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1，如何分析今年的房地產行情
2，請運用供求關系角度進行分析和預測中國房價走勢
3，從法學的角度分析房價問題
4，房地產價格影響因素的實證分析
5，如何用需求與供給的理論來分析房地產價格變動現象
6，如何用spss做房價主成分分析
7，房地產投資分析方法

1，如何分析今年的房地產行情

現在的樓市就是這一個情況了.短時間好轉不了.現在做房產.一手樓,二手樓都不好做.經歷過之前這資樓市泡沫危機.我也是做房產銷售的.近段時間的成交量和年前比起來.相關太遠了.現在的購房都幾乎都在等待/做房產這行的話要真正好做的話.也要等到這樓市好轉以后.估計最少也還要幾個月時間.不過在這個特別時期.努力的話一樣可以做好.祝你成功.

如何分析今年的房地產行情

2，請運用供求關系角度進行分析和預測中國房價走勢

大的方向是，中國人口基數大，人均面積小，城市化水平越來越高。

供求關系是直接影響房價的因素，從這個角度來看，不得不提外來人口，一線城市外來人口一直處于凈流入狀態，且呈現放大趨勢，直接原因是硬件配套設施以及生活質量城鎮差距巨大，導致房地產行業始終是供不應求的格局，未來相當長一段時間內一線城市地產格局仍會如此，因此房價下跌的可能非常小。

請運用供求關系角度進行分析和預測中國房價走勢

3，從法學的角度分析房價問題

. 國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人因生活所需，去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，3年后長成可以賣1000大洋的大豬，政府告訴你這豬是它的，不但增值部份你1文錢不能拿，還要再征收你每年把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，呵呵。增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅向誰征稅？政府找政府征收？不可能。找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

從法學的角度分析房價問題

4，房地產價格影響因素的實證分析

一、影響房地產價格波動率的主要因素房地產的價格根本上取決于供求關系，而房地產的供給、需求受價格之外諸多因素影響。其中，生產成本是價格之外影響供給的主要因素，人均收入是價格之外影響需求的主要因素。因此，理論上，房屋建筑成本、人均可支配收入影響房屋價格，其增長率必然影響房屋價格增長率。這兩個因素是分別從供給、需求角度考慮的，而空置率則綜合供求狀況進行分析。1、房屋建筑成本增長率。房屋建筑成本是房屋供給的反函數，在其他因素不變時，建筑成本增加，供給減少，導致房價上升，所以，房屋建筑成本增長率是房地產價格增長率的正函數。在分析建筑成本對房價的影響時，不僅要考慮當期建筑成本，而且要考慮前期建筑成本。因為房屋作為大件耐用消費品，從竣工到銷售出去，往往需要一定時間。主要有如下原因：①商品房價格昂貴，需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要長時間進行決策；②商品房是存在較大差異的商品，消費者有不同偏好，要尋找到自己喜歡的商品房是需要時間的；③商品房隱含的信息多。為了達成交易，開發商需要時間開展營銷活動，向消費者傳遞信息，消費者也要努力搜集信息，避免上當受騙。因此，應考慮當期、前期房屋建筑成本增長率對房屋價格增長率的影響。通常房屋空置一年以內為正常情況，所以本文只考慮前一年的建筑成本及其增長率。另外，由于數據方面的原因，本文以商品房竣工造價替代建筑成本。2、人均可支配收入增長率。人均可支配收入是房地產需求的正函數，在其他因素不變時，收入越高，需求越大，導致房價上升，因此，人均可支配收入增長率是房地產價格增長率的正函數。人均可支配收入增長所導致的房地產需求增長表現在三個方面：一是收入的增長加快積累的增長，使得潛在購買力變成現實購買力；二是收入的增長使得消費結構發生變化，房地產成為重要的消費對象，人們會用更好的住宅替代原有住宅；三是收入的增長導致財富增長，進而對資產需求增加，刺激投機。房地產通常被看作一種資產，非凡是在通貨膨脹或其他資產預期收益率較低時，房地產是良好的投機工具。3、空置率。空置率反映了市場供求狀況，空置率越大，意味著更多的房屋沒有賣出去，在完全競爭條件下，房屋價格會下降，即空置率與房屋價格增長率成反比。然而，首先要明確定義空置率。當前常被采用的計算空置率的方法有三種：第一，全社會空置房面積除以全部住房面積；第二，空置商品房面積除以當年竣工面積；第三，空置商品房面積除以最近三年內竣工面積。計算方法不一樣，計算結果自然大相徑庭。現行條件下，全部住房存量難以統計，而采取第二種計算方法，波動性會過大，所以本文采取第三種方法計算空置率。

