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1，全國房價最高的城市是哪里

全國房價最高的城市是北京。2014中國十大城市房價榜出爐，下面是幾個城市的對比平均房價，僅供參考：TOP1：北京平均房價：35599元/㎡。我們的首都北京，依然毫無懸念，高居榜首。TOP2：上海平均房價：30646元/㎡。在上海買得起房也是不簡單。TOP3：深圳平均房價：24441元/㎡。雖然深圳的房價依然位于全國前三，但是環比上月已經下降了6.35%，這個降幅依然不小。TOP4：廈門平均房價：23044元/㎡。相對來說，廈門便宜一點點啦。

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2，2020年全國房價排行榜出爐房價前十的城市分別是哪里

隨著人民對住房問題越來越重視，2020年全國房價排行榜也出爐，在排行榜中我們可以看到深圳，北京，上海，廈門等地的房價依然非常貴。在這些經濟發達的地區，不僅住房壓力非常大，同時房價對于很多人來說也是非常昂貴。現在有越來越多的人對于住房問題表示自己的經濟能力無法承擔，特別是在經濟發達區等一線城市中。現在一線城市的發展問題十分受到人民重視，在這些地區中不僅住房問題一直讓人們擔心，同樣生活壓力，日常開支也十分受到大眾重視。最讓人感到驚訝的是，這些一線城市買房問題不僅要考慮自己的經濟承受能力，同樣要擁有當地戶口，卻讓不少外地人員感到為難。對于這些買房問題不少，當地政府也作出舉措，來幫助外來人員本地購房。現在許多一線城市的房價還在持續上漲，這對于不少當地居民來說也表示購房困難，其中不少人也贊同將房價降低，在今年也有不少條例法規，處罰當地違規過于昂貴的房地產。在不少人的認知當中，一線城市購房一直非常困難。目前有越來越多的人因為買房問題遭受巨大壓力，在工作當中所拿到的薪水可能需要奮斗幾十年，才能夠在當地有能力購房。同時購房問題不僅讓人們十分關心購房壓力，在當今社會的表現形式也非常多。在當今社會中，越來越多的人表示自己經濟實力，即使達到購房要求，然而在戶口等其他問題上也得不到解決。希望在未來政府能夠在購房問題上給一定優惠，同時也要對一部分房地產廠家做出懲戒。年輕人在解決購房問題時，也可以向銀行申請貸款等多方面解決。

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3，35城住宅供應中西部龍頭城市趕超北上廣重慶是深圳8倍

