重慶和深圳的房?jī)r(jià)哪個(gè)高，全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市是哪里

來源：整理時(shí)間：2022-12-10 13:23:37 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市是哪里

全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市是北京。2014中國(guó)十大城市房?jī)r(jià)榜出爐，下面是幾個(gè)城市的對(duì)比平均房?jī)r(jià)，僅供參考：TOP1：北京平均房?jī)r(jià)：35599元/㎡。我們的首都北京，依然毫無懸念，高居榜首。TOP2：上海平均房?jī)r(jià)：30646元/㎡。在上海買得起房也是不簡(jiǎn)單。TOP3：深圳平均房?jī)r(jià)：24441元/㎡。雖然深圳的房?jī)r(jià)依然位于全國(guó)前三，但是環(huán)比上月已經(jīng)下降了6.35%，這個(gè)降幅依然不小。TOP4：廈門平均房?jī)r(jià)：23044元/㎡。相對(duì)來說，廈門便宜一點(diǎn)點(diǎn)啦。

全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市是哪里

2，2020年全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜出爐房?jī)r(jià)前十的城市分別是哪里

隨著人民對(duì)住房問題越來越重視，2020年全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜也出爐，在排行榜中我們可以看到深圳，北京，上海，廈門等地的房?jī)r(jià)依然非常貴。在這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，不僅住房壓力非常大，同時(shí)房?jī)r(jià)對(duì)于很多人來說也是非常昂貴?，F(xiàn)在有越來越多的人對(duì)于住房問題表示自己的經(jīng)濟(jì)能力無法承擔(dān)，特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)等一線城市中?，F(xiàn)在一線城市的發(fā)展問題十分受到人民重視，在這些地區(qū)中不僅住房問題一直讓人們擔(dān)心，同樣生活壓力，日常開支也十分受到大眾重視。最讓人感到驚訝的是，這些一線城市買房問題不僅要考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，同樣要擁有當(dāng)?shù)貞艨冢瑓s讓不少外地人員感到為難。對(duì)于這些買房問題不少，當(dāng)?shù)卣沧鞒雠e措，來幫助外來人員本地購房?，F(xiàn)在許多一線城市的房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲，這對(duì)于不少當(dāng)?shù)鼐用駚碚f也表示購房困難，其中不少人也贊同將房?jī)r(jià)降低，在今年也有不少條例法規(guī)，處罰當(dāng)?shù)剡`規(guī)過于昂貴的房地產(chǎn)。在不少人的認(rèn)知當(dāng)中，一線城市購房一直非常困難。目前有越來越多的人因?yàn)橘I房問題遭受巨大壓力，在工作當(dāng)中所拿到的薪水可能需要奮斗幾十年，才能夠在當(dāng)?shù)赜心芰彿?。同時(shí)購房問題不僅讓人們十分關(guān)心購房壓力，在當(dāng)今社會(huì)的表現(xiàn)形式也非常多。在當(dāng)今社會(huì)中，越來越多的人表示自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，即使達(dá)到購房要求，然而在戶口等其他問題上也得不到解決。希望在未來政府能夠在購房問題上給一定優(yōu)惠，同時(shí)也要對(duì)一部分房地產(chǎn)廠家做出懲戒。年輕人在解決購房問題時(shí)，也可以向銀行申請(qǐng)貸款等多方面解決。

2020年全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜出爐房?jī)r(jià)前十的城市分別是哪里

