借此機(jī)會簡單談?wù)剬τ谕顿Y鄭州房地產(chǎn)的觀察。感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經(jīng)很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒有減弱，我來告訴你，賣北京近千萬的房子，鄭州買房在原來的基礎(chǔ)上擴(kuò)大一下投資，那只能用兩個字“后悔”來形容。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個相對頂峰的時期，現(xiàn)在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、目前房貸利率6.37%，還能在鄭州投資買房嗎？

如果房貸利率高達(dá)6.37%，這就是說在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，顯然，這種情況下，如果不是到了非買不可的首套剛需住房需求，那就謹(jǐn)慎投資吧，而且目前來看，根本就不是你投機(jī)的時機(jī)，甚至可以說今后都不可能了。房子是用來住的，不是用來炒的！今年7月底，中央政治局召開經(jīng)濟(jì)會議，明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，這被視為重大的經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移信號，

此舉很可能表明房地產(chǎn)作為過去20多年中國經(jīng)濟(jì)中心的地位發(fā)生變化了。因為面對眼前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，國家如此堅定的表態(tài)，那就不言而喻的，與此同時，國家及金融監(jiān)管部門已經(jīng)對房地產(chǎn)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，即使是個人房貸利率也有明顯上浮，這是從房地產(chǎn)市場供需兩端同時發(fā)力的一次“打七寸”行為。另外，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院公開的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，我國首套房貸平均利率5.44%，近段時間很多銀行的首套房貸利率都上浮超過10%甚至20%的，

以當(dāng)前國內(nèi)統(tǒng)一的房貸基準(zhǔn)4.9%計算，若一套總房價100萬元的房子，首付30%，貸款70萬元，分30年采用等額本息還款法來計算，總利息為63萬元。按照你說的6.37%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮30%，每月需要多付出650元的還款額，總利息達(dá)到87萬元，比基準(zhǔn)利率多付24萬元，但要是房貸利率若只上浮10%，即利率5.39%計算的話，利息需要多付8萬元即可。

3、賣北京近千萬房子，鄭州買房在原來基礎(chǔ)上擴(kuò)大一下，投資如何？

我來告訴你，賣北京近千萬的房子，鄭州買房在原來的基礎(chǔ)上擴(kuò)大一下投資，那只能用兩個字“后悔”來形容，在近幾年北上深廣一線城市的房子一直熱度不減，居高不下，北上深廣的房子是有它的投資價值和經(jīng)濟(jì)魅力的。所謂投資，就是尋找有價值的和有利潤空間的東西(指物、人、技術(shù)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等)投入，最后取得收益的過程，

一、論投資價值。1.北京是一線城市，是中國的首都，其建都?xì)v史悠久，文化底蘊深厚，人口流動大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一直處在社會最前沿，雖然做為一線城市，人口多壓力大，經(jīng)濟(jì)成本高，房子均價在6萬多，房子利潤看似已經(jīng)見頂，向上延伸的空間也縮小了，但北京房子的跌幅也小，因為北京的人口流動大，流量強(qiáng)，這將是支撐房子市場的最強(qiáng)因素。