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1，房屋產權調換是什么意思請指教

房屋產權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調換房屋的價格結清產權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

房屋產權調換是什么意思請指教

2，房管局說房子是是產權調換的

就是2個房子互換產權所有人。只要可以過戶就沒有問題，房管局不是已經說可以過戶嗎，沒有問題的，只要產權是完全的就可以，沒有被抵押之類的情況。你只要買過來，過戶了，一樣可以得到拆遷補償的。

房管局的房子有兩種：直管公房（平時指的公房）和代管公房（受委托管理的）。只有承租繼續而無繼承（產權）；原有同居人可以繼續承租，當需要拆遷時房管局將對承租人作出相應安排。比如：更換承租房、安置房等。

房管局說房子是是產權調換的

3，什么是房屋產權調換

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產權調換的方法。產權調換盡管以實物形式體現，實質上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋，被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算。

什么是房屋產權調換

4，什么是房屋產權調換

什么是房屋產權調換？中廣網烏魯木齊6月19日消息房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產權調換的方法。產權調換盡管以實物形式體現，實質上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋，被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算。

5，產權調換的標準

(1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。(2)安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

6，進行房屋產權調換必須要注意哪些事項

一、征收補償款是否要納稅對被征收人按照國家有關城鎮房屋征收管理辦法規定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。二、房屋產權調換的地段選擇產權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換房屋的地段，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規劃，能否實現就近地段調換受城市規劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。三、產權調換房屋市場價值的確定除政府對用于產權調換房屋價格有特別規定外，應當以評估方式確定用于產權調換房屋的市場價值。四、產權調換房屋的質量問題如果用于產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。五、產權調換房屋交付前房屋征收部門的義務因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付后，被征收人再遷入產權調換房屋內居住，并將周轉用房騰退給征收部門。六、能不能堅持要求進行房屋產權調換一般來說，房屋征收被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。但以房屋產權調換的前提是征收部門與被征收人協商一致簽訂安置補償協議，即征收單位同意房屋補償，雙方達成合意，不違背法律規定，可以用房屋進行補償。但如果一方完全沒有考慮用房屋產權調換的方式，雙方不能就房屋補償達成一致意見，則另一方不能強制要求進行房屋產權調換。以上就是關于“進行房屋產權調換的注意事項”“進行房屋產權調換應注意什么”相關問題的解答。現實征收過程中因為拆遷補償尤其是選擇產權調換引起的糾紛越來越多，而且也越來越復雜，以上分析只是針對現實中最簡單的情況，因此建議當事人遇到類似糾紛時，能夠積極的向專業的律師請求幫助，在專業律師的指導下贏得最大的勝算，從而更好的維護自身利益，以免帶來后續煩惱。

調換房產需注意如下事項:1.須了解該房產是否存在爭議；2.須了解該房產手續是否齊全；3.需了解該房產的產權期限及質量狀況；4.須經全體房屋共有人簽名同意；5.需同時辦理房屋過戶手續；

7，產權調換辦理房產證的依據

“產權調換”補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉移登記。被征收人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權應該是被拆房子的原房產證。望采納

一、“產權調換”是一種財產損害補償方式，不是財產交易行為。　　現行拆遷法規關于房屋拆遷補償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權的喪失進行補償，即所謂“貨幣補償”;一種是用轉移房屋所有權于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂“產權調換”。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權即已滅失。因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權滅失，造成了財產利益喪失，所以需要“補償”。無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在于“補償”。因此，國務院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協議稱為“拆遷補償安置協議”。由此可見，所謂“產權調換”是一種財產損害補償行為，將新房的所有權轉移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權滅失的財產損失。二、“房屋兌換”是房屋所有權轉移的法律行為，是一種財產互易行為。　　“房屋兌換”與“產權調換”在法律意義上截然不同。“房屋兌換”是房屋所有權主體基于私權利自治原則，對各自所有權的客體采取的法律上的處分――互相向對方轉移所有權，互相取得對方房屋的所有權，是一種財產互易的行為。財產互易就要求兩個房屋的所有權必須是現實的，可以互相轉移的。三、“產權調換”與“產權兌換”登記種類和方式不同　　“產權調換”補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉移登記。　　“產權兌換”的，應當在兌換主體間辦理轉移登記。了解更多房產問起請百度菜鳥房產網

產權調換房如何辦理產權證1、現行拆遷法規關于房屋拆遷補償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權的喪失進行補償，即所謂“貨幣補償”;一種是用轉移房屋所有權于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂“產權調換”。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權即已滅失。2、因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權滅失，造成了財產利益喪失，所以需要“補償”。無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在于“補償”。因此，國務院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協議稱為“拆遷補償安置協議”。3、由此可見，所謂“產權調換”是一種財產損害補償行為，將新房的所有權轉移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權滅失的財產損失。“產權調換”補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉移登記。“產權兌換”的，應當在兌換主體間辦理轉移登記。房屋產權調換需要注意什么1、如果用于產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。2、給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。?3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付后，被征收人再遷入產權調換房屋內居住，并將周轉用房騰退給征收部門。?