5，如何用需求與供給的理論來分析房地產價格變動現象

當供大于求的時候，房價就會稍微下跌；當供不應求的時候，房價自然會被房地產哄抬上升。 (本問題由中國房采網回復2)

資本市場是配置社會資源的場所,成熟有效的資本市場對于整體經濟的健康發展具有不可估量的作用。股票市場和債券市場是資本市場的核心組成部分,深入探討兩者的聯動關系對于微觀投資者的投資決策和宏觀資本市場平穩運行具有很強的現實指導意義。本文從收益率角度出發來研究我國股票市場與債券市場之間的相關性,探求股票市場與債券市場收益率之間聯動關系的存在性,聯動關系以何種形式存在,以及宏觀經濟因素對于聯動關系的影響,并提出相應的政策建議。首先從理論出發分析了股票市場與債券市場的聯動性的機理,并從貨幣因素、價格因素以及實體經濟因素三個角度來分析宏觀經濟變量對股票市場與債券市場收益率之間聯動性的影響。貨幣因素變量選用利率與貨幣供給量；價格因素變量選用通貨膨脹與匯率；實體經濟因素選用固定資產投資與消費。根據理論分析,股票市場與債券市場存在相互影響的機理,主要通過三個渠道相互影響：股票與債券的資產組合配置；商業銀行的資產負債結構；實體經濟的周期性運行。利率、貨幣供給量、匯率的變化會導致股票市場與債券市場收益率同方向變動；通貨膨脹的變化對股票市場與債券市場收益率的相關性影響不確定；固定資產投資、消費的變化會導致股票市場與債券市場收益率反方向變動。實證分析主要分為兩個部分：股票市場與債券市場收益率相關性的存在性研究；股票市場與債券市場相關性的影響因素研究。第一部分實證方法采用建立向量自回歸(var)模型,并做脈沖響應函數、方差分解和granger因果關系分析。第二部分實證方法采用協整檢驗以及向量誤差修正模型(vecm)模型進行分析。通過實證分析,結果表明股票市場與債券市場之間確實存在相互影響的關系,但是股票市場與債券市場之間的相互影響較弱。另外還發現,股票市場對債券市場的影響要強于債券市場對股票市場的影響。利率、貨幣供給量、匯率、通貨膨脹、固定資產投資、消費對股票市場與債券市場收益率的聯動性均有影響。利率與股票和債券市場收益率存在負的相關性；貨幣供給量與股票和債券市場收益率存在正的相關性；通貨膨脹與股票和債券市場收益率存在負的相關性；匯率與股票和債券市場收益率存在負的相關性；固定資產投資與股票和債券市場收益率存在負的相關性；消費與股票和債券市場收益率存在正的相關性。這些宏觀經濟因素對兩個市場收益率聯動性的影響與理論分析基本一致。同時還發現,宏觀經濟因素對股票市場的影響大于對債券市場的影響。根據理論分析與實證分析,本文得出結論：股票市場與債券市場之間存在相互影響的關系,但是相互作用不均衡；股票市場與債券市場呈分割狀態；宏觀經濟因素影響股票市場與債券市場的聯動性,宏觀經濟因素對股票市場的影響大于對債券市場的影響。最后,根據所得出的結論,筆者就中國證券市場現狀以及未來發展提出幾點政策建議。

6，如何用spss做房價主成分分析

因子分析1輸入數據。2點Analyze 下拉菜單，選Data Reduction 下的Factor 。3打開Factor Analysis后,將數據變量逐個選中進入Variables 對話框中。4單擊主對話框中的Descriptive按扭，打開Factor Analysis: Descriptives子對話框，在Statistics欄中選擇Univariate Descriptives項要求輸出個變量的均值與標準差，在Correlation Matrix 欄內選擇Coefficients項，要求計算相關系數矩陣，單擊Continue按鈕返回Factor Analysis主對話框。5單擊主對話框中的Extraction 按鈕，打開如下圖所示的Factor Analysis: Extraction 子對話框。在Method列表中選擇默認因子抽取方法——Principal Components，在Analyze 欄中選擇默認的Correlation Matrix 項要求從相關系數矩陣出發求解主成分，在Exact 欄中選擇Number of Factors;6，要求顯示所有主成分的得分和所能解釋的方差。單擊Continue按鈕返回Factor Analysis主對話框。6單擊主對話框中的OK 按鈕，輸出結果。統計專業研究生工作室原創，請勿復雜粘貼

