中科院深圳理工大學將落戶光明區(qū)，光明科學城將在10-20年時間內(nèi)建成比肩波士頓的一流國際科創(chuàng)中心。雖然我對光明潑了這么多冷水，但對于自住或者長期投資的買家來相比于深圳其他區(qū)域，光明還是不錯的，畢竟光明最大的優(yōu)勢是處在大灣區(qū)科技走廊上，而且政府手中有大量空地可供開發(fā)，如光明科學城占地99平方公里，是南山科技園的幾倍，將來13號線將其與松山湖及南山科技園串聯(lián)起來，形成一個真正的科技軸線。

1、深圳光明科學城空間規(guī)劃過審，將如何建設(shè)世界一流科學城？

謝謝邀請規(guī)劃效果圖，猛一看有點當初坪山新區(qū)成立后沿著深汕公路規(guī)劃的CBD效果圖呢，標準的“三山夾兩谷，一路引出入”的生態(tài)科技架勢，科學城核心區(qū)項目選址位于新湖辦事處轄區(qū)東北側(cè)，涉及新羌和圳美兩個社區(qū)，用地面積約182.21萬平方米。現(xiàn)在大學城已經(jīng)不時新了，大城市都在搞科學城廣州的科學城已經(jīng)搞了十來年了，在廣州東面的增城境內(nèi)，我還抱著投資的心態(tài)在那邊買過房，說是投資，其實只是兜里沒錢，在荒郊野外買房便宜點，有個科學城的概念心里多少有點安慰而已，

深圳最初是沒有這個打算的，畢竟西麗的大學城都還沒有搞好，但是看見東莞在松山湖搞產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和各種科學實驗基地，搞得有聲有色，把華為等大企業(yè)都收過去，還搞了一些世界級的高端材料實驗室，深圳開始有點慌了，再加上深圳以“科技”“創(chuàng)新”為核心的產(chǎn)業(yè)升級成功后，更是意識到建設(shè)前沿科技高低的重要性，緊跟大灣區(qū)建設(shè)概念，光明的科學城規(guī)劃就上馬了，其實光明那邊除了技工類學校，是沒有高校和科技人才儲備資源的。

前沿科技類研究基地，需要企業(yè)社會力量的參與其實國內(nèi)各種實驗室，研究基地著實不少，除了一些做國家的前沿科技項目的，以及大國企搞的，其他的基本上沒有什么可以拿出來改變產(chǎn)業(yè)改變老百姓生活的成果來，都在體制內(nèi)做學問而已，深圳的成功本身就說明了一點，需要發(fā)動社會，引導企業(yè)的積極參與，才能更有效的瞄準產(chǎn)業(yè)做研究，才能最快最好的完成產(chǎn)品轉(zhuǎn)化。

且讓我們看看這個科學城建設(shè)有多少社會力量的參與吧，現(xiàn)在的實際情況，還是有不少山山水水的空間的，涉及到的拆遷也主要以企業(yè)工廠為主，落實起來應該比較快如何建設(shè)成為一流的？能夠最終形成科技產(chǎn)業(yè)集聚地就行，其實硅谷和中關(guān)村核心地帶都不大，但蘊含的能量卻大的不得了。什么時候大家都不往南山科技園擠，而是往光明跑，那就差不多了，

要做到這樣，政策引導，企業(yè)參與，社會期待，這三方面都缺一不可，最怕光明只是借這個概念把過去的制造業(yè)廠房翻新一遍了，前些年搞雙創(chuàng)，寶安就有很多廠房變?yōu)椤胺趸鳌保瑢嶋H上是拿著稅收優(yōu)惠政策，做二房東。也正因為如此，深圳的雙創(chuàng)孵化效果跟帝都北京相比還是有很大的差距，我們”街坊在線“，是讓社區(qū)的街坊朋友們在手機上來介紹管理自己社區(qū)里的租房和生活服務需求，只要本地服務好，并形成了交易，就能拿大頭收益。

2、總投資過百億，深圳光明科學城配套區(qū)建設(shè)拉序幕，四重點項目開工,你怎么看？

這兩年看房子跑了很多地方，也看了不少深圳政府的一些規(guī)劃，從我個人觀點來看，大空港和光明是目前潛力大而且確定性非常明確的區(qū)域。對于深圳這樣發(fā)展面積十分有限的地方來說，發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域應該是具備以下三點：第一是要有大規(guī)模可開發(fā)土地（舊改阻力太大），第二是距離最核心的區(qū)域還要近（深圳未來至少5年內(nèi)，最核心的發(fā)展級都在前海片區(qū)、深圳灣后海總部基地、科技園北、留仙洞總部基地組團區(qū)域）。

第三是本身地塊就有很高的產(chǎn)業(yè)和發(fā)展格局，這兩塊區(qū)域都具備這三點。大空港的規(guī)劃確實是很牛的，聽到很多關(guān)于規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)等方面的規(guī)劃，如雷貫耳，結(jié)果能干成什么樣是很值得期待的。但是這里缺點也很明顯，由于是機場附近，產(chǎn)業(yè)配套究竟能達到怎樣的程度可能大家都還打很大的問號，畢竟全球范圍內(nèi)鮮有在機場附近發(fā)展打造超高水平產(chǎn)業(yè)區(qū)的先例。

另外，機場附近必然噪音問題是讓人難以忍受的痛點，我現(xiàn)在住大鏟灣附近距離機場還有不小距離，不關(guān)窗的話噪音影響確實挺大的。但無論怎么說，這個區(qū)域必定是未來5-10年的發(fā)展極，另外一個價值洼地必屬于剛剛升級為行政區(qū)的光明，有以下理由可以凸顯它的價值：1.政府重點大力發(fā)展的投資千億級的鳳凰城（目前已投資超2000億），以及其包含的高新技術(shù)企業(yè)總部基地，屆時隨著13號線的開通并于東莞對接，深圳灣后海總部基地、科技園南北區(qū)、留仙洞總部基地、光明鳳凰城、松山湖高新區(qū)連成一條全國頂尖的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶。