濟南2017年的房地產市場，可以用水深火熱形容一點也不為過，從2017初到2018年初，短短的一年時間，濟南房價上漲了一倍。整個濟南自16年房價漲幅都不小，濟南東部相對漲幅更高，對于濟南來東部房子因為集中了各方面優質資源而備受追捧，房價一直很高。

1、濟南的房價到底漲了還是降了？買哪里合適？

從投資的角度講，房地產的升值潛力已經被透支，你可以算一下自己生活地區的租售比，一般4%以上才算是合理，不過現在很多地區只有不到1%。房子產生的現金流，還不如房子同等貨幣放在銀行利息來的多，從生活的角度看，沒有房子就要就沒法結婚，孩子就沒法上學的話，應該買，家庭幸福是很多東西無法代替的。所以就看你從哪個角度看待了，濟南這個地方未來經濟發展潛力已經大不如南方，就省會城市而言實在無法給予太樂觀的評價，而且經濟沒有特別不可替代的支柱型產業，

2、濟南從17年初到18年初，房價漲了一倍，現在應該買房嗎？

2018年五月份，應該是濟南剛需人群買房置業最佳時間點！根據我的分析，我有充分的理由這樣說！其中最主要的原因就是，濟南市在4月26日發布了最新的樓市調控政策！濟南2017年的房地產市場，可以用水深火熱形容一點也不為過，從2017初到2018年初，短短的一年時間，濟南房價上漲了一倍。根據我了解的信息，2018年，雖然國家出臺了多項調控政策，但濟南的房價還是在持續上漲，

從一月份均價15919元每平米，到四月份16342元每平米，這么短的時間，竟然漲了400多元每平米。濟南為什么房價會持續上漲？主要原因還是土地價格持續上漲，房地產開發商拿地成本增加，建材價格上漲，再加上棚改計劃，很多拆遷戶選擇貨幣賠償，這些因素都是導致濟南房價上漲的主要原因，根據我了解的最新信息，2018年4月26日，濟南建委發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》，對商品房銷售行為進一步規范。

《通知》明確表明，銷售商品房房時，要優先滿足無購房記錄的剛性購房者需求，不得要求購房者一次性付款，或者一次性付款優先選房，《通知》還規定，在取得《商品房預售許可證》后，應本著公開、公平、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準售房源，公開銷售進度控制表，在銷售現場醒目位置，明碼標價，并告知所有購房者，這意味著，濟南新一輪房地產市場調控政策正式落地。

3、濟南房價還會漲嗎？

未來一段時間會出現有價無市狀態至于要持續多久2018年難以反彈2016年是濟南房價關鍵節點，東部因為萬達文旅以及山東大學的動遷，使東部房價翻倍增長，原來不足萬元一平的房價，均突破兩萬元，陡然拉升不少2017年下旬到現在，萬達文旅以及山大的相繼辟謠，讓處于亢奮的開發商以及買房者，陡然明白，國家對于房價的嚴控已經到了斷臂式處理了，高昂的房價已經把更多資金轉入國外，如果不再控制不穩定因素增加房價因素一：地方要員上任三把斧已經用盡，創城CBD山大/萬達，假如創城是不可避免的，CBD則是這位領導帶來的沒創意的改革，打造CBD有何意義，一個在北京失敗的項目，為何還能在其他地方大面積推廣，為什么說在北京失敗呢？當年北京像現在濟南一樣，面臨這城市轉型，很多國外機構迫切想在中國找到發財機會，需要落腳點大望橋是不錯選擇因為其在長安街東側離大使館近多種因素，成就CBD，在火了不到五六年大的外企和機構又逃離人多各種不方便，后來CBD成為各種國內小企業顯身份的地方，濟南美其名曰去四個城市取經，其實這是障眼法，沒有那么多的企業作為支撐，CBD終究只是空中煙花，可以看看發展多年的高新開發區，那可是國家級的，地方要員的三把斧頭斧都不能有智慧，城市沒期待，房價如何增長房價因素二：人員基數作為濟南吸引外地人來濟南就業吸引度不高，沒有大的企業做支撐，很難吸引別人來，雖說濟南有國家電力山東大學等這些在國內有競爭實力的，其每年增長的員工不足以帶動房價，而相對基數較大的普通老百姓在濟南就業機會減少房價高，更多逃離，2016年的瘋漲會在這幾年顯現，人口難增長談房價增長很難，雖有租賃可落戶，但就業機會不多房價不增長一大因素房價因素三：沒有大的企業在濟南落地，以杭州和濟南為例十年前濟南的名片是泉水杭州是西湖十年后的今天濟南還是泉水而杭州則是阿里巴巴雖說杭州情況特殊，但這是現實啊？城市發展需要企業濟南有嗎？沒有談何房子保值增值地方要員除了拆拆拆還做了什么買房的不用擔心房價不會跌落但市場需求不會強烈增長空間有限沒買的別在意對比別人當時有錢買，而你現在有錢買把房子看成居住，畢竟大多數人的房子都是居住賣了雖有那么多錢但他住哪兒還有政府和房地產炒房價是為了賺老百姓的錢你老百姓跟著摻和雖然今天賺了但明天你的兒女會受罪你也好不到哪里去。