3，35城住宅供應(yīng)中西部龍頭城市趕超北上廣重慶是深圳8倍

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，除了與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)收入水平、人口流入緊密相關(guān)外，供應(yīng)量的大小也是一個(gè)關(guān)鍵因素。供應(yīng)量充足的城市，往往房?jī)r(jià)也會(huì)更加平穩(wěn)。從2002年以來的合計(jì)數(shù)據(jù)看，重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長(zhǎng)沙、沈陽和西安位列前十。需要說明的是，統(tǒng)計(jì)的主要城市，包括直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的普通地級(jí)市蘇州、無錫、佛山和東莞等未納入該統(tǒng)計(jì)。重慶鄭州武漢位居前三數(shù)據(jù)顯示，2019年，35個(gè)城市中，有5個(gè)城市的住宅商品房銷售面積超過了2000萬平方米。這5個(gè)城市分別是重慶、鄭州、武漢、成都和長(zhǎng)沙，均為來自中西部的強(qiáng)省會(huì)或直轄市。中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達(dá)到了5149.08萬平方米，在各大城市中遙遙領(lǐng)先，比第二名的鄭州多了1900多萬平方米，相當(dāng)于多出了一個(gè)西安的銷售面積。這已經(jīng)是重慶連續(xù)四年住宅商品房成交面積超過5000萬平方米。當(dāng)然，重慶銷售量第一與該市土地面積和人口規(guī)模有關(guān)。重慶有3000多萬人口，面積達(dá)到8.24萬平方公里，相當(dāng)于一個(gè)中等省份。圖為12月9日拍攝的重慶化龍橋超高層二三期項(xiàng)目主塔樓施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)（無人機(jī)照片）。重慶化龍橋超高層二三期工程位于重慶市渝中區(qū)化龍橋片區(qū)，是集商業(yè)、辦公于一體的超大型綜合性建筑群。新華社圖鄭州已經(jīng)連續(xù)兩年位居第二。在巨大的供應(yīng)量下，鄭州房?jī)r(jià)也較為平穩(wěn)，并在今年以來出現(xiàn)明顯的下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)2020年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，10月鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比下降了0.5%，同比下降了1.2%。武漢和成都位居三四位，這兩城去年的供應(yīng)量都超過了2500萬平方米。這兩個(gè)市是目前中西部高新企業(yè)數(shù)量最多的兩個(gè)城市，人口流入量大。同時(shí)，這兩個(gè)城市的中心城區(qū)人口規(guī)模都超過了800萬人，正在向超大城市邁進(jìn)。在前五名中，長(zhǎng)沙是唯一一個(gè)城區(qū)人口尚未突破500萬大關(guān)的I型大城市。在充足的供應(yīng)和嚴(yán)厲的反炒房調(diào)控措施下，城鎮(zhèn)居民收入位居中西部中心城市第一的長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)一直維持在比較合理的水平。數(shù)據(jù)顯示，11月長(zhǎng)沙平均單價(jià)為每平方米11347元，在中西部?jī)H位列第17位，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。長(zhǎng)沙的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)也頻頻得到各方肯定。不僅深圳和東莞先后赴長(zhǎng)沙學(xué)習(xí)，12月3日，長(zhǎng)沙市住建局官網(wǎng)名為《住建部推介長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)做法》文章稱，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)》第79期刊載題為《長(zhǎng)沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制》的文章，對(duì)長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予充分肯定并向全國(guó)推廣。