一個城市的房價，除了與當地的經濟收入水平、人口流入緊密相關外，供應量的大小也是一個關鍵因素。供應量充足的城市，往往房價也會更加平穩。從2002年以來的合計數據看，重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安位列前十。需要說明的是，統計的主要城市，包括直轄市、省會城市和計劃單列市，一些經濟發達的普通地級市蘇州、無錫、佛山和東莞等未納入該統計。重慶鄭州武漢位居前三數據顯示，2019年，35個城市中，有5個城市的住宅商品房銷售面積超過了2000萬平方米。這5個城市分別是重慶、鄭州、武漢、成都和長沙，均為來自中西部的強省會或直轄市。中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達到了5149.08萬平方米，在各大城市中遙遙領先，比第二名的鄭州多了1900多萬平方米，相當于多出了一個西安的銷售面積。這已經是重慶連續四年住宅商品房成交面積超過5000萬平方米。當然，重慶銷售量第一與該市土地面積和人口規模有關。重慶有3000多萬人口，面積達到8.24萬平方公里，相當于一個中等省份。圖為12月9日拍攝的重慶化龍橋超高層二三期項目主塔樓施工作業現場（無人機照片）。重慶化龍橋超高層二三期工程位于重慶市渝中區化龍橋片區，是集商業、辦公于一體的超大型綜合性建筑群。新華社圖鄭州已經連續兩年位居第二。在巨大的供應量下，鄭州房價也較為平穩，并在今年以來出現明顯的下降態勢。根據2020年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，10月鄭州房價環比下降了0.5%，同比下降了1.2%。武漢和成都位居三四位，這兩城去年的供應量都超過了2500萬平方米。這兩個市是目前中西部高新企業數量最多的兩個城市，人口流入量大。同時，這兩個城市的中心城區人口規模都超過了800萬人，正在向超大城市邁進。在前五名中，長沙是唯一一個城區人口尚未突破500萬大關的I型大城市。在充足的供應和嚴厲的反炒房調控措施下，城鎮居民收入位居中西部中心城市第一的長沙，房價一直維持在比較合理的水平。數據顯示，11月長沙平均單價為每平方米11347元，在中西部僅位列第17位，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。長沙的調控經驗也頻頻得到各方肯定。不僅深圳和東莞先后赴長沙學習，12月3日，長沙市住建局官網名為《住建部推介長沙房地產市場調控經驗做法》文章稱，近日，住房和城鄉建設部在《建設工作簡報》第79期刊載題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章，對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予充分肯定并向全國推廣。該文稱，下一步，長沙將進一步提高思想認識，增強“房住不炒”戰略定力，緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”，進一步完善長效機制，促進房地產市場平穩健康發展，讓人民群眾安居樂業。 2019年35城住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米）中西部龍頭城市趕超北上廣從供應量來看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青島之外，全部位于中西部地區。從近五年合計數據來看，前六名的城市全部位于中西部地區，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長沙和西安。從近18年的數據合計來看，前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安。中西部和東北共有7個，東部沿海共有三個，全部為直轄市。從具體的年份走勢來看，2007年以前，沿海大城市住宅商品房銷售量普遍更大。比如2002年到2006年，上海和北京一直位居成交量前兩位。其中，2002年，上海住宅商品房銷售面積達到了1846.4萬平方米，北京為1604.4萬平方米。彼時第三的重慶僅為870.4萬平方米，不到上海的一半。另外，當時廣州位居第五。此后數年，基本延續了這個格局。其中，2005年，上海和北京住房商品房銷售面積雙雙突破2800萬平方米；到2007年，上海達到3279.17萬平方米。這一年重慶達到了3310.13萬平方米。自此之后，重慶一直穩居第一的位置，并且總體上呈現逐年走高的趨勢。比如至2011年，重慶住宅商品房銷售面積突破4000萬平方米，到2016年超過了5000萬平方米。重慶之外，其他幾個中西部大城市如成都、武漢、重慶、鄭州、長沙和西安等，住宅銷售面積也呈現快速增長的態勢。例如，成都2002年住宅商品房銷售面積為737.2萬平方米，到2005年突破1000萬平方米，到2007年超過2000萬平方米。2008年金融危機背景下，盡管當年只達到1357.43萬平方米，但2009年又突破2000萬平方米，至此穩定在2000萬平方米以上，個別年份還突破了3000萬平方米。武漢的情況也類似。