東莞買房無非就是想落戶給孩子上學(xué)，東莞公寓不可以落戶入學(xué)，買了無用3，在中介推薦公寓的時(shí)候會(huì)說公寓到期可以續(xù)期，酒店托管返租等等，還是沒說到核心問題。自住的需要落戶，孩子上學(xué)，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購買，至少10年內(nèi)都不值得購買。

1、坐標(biāo)東莞，40年產(chǎn)權(quán)公寓值得入手嗎？

東莞的公寓目前看是不值得買的1，雖然不占名額，但是在買住宅的時(shí)候會(huì)因?yàn)橘J款增加銀行貸款流水要求的基礎(chǔ)2，東莞不像深圳，深圳的公寓是可以落戶入學(xué)的。東莞買房無非就是想落戶給孩子上學(xué)，東莞公寓不可以落戶入學(xué)，買了無用3，在中介推薦公寓的時(shí)候會(huì)說公寓到期可以續(xù)期,酒店托管返租等等，還是沒說到核心問題:自住的需要落戶，孩子上學(xué)，公寓辦不到;投資的需要升值，公寓辦不到綜上，東莞的公寓目前不值得購買，至少10年內(nèi)都不值得購買，

2、東莞市區(qū)投資公寓怎么樣，大家給點(diǎn)意見？

這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資。因?yàn)樵谫I房投資過程中，公寓絕對是個(gè)大坑，原因有以下幾點(diǎn)：第一，公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，只有40年，雖說到期后可以續(xù)期，但是費(fèi)用幾何，還是未知數(shù)。第二，公寓交易稅費(fèi)高，增值稅基本上去到5.6個(gè)點(diǎn)，加上其他稅費(fèi)，嚴(yán)重侵占了房產(chǎn)增值收益，第三，公寓，流動(dòng)性太差。開發(fā)商最頭疼的就是公寓賣不動(dòng)，去化周期太長，更何況你買了以后變成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也較高，居住使用也不方便，

公寓基本沒小區(qū)，人員混雜，加上往往沒有天然氣和陽臺(tái)，商業(yè)用水用電，每個(gè)月的水電費(fèi)綜合算下來，也是非常可怕的。再說，東莞經(jīng)歷了15-16年的房價(jià)暴漲，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)不便宜了，公寓也是如此，市區(qū)的公寓，單價(jià)普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經(jīng)太高，就算未來真的漲了，由于流動(dòng)性差，很難出手，那個(gè)時(shí)候，你就會(huì)真正明白什么叫做有價(jià)無市，什么叫做紙上富貴。

3、東莞的小戶型公寓，還適合投資嗎？（已購買2年，基本沒漲）？

您好，很高興能和您分享我的經(jīng)驗(yàn)，投資房產(chǎn)是學(xué)問中看似簡單實(shí)則很深的學(xué)問，房產(chǎn)是典型的長周期產(chǎn)品，手續(xù)明顯復(fù)雜，變現(xiàn)麻煩還需要打理，投資樓層、投資位置、投資面積、投資城市等等從小到大的問題也需要多方考量。現(xiàn)分析優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)如下：優(yōu)點(diǎn)：1.單身公寓投資門檻低，單身公寓面積小，總價(jià)比住宅低，市場上購買單身公寓用于投資的占70%左右。

2.單身公寓租金回報(bào)相對高，長沙房價(jià)來算，40平米的公寓，市政府旁1萬每平方，首付20萬，出租租金現(xiàn)達(dá)到1600-1800左右。付完首付，交房簡單裝修后可用租金抵月供，22年回本（房錢加裝修錢），3.單身公寓相對更容易出租。這點(diǎn)相信不用解釋，說完優(yōu)點(diǎn)，說說缺點(diǎn)：1.短租占大部分，打理起來復(fù)雜。相對容易出租沒問題，但是短租是單身公寓的最大麻煩，單身公寓租賃的對象主要是外地來寧的商務(wù)人士、一些海外人員以及經(jīng)濟(jì)條件較好的年輕人，這些人群都具備一定的流動(dòng)性，所以看似每個(gè)月租金都高，但實(shí)際打理起來比較麻煩，

2.單身公寓多的小區(qū)房子升值慢。單身公寓多的住宅最大的問題是小區(qū)物業(yè)會(huì)逐步變差，因?yàn)槌鲎饴侍撸鲎饴矢邥?huì)讓社區(qū)不像社區(qū)，讓房東無法自住，物業(yè)無法正常工作不得，3.在樓市行情不好的時(shí)候難出手，行情不好時(shí)，由于單身公寓功能簡單，自住不合適，投資冷淡，更難出手，已變成更差的服務(wù)。關(guān)注我，帶你了解更多的房產(chǎn)知識。