98年底，我們家臺東的老房子拆遷，新房分在浮山后二小區，當時感覺這個地方太偏太遠了，有的拆遷戶不愿意過來住，就轉讓賣了，最低成交價大概是900左右一平米，過了幾個月轉到了1999年初，這邊增加了幾條公交線路，轉讓價慢慢漲到了一千二三百塊錢一平，后來又建設了四六一小區，2000年時，我又在六小區買了一套，也是人家拆遷轉讓的，一千五百多一平方吧，然后隨著整個浮山新區的開發就慢慢的上漲，到2004年大概是3500左右一平，這時候湖光山色開盤了，因為是高檔小區，比六小區每平貴差不多一千塊，四千五六百一平，從04年往后，浮山后就屬于比較好的地方了，價格慢慢超過了臺東、西鎮這些地方，一直到2008年漲到了差不多8、9千一平，再往后基本就是年年漲，但幅度不算太大，到2015年漲到了一萬四左右，2016年，到了全國范圍內房價上漲最兇猛的時期，2017年底，實際成交價在二萬八左右，進入2018年，在上合會議的炒作中，迎來最后也是最兇的一漲，上合前夕，出現了二手房實際成交價三萬六的價格，湖光山色的價格出現了五萬多一平的報價，周邊幾個新建的高檔小區普遍四五萬一平，上合過后，泡沫退去，現在六小區的成交量很低，實際成交價差不多三萬多點，房價捌點己現，估計接下來是走低的趨勢。
1、現在是2018年年底，青島房價已經下降了不少，那什么時候是買房的最好時機？
國家做好了充足的思想準備推出限購限貸政策，慢慢兩年后市場才慢慢反應過來，也就是說，目前政策效應才剛剛體現在市場上，下跌趨勢才剛剛形成，完全沒有必要慌著去抄底也好，再買一套攤低成本也好，都是沒有必要的，好戲才剛剛開始。以下幾個現象也許可以指導再次購買：1.外面談房子的人少之又少了，2.外面中介陸續關門或合并了。
2、青島過去二十年房價走勢是怎樣的？
青島這20年間，房價平均漲幅20倍，有些地方甚至30倍以上（例如東李片區），這20年我們家一直住在浮山后小區，我以這里為例給你列一下數據吧：1998年底，我們家臺東的老房子拆遷，新房分在浮山后二小區，當時感覺這個地方太偏太遠了，有的拆遷戶不愿意過來住，就轉讓賣了，最低成交價大概是900左右一平米，過了幾個月轉到了1999年初，這邊增加了幾條公交線路，轉讓價慢慢漲到了一千二三百塊錢一平，后來又建設了四六一小區，2000年時，我又在六小區買了一套，也是人家拆遷轉讓的，一千五百多一平方吧，然后隨著整個浮山新區的開發就慢慢的上漲，到2004年大概是3500左右一平，這時候湖光山色開盤了，因為是高檔小區，比六小區每平貴差不多一千塊，四千五六百一平，從04年往后，浮山后就屬于比較好的地方了，價格慢慢超過了臺東、西鎮這些地方，一直到2008年漲到了差不多8、9千一平，再往后基本就是年年漲，但幅度不算太大，到2015年漲到了一萬四左右，2016年，到了全國范圍內房價上漲最兇猛的時期，2017年底，實際成交價在二萬八左右，進入2018年，在上合會議的炒作中，迎來最后也是最兇的一漲，上合前夕，出現了二手房實際成交價三萬六的價格，湖光山色的價格出現了五萬多一平的報價，周邊幾個新建的高檔小區普遍四五萬一平，上合過后，泡沫退去，現在六小區的成交量很低，實際成交價差不多三萬多點，房價捌點己現，估計接下來是走低的趨勢。
