佛山的產業升級速度慢，這是制約佛山發展最大的壁壘佛山的GDP總量，曾經一度位居全國前十，超過了武漢和成都等內地中心城市，但是隨著中部崛起和西部大開發的國家戰略崛起，東部沿海的制造業逐步向內地轉移，佛山的產業優勢在全國的影響力逐步下降，這樣導致佛山整個城市的競爭力不如以前，這是目前佛山面臨的最大窘境。

1、佛山的房子和增城新塘的房子，哪個值的買？

謝邀！先講個身邊的故事，朋友老李07年畢業來廣州，當時房價一萬不到，覺得太高沒敢想。08年金融危機，廣州房價下探，他居住附近的天河遠郊的一個叫瑜翠園的樓盤甚至低到四五千一平，他有點心動但等著房價再低得更低點，國家四萬億救市開始后，房價坐上了火箭，他就再也沒追上了，年復一年處于感嘆與惋惜中，直到現在開始考慮新塘或佛山購房。

剛查了一下瑜翠園的房價，三萬五一平，。，真是往事不可追！廣佛房市這兩年太火熱了，對于在廣州工作的剛需們來說，廣州主城區的房子就像井中月，可望而不可及。新增和佛山就成了最好的選擇了，哪個更值得買呢？一、戶口：新塘是廣州轄區，享受廣州的政策，肯定是比佛山更優一點，但這方面的差距隨著廣佛同城化越來越小，二、交通：新塘已通地鐵，廣佛地鐵線也通車多年。

只要住在地鐵沿線，交通都很便利，但佛山中遠期有三條地鐵與廣州對接，這點佛山優勢要大一點。三、學區：新塘暫沒什么名學區，而佛山諸如實驗學校、同濟小學、元甲小學等學校都非常有名，這方面佛山優勝！四、商業配套：新塘近幾年發展很快，商業配套已經很成熟了。佛山禪城南海就不用說了，歷史名城，配套應有盡有，這方面還是佛山優勝！除了以上幾點，佛山的市區規劃和公共環境肯定優于新塘，畢竟不是一個量級的。

2、你們覺得佛山的房子怎么樣？佛山房價是漲還是跌呢？

佛山房子的投資價值，在全國來說，還是非常高的，但是在粵港澳大灣區的表現一般，要弱于廣州、深圳、東莞，那么從未來5-10年來看，佛山房價是漲還是跌，蔣老師給出的觀點是略漲！第一，住房不炒的政策高壓下，房價很難爆發式增長任何城市都不例外，也許有的人會說，蔣老師，我兩年前在佛山買的房子，只有1萬元每平米，現在漲到了2萬元每平米，你怎么解釋？其實這個也屬于個例，從整體來看，不管是佛山還是廣州，房價還是比較穩定的，目前來看，佛山的均價維持在17000元左右，相對于廣州和深圳，以及鄰近的中山，佛山房價還處于珠三角的“洼地”。

房子保值，這是毫無疑問的，所以，作為剛需入手，沒有問題，但是僅作為投資，蔣老師認為佛山并不是最好的選擇，第二，佛山的產業升級速度慢，這是制約佛山發展最大的壁壘佛山的GDP總量，曾經一度位居全國前十，超過了武漢和成都等內地中心城市，但是隨著中部崛起和西部大開發的國家戰略崛起，東部沿海的制造業逐步向內地轉移，佛山的產業優勢在全國的影響力逐步下降，這樣導致佛山整個城市的競爭力不如以前，這是目前佛山面臨的最大窘境。

第二產業過于發達，其實不利于佛山整個城市的發展，2018年佛山的常住人口增量位居全國前十，這個數據，瞬間把佛山拉到了大眾視野，但是蔣老師告訴大家，佛山目前應該是被高估了，佛山優勢是第二產業，但是也會制約于第二產業的發展，第二產業能夠吸引大量的人口，但是這種優勢，佛山比起重慶、成都、武漢，就不復存在了。

我曾將把中國的城市分為四個級別：第一級別是：北京、上海、深圳這三個城市，不再依靠第二產業來發展經濟，因為這三座城市，幾乎聚集了中國最優秀的企業總部基地，上海是中國對外的金融窗口，北京是全國的文化、交通、政治中心，深圳是全國的科創中心，民營企業中心，這三個城市的金融交易量，占到了全國的75%，任何一個城市，都有各自領先的板塊，其他城市無法超越，

第二級別：沿海先進制造業中心比如說蘇州、無錫、寧波、佛山、東莞，這些城市依靠先進的制造工藝水平，工業化水平領先全國，但是這些城市的經濟效率，要低于一類城市，但是比內地城市要高一些，所以，這類城市位于第二級別。第三級別：內地強省會城市，資源集中型城市比如說武漢、成都、鄭州、西安、長沙、重慶等等，這類城市的優點就是資源的集中度高，城市地區的“一霸”，但是產業還處于升級狀態，吸納東部沿海城市的高端產業，優點是這里的生產成本、人工成本比沿海地，所以這類城市在最近十年時間，得到了快速的發展。