隨著深圳發展到天花板了，土地資源難以為繼，發展就到了不可逾越的瓶頸。深圳在這三十多年里一直不斷地填海，截止2018年預計在80平方公里之內，總共也不到深圳土地面積的4%，填海造地規模十分有限，深圳是我國設立的第一個經濟特區，改革開放40多年來，深圳取得了舉世矚目的發展成就，一躍成為全國四個一線城市之一，深圳對人才、資金、技術的吸引力無與倫比，當然它也會遇到瓶頸，個人認為主要有二。

1、深圳發展的瓶頸是什么？

深圳是我國設立的第一個經濟特區，改革開放40多年來，深圳取得了舉世矚目的發展成就，一躍成為全國四個一線城市之一，深圳對人才、資金、技術的吸引力無與倫比，當然它也會遇到瓶頸，個人認為主要有二：第一，發展空間不足。深圳雖然是我國的一下城市，但它的面積不足2000平方公里，只有上海的1/3，廣州的1/4，北京的1/8，

經過這些年的開發，深圳的開發強度已經非常大，后備開發土地不足。而且深圳人口吸引力強，目前常住人口已經超過1300萬，每年還以幾十萬的速度增長，人口密度越來越大，因此近年來深圳需要“擴容”，當然，深圳想兼并周邊城市部分地區可能性不大，但近年來它開始發展“飛地”經濟，比如深汕合作區。第二，高房價，深圳經濟發達，房價高是自然，但深圳近年來房價實在升的太快了，目前已經成為全國平均房價最高的城市。

2、武漢與深圳哪個發展潛力大？你怎么看？

論潛力，武漢的潛力當然遠超深圳！深圳最沒法和武漢比的就是未來，就是潛力，眾所周知，深圳作為一夜城、暴發戶，從一座小縣城四十年就取得翻天覆地的成就，確實是人間奇跡。但是隨著深圳發展到天花板了，土地資源難以為繼，發展就到了不可逾越的瓶頸，加上深圳只是個試驗田的性質，隨時要做失敗的準備。所以，國家根本沒有在深圳布局大規模有競爭力的產業項目，

深圳的產業，基本還是充斥著輕工業、互聯網、電子、服裝等船小好掉頭的小打小鬧的產業，雖然靈活和生機勃勃，但是確實不成氣候。而作為國家心臟的武漢，牽一發而動全身，歷來都是國之重心，中國最有實力各行各業的國之重器都布局在武漢。無論是工業，武鋼東風等，還是大學，還是企業都是如此，所以，作為沒有短板的城市，武漢工業發達，城市規模全球第一、科教實力全球領先，流通物流輻射全球。

3、深圳土地不足，是應該整合惠州大亞灣還是應該填海造地？

深圳在這三十多年里一直不斷地填海，截止2018年預計在80平方公里之內，總共也不到深圳土地面積的4%，填海造地規模十分有限！即便是寸土寸金的香港，在這些年里填海造地的面積也是有限的，而且不僅會影響環境、打亂原有的海底固有結構，更是讓房地產上不停地推出一線海景房，又淹沒了以前的海景區域。至于廣東更要制止深圳填海造地，尤其是在珠江出海口處的改造，不僅影響了珠江口的海航出行寬度，更是影響大自然的原生態，

深圳管轄區內的土地面積不大，只有2000平方公里，不到一線城市北京的1/8或廣州、上海的1/3。但臨近的東莞和惠州，以及珠江西岸的南沙和中山，有著大把的未開辟的處女地，完全可以承載深圳的產業溢出，尤其是臨深地區，大亞灣是惠州地區的搖錢樹，也是廣東省的一個重要的財政金礦，不可能會納入不歸廣東財政的深圳地盤。

更何況從目前國家的城市發展戰略轉換分析，以后通過行政區域兼并的方式會越來越少，趨勢是都市圈的跨行政區域模式，更何況廣東具有一票否決權。因此，深圳不可能把大亞灣納入自己的行政管轄權之內，深汕特別合作區模式才是未來的可行策略，但合作區模式也不會是臨深地區的大亞灣、中山、東莞等地，而是粵港澳大灣區之外的地方。