以下全屬個人看法，首先我認為，樓主對主成分分析還沒有一個清楚的認知，導致所給的圖形就不是最終判斷分析的結果。在多元統計分析中，主成分分析是依靠因子分析的結果來進行的。請饒在下唐突，不過確實，樓主的給因子載荷矩陣圖是旋轉前的因子載荷陣。在因子分析中，因子旋轉是非常關鍵的一步措施，目的就是要使得每個變量僅在一個公共因子上有較大的載荷度。說白了就是讓指標在主要成分上一分為二。樓主做的分析有5類主成分，11個變量指標，最終的分析結果是5類關鍵因子，分別對5類主成分起關鍵作用。按樓上的回答是錯誤的，怎么樣也是5組關鍵因子…… 從未旋轉的圖很明顯發現，雖然想要把指標分兩類相當容易，一類是正值，一類是負值。但是，載荷度高意味著數值較大（不是絕對值），樓主可以自己分析一下，你給的載荷陣中的正值從0-0.7幾不等，把這樣的一類指標都歸結為對主成分起關鍵作用是不合理的。負值中同樣存在這樣的道理，把-0.1—-0.7都歸結為對主成分載荷小的指標也太過武斷。正常的旋轉過后的因子載荷陣會出現某幾個因子載荷在0.8以上，這是最終要尋找的結果。所以樓主希望有個正確結果，先做因子旋轉吧，把旋轉過后的因子載荷矩陣發上來，本人很樂意效勞。順便提一下因子旋轉的操作……其實都在一起…… 在factor analynis對話框下點擊rotation選項，選擇因子旋轉的方式，一般都是最大方差法，選擇varimax，并選擇display欄中的rotated solution復選框，單擊continue，返回主界面。ok~

搜一下：如何用spss做房價主成分分析

7，房地產投資分析方法

　　房地產投資分析方法－銷售比較法　　選購目標物業與市場可比物業的單位價格進行比較，這一方法十分簡單，但要求市場上有足夠多的可比物業。同時，需要考慮物業的不可移動性、獨一無二性、客戶的偏好、房地產市場不能實現完全競爭等。　　房地產投資分析方法－總租金乘數法　　公式：總租金乘數＝投資價值／第一年潛在租金收入　　投資者可將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。這一方法未考慮空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。　　房地產投資分析方法－直接資本化法　　公式：總資本化率＝第一年的營業凈收入／投資價值　　營業凈收入指扣除空置與欠租損失和營業費用后的實際收入。對于住宅來說，營業費用通常為中介費用。該法與總租金乘數法相比，考慮了空置與欠租損失和營業費用，但同樣未考慮融資和稅收的影響。　　房地產投資分析方法－稅前原始股本收益率法　　公式：原始股本收益率＝第一年稅前現金收入／初始投資。　　初始投資指總投資額中扣除貸款部分后的自備金。對于大多投資者來說，都存在融資問題。這一方法因考慮了融資的影響而較前幾種方法更為完善。　　房地產投資分析方法－租金回報率分析法　　公式：（稅后月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價　　這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。　　優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。　　弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。　　房地產投資分析方法－租金回報率法　　公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）　　優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。　　弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。　　IRR法（內部收益率法）　　房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入　　優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。　　不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。所以還要進行投資敏感性決策分析。　　作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由于房價是已知的，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。　　當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估某物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估物業的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：　　如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。　　如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。　　還可以有一種更為簡單、便捷的方法，雖不是很專業，但適合百姓進行投資選擇：　　如果該物業的月租金＝房產每平方米單位價格×物業面積／100，則認為該物業物有所值。　　如果該物業的月租金＞房產每平方米單位價格×物業面積／100，則表明該投資項目尚具升值空間。　　以上是常用的比例與比率法，它有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷。有的需要進行專業性的投資分析，為投資者進行房地產投資理財。在看一項投資時，投資者有必要多看一些指標以增加可靠性。　　關鍵字：投資分析