō) 不算會(huì)進(jìn)一步對(duì)房?jī)r(jià)有較大幅度的降。

6，未來(lái)幾年縣城房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

政府調(diào)控的根本目的是為了降低換手率，控量而不是控價(jià)，阻止籌碼在高位堆積。股票市場(chǎng)里，熱門題材股股價(jià)漲到高位之后橫盤，最重要的就是看換手率。只要換手率不高，持股或追進(jìn)就比較安全，還有繼續(xù)拉升的可能。但是換手率高了，大概率表明莊家在出貨，散戶買進(jìn)了只會(huì)接盤高位套牢，等莊家出貨完畢之后股價(jià)一路下瀉。比如你十年前在上海以1.5w單價(jià)買了一套房用來(lái)出租，高的時(shí)候價(jià)格是8w，現(xiàn)在價(jià)格是7w。對(duì)你而言，房?jī)r(jià)漲跌無(wú)所謂，因?yàn)榉凑还茉趺礃硬豢赡艿?.5w，最壞情況也就跌到4w左右。這么多年租金一路上漲，以租養(yǎng)貸，之前買房的成本都收回一大半了，剩下的就是純利。但是如果你隔壁鄰居是2016年以6w的單價(jià)買的二手房，他的壓力就非常大了。只要房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)，甚至原地不動(dòng)，他就會(huì)開(kāi)始虧損，因?yàn)槔⒌某杀疽埠芨摺Ｄ銟窍履莻€(gè)人更慘，2017年底以8w單價(jià)高位接盤，現(xiàn)在已經(jīng)虧掉了幾十萬(wàn)，欲哭無(wú)淚，自認(rèn)倒霉。整個(gè)社會(huì)上像你隔壁和樓下的人越多，房?jī)r(jià)對(duì)金融穩(wěn)定性的考驗(yàn)就越大。而政府之所以要在樓市過(guò)熱的時(shí)候限購(gòu)，就是避免樓市高位換手率暴增，導(dǎo)致大量籌碼從低位轉(zhuǎn)移到高位。最后的結(jié)果就是低位買進(jìn)的人拿著賣出的錢移民海外，新買的韭菜順利接盤。而韭菜很喜歡在虧損10%-20%的時(shí)候恐慌性割肉。自住的一般不會(huì)割，但是投資的會(huì)因?yàn)橘Y金杠桿壓力去平倉(cāng)止損。如果不限售，這部分短線割肉的恐慌盤就又會(huì)繼續(xù)把房?jī)r(jià)帶崩。一旦下跌超過(guò)30%，投資客就不會(huì)割肉變賣了，而是選擇斷供，最后帶著剛需一起完蛋。只要大多數(shù)籌碼均勻分布，房?jī)r(jià)就不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。如果籌碼堆積在頂部，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。但是有一個(gè)例外，那就是3年內(nèi)的新房。買新房好比打新股，很難跌破開(kāi)盤價(jià)，開(kāi)盤價(jià)之下沒(méi)有獲利籌碼。就算附近二手房大跌，新房的業(yè)主也更傾向于選擇鎖倉(cāng)不賣。剛買的新房虧本賣掉心理上也過(guò)意不去。一般新房降價(jià)，都不是業(yè)主賣房降價(jià)，而是開(kāi)發(fā)商承受不了回款壓力主動(dòng)降價(jià)。目前M2的供應(yīng)量約等于GDP增長(zhǎng)率+CPI，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)只要低于8%，就是相對(duì)下跌的。但是名義價(jià)格不能有明顯下跌，因?yàn)闀?huì)影響銀行抵押物擔(dān)保，所以只能以時(shí)間換空間，以橫盤的模式維持名義價(jià)格，同時(shí)租金相當(dāng)于分紅。所以未來(lái)幾年的走勢(shì)很明顯，政府會(huì)控制房?jī)r(jià)漲跌幅都在10%以內(nèi)，只要你的收入增長(zhǎng)每年能夠跑贏房?jī)r(jià)，上車的機(jī)會(huì)就會(huì)越來(lái)越近。過(guò)去那種沒(méi)來(lái)得及加杠桿上車就徹底踏空的事情不會(huì)再有了。當(dāng)然，還有一個(gè)更重要的因素沒(méi)有考慮到，那就是90后消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。大多數(shù)90后（尤其是女生）的消費(fèi)觀跟歐美接軌，沒(méi)有存錢的習(xí)慣，有一部分甚至信用卡消費(fèi)貸負(fù)債累累。80后自己存一部分錢，父母再給一部分就能上車，而90后很可能是自己一分錢存不下來(lái)，70后的父母自己房貸又沒(méi)還完。很多90后根本就沒(méi)有把買房納入人生的計(jì)劃之中，更不在乎結(jié)不結(jié)婚生不生小孩，這可能才是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的利空消息。

