、深圳小產(chǎn)權(quán)房深圳官方的態(tài)度。總的來深圳小產(chǎn)權(quán)房價格暴漲，主要原因還是炒房客大量資金進來，炒高了小產(chǎn)權(quán)房價，加上有剛需接盤，形成了短期內(nèi)的供需矛盾，不用未來，關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)普遍上都能接受的了，、炒房客大批進入推高了房價據(jù)中介反映，深圳調(diào)控政策收緊以后，大批炒房客就轉(zhuǎn)戰(zhàn)小產(chǎn)權(quán)房，市場上的小產(chǎn)權(quán)房有80%被炒房客買走了，剛需買大概占了2成。

1、在深圳買了一套小產(chǎn)權(quán)房，可又提心吊膽的，怎么辦？

我買的就是小產(chǎn)權(quán)房，當初是為了小孩上學，有一個安穩(wěn)的家，不用租房搬來搬去那么麻煩，一晃13年過去了，我的房價翻了八倍不止，但我是剛需！房價漲，我不喜，房價跌我也不驚，如今從一套房到兩套房都是隨意而來，算一個準湊合的深圳人。如今孩子也快大學畢業(yè)了，正好各得其所，波瀾不驚，我想這就是一個很普通人的人生，正應了古人的那句話：命里有時該須有，命里無時不強求，

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房為何價格大漲？

這兩天，深圳小產(chǎn)權(quán)房確實很火！火到什么程度？火到單價超過5W了！你想想看，這個價格跟廣州房價比，怎么樣？是不是都趕上南沙的房價了！跟成都、杭州、東莞這些新一線城市比，是不是還要高？分享下對深圳小產(chǎn)權(quán)房的一些看法，供大家參考。一、對深圳小產(chǎn)權(quán)房的基本認識從兩個層次說明：01、普通小產(chǎn)權(quán)房我們一般說的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建蓋起來的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門管理，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門頒發(fā)權(quán)屬證書的房子，

這類房子只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間買賣，不能賣給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織之外的人，尤其是城鎮(zhèn)居民。同時，小產(chǎn)權(quán)房不屬于城鎮(zhèn)商品住房范疇，不被城鎮(zhèn)房管部門認可，不能進行城鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記，02、深圳小產(chǎn)權(quán)房深圳官方的態(tài)度：深圳不存在小產(chǎn)權(quán)房，只有“違法建筑”！也就是說，深圳不認可小產(chǎn)權(quán)房，對市場上所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”定性是“違法建筑”，值得大家特別注意！為什么深圳不存在小產(chǎn)權(quán)房，而稱違法建筑？只因一點！就是深圳的城鎮(zhèn)化率是100%！也就是說，深圳沒有農(nóng)村，也就不存在集體土地，自然就不可能有集體土地用來蓋房子，自然就不符合法律或習慣所說的小產(chǎn)權(quán)房。

既然沒有小產(chǎn)權(quán)房，那這些沒有經(jīng)過審批，沒有取得規(guī)劃許可，沒有繳納土地出讓金，建蓋起來的房子算啥？毫無疑問，這就是違法建筑！所以，深圳不存在小產(chǎn)權(quán)房這個說法沒有問題，將它們定性為“違法建筑”，我看也很準確，二、深圳小產(chǎn)權(quán)房為何價格大漲？最近，刷屏的新聞就是深圳小產(chǎn)權(quán)房價格大漲！比如，沙井一些小產(chǎn)權(quán)房，單價都在4W-5.2W，品質(zhì)稍微好些的小產(chǎn)權(quán)房最近漲幅都在50%左右。

而龍華大浪的小產(chǎn)權(quán)房，相比去年底，房價漲幅都在15%-18%！普通的2房都賣到了60W-65W!深圳小產(chǎn)權(quán)房之所以價格大漲，主要是以下一些原因：01、炒房客大批進入推高了房價據(jù)中介反映，深圳調(diào)控政策收緊以后，大批炒房客就轉(zhuǎn)戰(zhàn)小產(chǎn)權(quán)房，市場上的小產(chǎn)權(quán)房有80%被炒房客買走了，剛需買大概占了2成，02、小產(chǎn)權(quán)房沒有調(diào)控機制，很容易被資本炒高我們都知道，城市商品房一旦過熱，立馬就會被監(jiān)測到，并且立馬可以出臺調(diào)控政策，打壓房價過熱，平抑房價。

但是，小產(chǎn)權(quán)房沒有這樣的保護機制，只能任由市場自己運行，03、調(diào)控政策收緊，促使部分剛需轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房調(diào)控及信貸政策收緊，部分剛需被誤傷，政策上不滿足買商品房的條件，不得不轉(zhuǎn)向購買小產(chǎn)權(quán)房。04、深房價格太高，外溢了需求當然，也有部分剛需是因為深房價格太高，暫時買不起，不得不轉(zhuǎn)向去買小產(chǎn)權(quán)房，05、深房價格帶動深房價格不斷上漲，顯示出了小產(chǎn)權(quán)房良好的性價比，帶動了需求，也就帶動了小產(chǎn)權(quán)房價格上漲。

06、拆遷利誘有些小產(chǎn)權(quán)房即將拆遷，可能獲得更多賠償，但有些村民又急著用錢，就會低價處置，市場炒家就可能接盤，然后再轉(zhuǎn)手，或者等拆遷賠錢，因此炒高了房價，總的來說，深圳小產(chǎn)權(quán)房價格暴漲，主要原因還是炒房客大量資金進來，炒高了小產(chǎn)權(quán)房價，加上有剛需接盤，形成了短期內(nèi)的供需矛盾。三、深圳小產(chǎn)權(quán)房能不能買？我建議：不要買！為什么？因為深圳的小產(chǎn)權(quán)房是妥妥的“違法建筑”，買下來后，風險很大，隱患很多！主要有2個風險：01、政策風險！官方已經(jīng)明說了，不承認深圳的小產(chǎn)權(quán)房合法地位，并將它定性為“違法建筑”！一旦定性為違法建筑，就意味著不受法律保護，要被依法強制拆除，并且不給任何經(jīng)濟賠償，拆除費用還要自己出。