廣州主城區的房價實際上與深圳市區的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區房價的1/3，甚至更少。換一個角度來由于廣州管轄的面積過大，他最遠的城區在從化區與廣州主城區較遠，城市化的發展，主城區的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距。

1、廣州天河房價都漲好多，租房價格怎么不漲呢？

這個問題不難理解。因為買房的市場和租房的市場是兩個目標群體不同的市場，雖然有一定關聯性，擔不是完全相關，買房的人群一般是有一定積累和繼續的人群，這部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市資源的意愿，但都有一個條件就是要有一定的錢，至少能付個首付。但租房的人群則不同，多數是要么定居意愿不強，要么不具備一定儲蓄和金錢的積累，沒有購房的能力，

當一個城市的吸引力，即城市能提供的就業機會、資源和發展空間，在不斷擴大時，會有大量的外來人群向該城市集中，這時就會出現分層，少數人掌握較多的財富，可以買房，多數人錢財較少，只能先租房。人口的不斷趨于集中，帶動城市發展，同時也使到城市資源比如住房、醫療、教育、消費等開始緊缺，這時候房價就會不斷上漲，房價上漲的同時也會帶動租房價格的上漲，

但是，房價上漲是和那掌握較多財富的少數人的收入有關，租房價格的上漲是和多數人的收入有關，所以價格上漲必然都受目標群體的平均收入水平所限制。當少數人和多數人的是收入差距拉大，也就是平常所說的貧富分化，那么反映在房價和租價的差距就會拉大，廣州天河是外來人口最為集中的地方，也是廣州發展最快的一個區域，這里既有從事高科技互聯網行業的高素質人才，也有很多外來打工掙錢的底層勞動人群，這個區的平均工資在廣州市比較高，同時也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現了房價漲很多但租房價格不怎么漲的情況。

2、廣州現在房價還會漲嗎？

明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市，廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠的城區在從化區與廣州主城區較遠，城市化的發展，主城區的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距，

當然，廣州主城區的房價實際上與深圳市區的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區房價的1/3，甚至更少。隨著珠三角大灣區的建設，未來的珠三角大灣區將成為亞洲第一大灣區，將超越日本的東京灣，參考日本東京灣的房價，我們可以預測到未來珠三角大灣區的房價也不會太便宜。珠三角大灣區是我國經濟最發達的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區的核心城市之一，未來承擔的數字經濟與智能制造將代表最先進的技術，

在這一輪城市化的進程中，城市之間的房價也產生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異。未來的廣州市主城區的房價可能會突破15萬每平米，而副城區的房價也可能會突破五萬每平米，一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環境、就業環境。

隨著城市化的發展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業，將會在廣州設置總部，某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔很多來自國際企業的城市功能。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產業價值，隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區里面尋找就業機會、擇業安家。

那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠超于東莞、佛山、中山、惠州等城市，城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區域的大城市所人口西虹與經濟吸虹。