該文稱，下一步，長(zhǎng)沙將進(jìn)一步提高思想認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)“房住不炒”戰(zhàn)略定力，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，進(jìn)一步完善長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康發(fā)展，讓人民群眾安居樂業(yè)。 2019年35城住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米）中西部龍頭城市趕超北上廣從供應(yīng)量來看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青島之外，全部位于中西部地區(qū)。從近五年合計(jì)數(shù)據(jù)來看，前六名的城市全部位于中西部地區(qū)，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長(zhǎng)沙和西安。從近18年的數(shù)據(jù)合計(jì)來看，前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長(zhǎng)沙、沈陽和西安。中西部和東北共有7個(gè)，東部沿海共有三個(gè)，全部為直轄市。從具體的年份走勢(shì)來看，2007年以前，沿海大城市住宅商品房銷售量普遍更大。比如2002年到2006年，上海和北京一直位居成交量前兩位。其中，2002年，上海住宅商品房銷售面積達(dá)到了1846.4萬平方米，北京為1604.4萬平方米。彼時(shí)第三的重慶僅為870.4萬平方米，不到上海的一半。另外，當(dāng)時(shí)廣州位居第五。此后數(shù)年，基本延續(xù)了這個(gè)格局。其中，2005年，上海和北京住房商品房銷售面積雙雙突破2800萬平方米；到2007年，上海達(dá)到3279.17萬平方米。這一年重慶達(dá)到了3310.13萬平方米。自此之后，重慶一直穩(wěn)居第一的位置，并且總體上呈現(xiàn)逐年走高的趨勢(shì)。比如至2011年，重慶住宅商品房銷售面積突破4000萬平方米，到2016年超過了5000萬平方米。重慶之外，其他幾個(gè)中西部大城市如成都、武漢、重慶、鄭州、長(zhǎng)沙和西安等，住宅銷售面積也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。例如，成都2002年住宅商品房銷售面積為737.2萬平方米，到2005年突破1000萬平方米，到2007年超過2000萬平方米。2008年金融危機(jī)背景下，盡管當(dāng)年只達(dá)到1357.43萬平方米，但2009年又突破2000萬平方米，至此穩(wěn)定在2000萬平方米以上，個(gè)別年份還突破了3000萬平方米。武漢的情況也類似。2002年，武漢住宅商品房銷售面積只有393.1萬平方米，不到北京的四分之一，僅為上海的21.3%。但2009年武漢才突破1000萬平方米，其后逐年走高，到2015年突破2000萬平方米，在2017和2018年都超過3000萬平方米。鄭州更是后發(fā)趕超的典型。2002年，鄭州的住宅商品房成交面積僅有156萬平方米，在35個(gè)城市中位列第27位。隨后發(fā)展速度加快，到2007年首度突破1000萬平方米，盡管2008年大幅回落，但到2009年后就站穩(wěn)1000萬平方米的臺(tái)階；到2016年超過2000萬平方米，2018年和2019年都超過了3000萬平方米。相比之下，沿海大城市尤其是北上廣這些一線城市則保持較為平穩(wěn)甚至有所減少的趨勢(shì)。例如，上海自2009年以后，除了2013年、2015年和2016年略超2000萬平方米以外，其他年份都低于2000萬平方米。北京在2006年以后，住宅商品房銷售面積都低于2000萬平方米，到2016年開始都低于1000萬平方米。廣州在絕大多數(shù)年份也低于1500萬平方米。 2002年以來7大城市歷年住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米） 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng) 分析，一方面，目前一線城市除廣州外都進(jìn)入到存量房市場(chǎng)，二手房成交量是新房的3倍以上將是常態(tài)。大量的二線城市目前還依然處于增量市場(chǎng)，未來5年左右二手房的成交量會(huì)不斷提升，但新房還將是二線城市的成交主力。另一方面，熱點(diǎn)二線城市也是當(dāng)下人口流入的重點(diǎn)區(qū)域，從近幾年的人才政策來看，二線城市尤其是中西部區(qū)域的熱點(diǎn)二線城市成功吸引到大量人群落戶，加之二線城市置業(yè)門檻相比一線明顯偏低，形成了新房市場(chǎng)供求兩旺格局。 “十幾年前剛來廣州，感覺城市很新，而武漢到處是老舊的房子，現(xiàn)在再回去武漢，發(fā)現(xiàn)整個(gè)武漢都特別新，反而覺得廣州舊多了?！?006年畢業(yè)于武漢大學(xué)、目前在廣州天河工作的張先生說。