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1，房價是由哪個部門定價

經濟適用房和廉租房之類的是政府定價。商品房是開發商定價，二手房是房主定價。房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差

房價是由哪個部門定價

2，什么是房屋指導價

指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。換句話說,就是政府根據他的權限和市場現狀,給出的強制性的價格范圍。江蘇省商品房價格管理規定第一條為適應社會主義市場經濟體制要求，進一步加強商品房價格管理，維護房地產市場秩序，促進房地產業發展，根據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，結合本省實際，特制定本規定。第二條凡在本省行政轄區內從事商品房管理、開發經營的單位均應遵守本規定。房屋指導價成本構成：（一）土地征用（出讓）及拆遷補償費：指法律、法規和規章規定征用土地及拆遷的補償、補助、安置等費用。拆遷舊建筑物回收的殘值和安置中的差價收益應沖減成本，受讓土地按實際支出的土地出讓費計入成本。（二）前期工程費：指開發項目實施前期工程發生的費用，包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質的勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等費用。（三）房屋建筑安裝工程費：指列入建筑安裝工程施工圖預算項目的主體房屋建筑安裝費用，一般包括住宅土建（含樁基）工程費、水電安裝工程費及附屬工程費。以上內容參考：百度百科-江蘇省商品房價格管理規定

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3，備案價由哪個部門核定

備案價是當地住建局根據當地的情況，結合地價，開發成本、房產商的合理利潤等因素確定的。備案價格是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當地的房產局備案價格網站，就可以清楚地看到想要查看的每一個信息，如樓盤名稱、開發商名字、物業名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。商品房最終成交金額和房管局備案銷售價的區別1、不同的性質。房管局備案的銷售價是網簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價。商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。2、影響因素不同。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最后簽訂的購房合同的細節有關。3、價格波動。商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。很多的商品房銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。

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