2002年，武漢住宅商品房銷售面積只有393.1萬平方米，不到北京的四分之一，僅為上海的21.3%。但2009年武漢才突破1000萬平方米，其后逐年走高，到2015年突破2000萬平方米，在2017和2018年都超過3000萬平方米。鄭州更是后發趕超的典型。2002年，鄭州的住宅商品房成交面積僅有156萬平方米，在35個城市中位列第27位。隨后發展速度加快，到2007年首度突破1000萬平方米，盡管2008年大幅回落，但到2009年后就站穩1000萬平方米的臺階；到2016年超過2000萬平方米，2018年和2019年都超過了3000萬平方米。相比之下，沿海大城市尤其是北上廣這些一線城市則保持較為平穩甚至有所減少的趨勢。例如，上海自2009年以后，除了2013年、2015年和2016年略超2000萬平方米以外，其他年份都低于2000萬平方米。北京在2006年以后，住宅商品房銷售面積都低于2000萬平方米，到2016年開始都低于1000萬平方米。廣州在絕大多數年份也低于1500萬平方米。 2002年以來7大城市歷年住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米） 58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，一方面，目前一線城市除廣州外都進入到存量房市場，二手房成交量是新房的3倍以上將是常態。大量的二線城市目前還依然處于增量市場，未來5年左右二手房的成交量會不斷提升，但新房還將是二線城市的成交主力。另一方面，熱點二線城市也是當下人口流入的重點區域，從近幾年的人才政策來看，二線城市尤其是中西部區域的熱點二線城市成功吸引到大量人群落戶，加之二線城市置業門檻相比一線明顯偏低，形成了新房市場供求兩旺格局。 “十幾年前剛來廣州，感覺城市很新，而武漢到處是老舊的房子，現在再回去武漢，發現整個武漢都特別新，反而覺得廣州舊多了。”2006年畢業于武漢大學、目前在廣州天河工作的張先生說。張波認為，相比于東部和南部，中西部龍頭城市本身的城市群量級明顯偏小，三四線以下城市對外來人口的吸聚力偏弱。一方面龍頭城市對于非中西部外來人口吸引力就會強于區域內的中小城市，西安、成都、重慶等城市這兩年落戶人數在二線城市中也都排名靠前；另一方面龍頭城市對于本省的人口吸引能力也不容小覷。究其原因，中西城市近幾年經濟快速發展是主因，從2020年前三季度的GDP增速排名上看，排名前10位的省區有過半位于中西部地區。深圳、廈門房價為何易漲難跌近年來，在各大城市中，有兩個城市的房價居高不下，供求矛盾十分突出，即深圳和廈門這兩個位居東南沿海的計劃單列市。中國房價行情平臺數據顯示，11月，深圳平均單價已經達到了每平方米81757元，遠超京滬，是所在省會廣州的兩倍多。廈門11月平均單價也達到每平方米49757元，僅次于北上深，超越了一線城市廣州，位居全國第四。這兩個城市房價房地產市場有不少共同點，即人口增長快，同時又有大量資金涌入，居民資金杠桿率高。比如，廈門去年居民資金杠桿率達到161.7%，深圳達到了137.2%。此外，這兩市的土地供應尤其是住宅供應都較為有限，面臨較大的缺口。數據顯示，2019年，一線城市深圳住宅商品房銷售面積僅為638.42萬平方米，在35個城市中位居第28位。也就是說，2019年，在住宅商品房銷售面積上，一個重慶相當于八個深圳。張波說，相對于需求量，深圳新房供應量明顯偏小。2020年市場保持了較高的熱度。供不應求是深圳市場的主要特點。深圳的新房銷售面積排名靠后與其供應不足有直接關系。作為人口流入較快，房價增長較快的二線城市，廈門的供應量更是屬于“超輕量級”。數據顯示，2019年廈門住宅商品房銷售面積僅為274.7萬平方米，在35個城市中，略高于西寧，位居倒數第二。從近五年的數據合計來看，深圳五年銷售面積達到3140.29萬平方米，在35個城市中位列第28；廈門五年合計為1350.89萬平方米，位列倒數第一。即使拓展到18年的總銷售面積來看，深圳合計為9899.83萬平方米，為例第26位，如果以每套房80平方米計算，則只有124萬套左右；廈門合計為5631.89萬平方米，在35個城市位列倒數第五。展望未來，這兩市能否大幅增加供應平抑房價呢？目前來看，兩市的情況各不相同。廈門過去多年住房供應明顯低于人口和住房需求增長步伐，欠賬缺口較大。但廈門并非沒有土地。在丁長發看來，廈門島外還有大量的土地，完全可以通過和福建省的山區市如南平市、龍巖市和三明市土地置換，大幅度增加土地供給。相比之下，本土面積不到2000平方公里的深圳，目前的開發已近飽和，要大幅增加住宅供應難度較大。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳土地供應緊缺的問題，在中短期內無法解決。一方面，在深圳土地面積有限的情況下，要通過深圳都市圈向外拓展，跳出深圳來解決深圳供地問題，但這又涉及到幾個城市之間的協調，包括軌道交通的互聯互通，教育、醫療等公共服務均等化等問題；另一方面，包括深圳生態用地調整，工業區塊線之外的工業用地轉為住宅用地，這個也在做，但難度也比較大。近五年來35城住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米）

35城住宅供應中西部龍頭城市趕超北上廣重慶是深圳8倍