只有業委會才有權召開業主大會，發起投票，也有權代表全體業主簽訂新的物業服務合同。發布物業招標公告，征集新物業公司，業委會負責考察并提出建議，再次由全體業主投票，獲得50%以上贊成票的物業公司可以中標，由業委會代表全體業主，與之簽訂物業服務合同。1、業委會可以直接換物業嗎？業委會無權直接換物業。但是業委會有權監督物業服務，提出整改措施，并形成服務報告，業委會委員開會討論表決，如果半數以上委員提議更換，就可以召開業主大會，由全體業主投票表決，50%以上同意方可更換。然后發布物業招標公告，征集新物業公司，業委會...