濟(jì)南2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以用水深火熱形容一點(diǎn)也不為過，從2017初到2018年初，短短的一年時(shí)間，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲了一倍。整個(gè)濟(jì)南自16年房?jī)r(jià)漲幅都不小，濟(jì)南東部相對(duì)漲幅更高，對(duì)于濟(jì)南來東部房子因?yàn)榧辛烁鞣矫鎯?yōu)質(zhì)資源而備受追捧，房?jī)r(jià)一直很高。

1、濟(jì)南的房?jī)r(jià)到底漲了還是降了？買哪里合適？

從投資的角度講，房地產(chǎn)的升值潛力已經(jīng)被透支，你可以算一下自己生活地區(qū)的租售比，一般4%以上才算是合理，不過現(xiàn)在很多地區(qū)只有不到1%。房子產(chǎn)生的現(xiàn)金流，還不如房子同等貨幣放在銀行利息來的多，從生活的角度看，沒有房子就要就沒法結(jié)婚，孩子就沒法上學(xué)的話，應(yīng)該買，家庭幸福是很多東西無法代替的。所以就看你從哪個(gè)角度看待了，濟(jì)南這個(gè)地方未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)大不如南方，就省會(huì)城市而言實(shí)在無法給予太樂觀的評(píng)價(jià)，而且經(jīng)濟(jì)沒有特別不可替代的支柱型產(chǎn)業(yè)，

2、濟(jì)南從17年初到18年初，房?jī)r(jià)漲了一倍，現(xiàn)在應(yīng)該買房嗎？

2018年五月份，應(yīng)該是濟(jì)南剛需人群買房置業(yè)最佳時(shí)間點(diǎn)！根據(jù)我的分析，我有充分的理由這樣說！其中最主要的原因就是，濟(jì)南市在4月26日發(fā)布了最新的樓市調(diào)控政策！濟(jì)南2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以用水深火熱形容一點(diǎn)也不為過，從2017初到2018年初，短短的一年時(shí)間，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲了一倍。根據(jù)我了解的信息，2018年，雖然國家出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，但濟(jì)南的房?jī)r(jià)還是在持續(xù)上漲，

從一月份均價(jià)15919元每平米，到四月份16342元每平米，這么短的時(shí)間，竟然漲了400多元每平米。濟(jì)南為什么房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲？主要原因還是土地價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地成本增加，建材價(jià)格上漲，再加上棚改計(jì)劃，很多拆遷戶選擇貨幣賠償，這些因素都是導(dǎo)致濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲的主要原因，根據(jù)我了解的最新信息，2018年4月26日，濟(jì)南建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，對(duì)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。

《通知》明確表明，銷售商品房房時(shí)，要優(yōu)先滿足無購房記錄的剛性購房者需求，不得要求購房者一次性付款，或者一次性付款優(yōu)先選房，《通知》還規(guī)定，在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)本著公開、公平、公正的原則對(duì)外銷售。一次性公開全部準(zhǔn)售房源，公開銷售進(jìn)度控制表，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，明碼標(biāo)價(jià)，并告知所有購房者，這意味著，濟(jì)南新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策正式落地。

3、濟(jì)南房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

未來一段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無市狀態(tài)至于要持續(xù)多久2018年難以反彈2016年是濟(jì)南房?jī)r(jià)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，東部因?yàn)槿f達(dá)文旅以及山東大學(xué)的動(dòng)遷，使東部房?jī)r(jià)翻倍增長(zhǎng)，原來不足萬元一平的房?jī)r(jià)，均突破兩萬元，陡然拉升不少2017年下旬到現(xiàn)在，萬達(dá)文旅以及山大的相繼辟謠，讓處于亢奮的開發(fā)商以及買房者，陡然明白，國家對(duì)于房?jī)r(jià)的嚴(yán)控已經(jīng)到了斷臂式處理了，高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)把更多資金轉(zhuǎn)入國外，如果不再控制不穩(wěn)定因素增加房?jī)r(jià)因素一：地方要員上任三把斧已經(jīng)用盡，創(chuàng)城CBD山大/萬達(dá)，假如創(chuàng)城是不可避免的，CBD則是這位領(lǐng)導(dǎo)帶來的沒創(chuàng)意的改革，打造CBD有何意義，一個(gè)在北京失敗的項(xiàng)目，為何還能在其他地方大面積推廣，為什么說在北京失敗呢？當(dāng)年北京像現(xiàn)在濟(jì)南一樣，面臨這城市轉(zhuǎn)型，很多國外機(jī)構(gòu)迫切想在中國找到發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，需要落腳點(diǎn)大望橋是不錯(cuò)選擇因?yàn)槠湓陂L(zhǎng)安街東側(cè)離大使館近多種因素，成就CBD，在火了不到五六年大的外企和機(jī)構(gòu)又逃離人多各種不方便，后來CBD成為各種國內(nèi)小企業(yè)顯身份的地方，濟(jì)南美其名曰去四個(gè)城市取經(jīng)，其實(shí)這是障眼法，沒有那么多的企業(yè)作為支撐，CBD終究只是空中煙花，可以看看發(fā)展多年的高新開發(fā)區(qū)，那可是國家級(jí)的，地方要員的三把斧頭斧都不能有智慧，城市沒期待，房?jī)r(jià)如何增長(zhǎng)房?jī)r(jià)因素二：人員基數(shù)作為濟(jì)南吸引外地人來濟(jì)南就業(yè)吸引度不高，沒有大的企業(yè)做支撐，很難吸引別人來，雖說濟(jì)南有國家電力山東大學(xué)等這些在國內(nèi)有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的，其每年增長(zhǎng)的員工不足以帶動(dòng)房?jī)r(jià)，而相對(duì)基數(shù)較大的普通老百姓在濟(jì)南就業(yè)機(jī)會(huì)減少房?jī)r(jià)高，更多逃離，2016年的瘋漲會(huì)在這幾年顯現(xiàn)，人口難增長(zhǎng)談房?jī)r(jià)增長(zhǎng)很難，雖有租賃可落戶，但就業(yè)機(jī)會(huì)不多房?jī)r(jià)不增長(zhǎng)一大因素房?jī)r(jià)因素三：沒有大的企業(yè)在濟(jì)南落地，以杭州和濟(jì)南為例十年前濟(jì)南的名片是泉水杭州是西湖十年后的今天濟(jì)南還是泉水而杭州則是阿里巴巴雖說杭州情況特殊，但這是現(xiàn)實(shí)啊？城市發(fā)展需要企業(yè)濟(jì)南有嗎？沒有談何房子保值增值地方要員除了拆拆拆還做了什么買房的不用擔(dān)心房?jī)r(jià)不會(huì)跌落但市場(chǎng)需求不會(huì)強(qiáng)烈增長(zhǎng)空間有限沒買的別在意對(duì)比別人當(dāng)時(shí)有錢買，而你現(xiàn)在有錢買把房子看成居住，畢竟大多數(shù)人的房子都是居住賣了雖有那么多錢但他住哪兒還有政府和房地產(chǎn)炒房?jī)r(jià)是為了賺老百姓的錢你老百姓跟著摻和雖然今天賺了但明天你的兒女會(huì)受罪你也好不到哪里去。