深圳的實體銷售店面費用太高?，F在深圳的商品房一般都在5萬左右，深圳的實體銷售一般化不是太好，整個的實體銷售都不是太好，作為一個深圳的農民房業主，我來說說我經歷的給題主做個參考，電商的租金少一些，覆蓋面廣一些，打破了空間區域的一種局限性，深圳人在網上購物，一般的情況下2~3天就可以收到貨物了，總體上價格都比實體店便宜。

1、深圳實體銷售怎么樣？

深圳的實體銷售一般化不是太好，整個的實體銷售都不是太好。為什么這么說呢？1.深圳的實體銷售店面費用太高，你像深圳這樣的一線城市，店面的租金太貴，幾萬幾十萬，這個房租都壓的銷售商喘不過氣來，有的店鋪年年漲租，賺點錢，有的只夠交房租的。2.電商平臺對實體店的銷售也是很大的，電商的租金少一些，覆蓋面廣一些，打破了空間區域的一種局限性，深圳人在網上購物，一般的情況下2~3天就可以收到貨物了，總體上價格都比實體店便宜。

2、深圳的農民房是否值得購買？

看樓上一水兒的反對，作為一個深圳的農民房業主，我來說說我經歷的給題主做個參考？我是2014年左右買的小兩房。70 平，當時買的是27萬。分期的，三年還清。（依當時的商品房的價格來看，我此舉是非常蠢的，不談這個，我腸子都是青的）現有的鄰居也有好多是做農民房的中介，經常看他們的朋友圈，現在也是可以分期的。

只不過，分期不是去銀行分期，是借的人個貸款，然后律師樓公證。一般兩房的三年還清，三房的五年還清，四房的可以再長一點時間?，F在深圳的商品房一般都在5萬左右，就算最便宜的也得3萬多一平。隨便算下來70來平的，加上中介費，各種稅費都在220萬左右了，首付三成，也得70萬80萬。然后月供差不多得8千多，所以對于一般人兒來說，首付是大問題。

就算首付有了，后面的月供也好惱火，月供可是幾十年的事。所以一定要考慮清楚，最好是首付是自己有，然后還余一些，可供有時候家里周圍不過來，去供月供，相對要三十來年負擔比較重的，總價比較高的商品房，總價在150萬左右的三房農民房，對普通人太友好了?，F在農民房也可以落戶了，別問我為啥知道？因為我落戶了，至于農民房的壞處。