7，我想問(wèn)秦皇島縣城的房?jī)r(jià)如何

很是奇怪，秦皇島是市呀，你問(wèn)縣城還是市區(qū)，有四個(gè)縣呢。

狠是不便宜高層得五六千

8，怎么看一個(gè)地方的房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌

看這個(gè)城市的人口變化，也即凈流入量。城市經(jīng)濟(jì)狀況，也即人們的購(gòu)買力。政府的購(gòu)房政策。

這個(gè)主要看當(dāng)前國(guó)家安排的保障性住房的建設(shè)，速度、數(shù)量的程度

9，如何查看房子價(jià)格的是否上漲或下調(diào)

中國(guó)人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％從這里看，已經(jīng)沒(méi)有上升空間，三四線城市庫(kù)存高企，加上現(xiàn)在中國(guó)購(gòu)房主力已經(jīng)過(guò)度到獨(dú)生子女一代，人口紅利消失，未來(lái)難樂(lè)觀，但是也正因?yàn)檫@樣。房?jī)r(jià)暴跌會(huì)引起中國(guó)居民財(cái)富的縮水，也會(huì)讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時(shí)家庭財(cái)富縮水帶來(lái)的是購(gòu)買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費(fèi)業(yè)都會(huì)被拖累，我國(guó)還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

房子的價(jià)格要下跌了 `

10，請(qǐng)問(wèn)縣城農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)怎樣呢

這要從兩個(gè)方面分析考慮：第一、縣城和農(nóng)村地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇要分地段，大致可以分為三個(gè)區(qū)域。縣城城區(qū)肯定是優(yōu)先發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展。發(fā)展的快與慢要看自身有何優(yōu)勢(shì)，比如是否有旅游題材，又如是否交通要道，再有是否形成自身特色（某種農(nóng)產(chǎn)品集散地，商品批發(fā)市場(chǎng)，歷史名鎮(zhèn)）。縣城郊區(qū)也會(huì)迎來(lái)難得的發(fā)展機(jī)遇，比如規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)要拆遷會(huì)得到拆遷收益，區(qū)域周邊會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)會(huì)帶來(lái)商業(yè)機(jī)會(huì)（如飯館、旅館、小賣部、維修部以及房租收益）。農(nóng)村地區(qū)相比就要差多了，也會(huì)有開(kāi)發(fā)農(nóng)家樂(lè)，采摘等提升房地產(chǎn)價(jià)值，但是一定受交通道路的制約，所謂“要致富，先修路”就是這個(gè)道理。第二、縣城和農(nóng)村地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的幅度隨著城市房地產(chǎn)起落而變化，首先要取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)富裕程度和購(gòu)買力。因?yàn)楫?dāng)城市房地產(chǎn)漲價(jià)了，縣城和郊區(qū)也會(huì)逐步波及而漲價(jià)，當(dāng)城市房地產(chǎn)跌價(jià)了，少量炒房者也會(huì)撤離，但是縣城房屋由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)制約，購(gòu)買力不足，鮮有接盤者，而外來(lái)買房者比起城市要少得多，房地產(chǎn)套現(xiàn)也難，不大幅降價(jià)難以出局。所以縣城及郊區(qū)降價(jià)也快。其次要取決于當(dāng)?shù)赝恋氐墓┣螅话銇?lái)講這點(diǎn)要比大城市供給強(qiáng)多了，所以價(jià)格也就不會(huì)長(zhǎng)期維持高位。

農(nóng)村你說(shuō)的是縣城，得從你們地區(qū)的發(fā)展方向來(lái)看，商用的需求，人流量是不是很大。如果是那樣，房產(chǎn)是沒(méi)什么大影響的。暫時(shí)由于國(guó)家調(diào)控，在打壓房產(chǎn)，從短期看城市的房?jī)r(jià)受影響。只是國(guó)家穩(wěn)定人心的一種方法。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)是無(wú)法下撮多少的。我是搞金融的，個(gè)人意見(jiàn)，參考。