張波認(rèn)為，相比于東部和南部，中西部龍頭城市本身的城市群量級(jí)明顯偏小，三四線以下城市對(duì)外來人口的吸聚力偏弱。一方面龍頭城市對(duì)于非中西部外來人口吸引力就會(huì)強(qiáng)于區(qū)域內(nèi)的中小城市，西安、成都、重慶等城市這兩年落戶人數(shù)在二線城市中也都排名靠前；另一方面龍頭城市對(duì)于本省的人口吸引能力也不容小覷。究其原因，中西城市近幾年經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是主因，從2020年前三季度的GDP增速排名上看，排名前10位的省區(qū)有過半位于中西部地區(qū)。深圳、廈門房?jī)r(jià)為何易漲難跌近年來，在各大城市中，有兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)居高不下，供求矛盾十分突出，即深圳和廈門這兩個(gè)位居?xùn)|南沿海的計(jì)劃單列市。中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳平均單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米81757元，遠(yuǎn)超京滬，是所在省會(huì)廣州的兩倍多。廈門11月平均單價(jià)也達(dá)到每平方米49757元，僅次于北上深，超越了一線城市廣州，位居全國(guó)第四。這兩個(gè)城市房?jī)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)有不少共同點(diǎn)，即人口增長(zhǎng)快，同時(shí)又有大量資金涌入，居民資金杠桿率高。比如，廈門去年居民資金杠桿率達(dá)到161.7%，深圳達(dá)到了137.2%。此外，這兩市的土地供應(yīng)尤其是住宅供應(yīng)都較為有限，面臨較大的缺口。數(shù)據(jù)顯示，2019年，一線城市深圳住宅商品房銷售面積僅為638.42萬平方米，在35個(gè)城市中位居第28位。也就是說，2019年，在住宅商品房銷售面積上，一個(gè)重慶相當(dāng)于八個(gè)深圳。張波說，相對(duì)于需求量，深圳新房供應(yīng)量明顯偏小。2020年市場(chǎng)保持了較高的熱度。供不應(yīng)求是深圳市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。深圳的新房銷售面積排名靠后與其供應(yīng)不足有直接關(guān)系。作為人口流入較快，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的二線城市，廈門的供應(yīng)量更是屬于“超輕量級(jí)”。數(shù)據(jù)顯示，2019年廈門住宅商品房銷售面積僅為274.7萬平方米，在35個(gè)城市中，略高于西寧，位居倒數(shù)第二。從近五年的數(shù)據(jù)合計(jì)來看，深圳五年銷售面積達(dá)到3140.29萬平方米，在35個(gè)城市中位列第28；廈門五年合計(jì)為1350.89萬平方米，位列倒數(shù)第一。即使拓展到18年的總銷售面積來看，深圳合計(jì)為9899.83萬平方米，為例第26位，如果以每套房80平方米計(jì)算，則只有124萬套左右；廈門合計(jì)為5631.89萬平方米，在35個(gè)城市位列倒數(shù)第五。展望未來，這兩市能否大幅增加供應(yīng)平抑房?jī)r(jià)呢？目前來看，兩市的情況各不相同。廈門過去多年住房供應(yīng)明顯低于人口和住房需求增長(zhǎng)步伐，欠賬缺口較大。但廈門并非沒有土地。在丁長(zhǎng)發(fā)看來，廈門島外還有大量的土地，完全可以通過和福建省的山區(qū)市如南平市、龍巖市和三明市土地置換，大幅度增加土地供給。相比之下，本土面積不到2000平方公里的深圳，目前的開發(fā)已近飽和，要大幅增加住宅供應(yīng)難度較大。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳土地供應(yīng)緊缺的問題，在中短期內(nèi)無法解決。一方面，在深圳土地面積有限的情況下，要通過深圳都市圈向外拓展，跳出深圳來解決深圳供地問題，但這又涉及到幾個(gè)城市之間的協(xié)調(diào)，包括軌道交通的互聯(lián)互通，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)均等化等問題；另一方面，包括深圳生態(tài)用地調(diào)整，工業(yè)區(qū)塊線之外的工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地，這個(gè)也在做，但難度也比較大。近五年來35城住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米）

35城住宅供應(yīng)中西部龍頭城市趕超北上廣重慶是深圳8倍