入手費(fèi)用算精準(zhǔn)，商鋪貸款意義小二手商鋪和一手商鋪的費(fèi)用差別巨大。要投資小區(qū)商鋪，靠小區(qū)主出入口，人流量大，客群的第一意識(shí)，硬性的第一需求，好租，買商鋪是一種長線投資，商鋪適合哪些人群購買，別買商鋪新鄉(xiāng)作為次三線城市，人口數(shù)量有限，而近幾年開發(fā)的樓盤太多，有樓盤的地方就有商鋪。

1、小區(qū)門口步行街的商鋪值得購買嗎？

小區(qū)門口商鋪值得購買嗎？值不值得建議從以下五個(gè)方面考慮：1、看投資回報(bào)率。年租金10萬，總價(jià)100萬，年回報(bào)率就是10÷100×100%=10%年租金5萬，總價(jià)100萬，年回報(bào)就是5÷100×100%=5%一般情況下回報(bào)率高于6%是可以考慮投資的，現(xiàn)在的商鋪不比從前，一鋪養(yǎng)三代的時(shí)期已經(jīng)過去了，挑的不好，搞不好三代養(yǎng)一鋪，

2、考察下這個(gè)商鋪是否可以做餐飲不可以做餐飲出租出去，價(jià)格租不高，而且很不穩(wěn)定。如果可以做餐飲，價(jià)格可以租高點(diǎn)，年限租長點(diǎn)，同時(shí)簽好房租遞增協(xié)議，房租每年遞增10%-20%是合理范圍。3、考察下周邊商鋪的的租金水平租金不是賣家或者開發(fā)商，或者中介說了算的，要實(shí)地看下，詳細(xì)了解下該商鋪所在街道租金什么水平。

周邊幾條街的租金水平，然后計(jì)算下回報(bào)率4、是否好租，能否升值了解下門口商鋪的商圈情況，看下這個(gè)商圈的綜合體人流量，周邊小區(qū)的入住率，商圈里的學(xué)校以此判斷下這個(gè)商鋪是否容易出租，如果商圈發(fā)展勢頭很好，人口往這邊轉(zhuǎn)移，那么商鋪很有可能升值。5、入手費(fèi)用算精準(zhǔn)，商鋪貸款意義小二手商鋪和一手商鋪的費(fèi)用差別巨大，

操作不當(dāng)可能讓你白白多損失好幾萬，所以入手之前務(wù)必把稅費(fèi)計(jì)算清楚，否則定金一交，多出10萬稅費(fèi)，進(jìn)退兩難。其次，如果商鋪是貸款買的那得從新計(jì)算回報(bào)率，一年10萬的租金，可能銀行利息就要去除3-4萬，這樣回報(bào)率就下來了。所以買商鋪?zhàn)詈靡淮涡愿犊钔卣怪R(shí)點(diǎn)：買商鋪獨(dú)孤九建1買臨街不買內(nèi)鋪2買小鋪不買大鋪3買寬鋪不買深鋪4買一層不買高層5買入口不買出口6買獨(dú)立不買綜合7買邊不不買中間8買平鋪不買上下9買全款不買貸款，

2、商鋪所在小區(qū)是新小區(qū)，購買街邊商鋪的前景如何？

從你的描述來看，新城區(qū)住宅小區(qū)為主，商業(yè)為輔，商業(yè)廣場三個(gè)，從政府規(guī)劃來看，應(yīng)該是有消費(fèi)水平和消費(fèi)客群，街邊商鋪也有好與差，我的建議如下：1、要投資小區(qū)商鋪，靠小區(qū)主出入口，人流量大，客群的第一意識(shí)，硬性的第一需求，好租。2、選擇商鋪盡量在40-60平米，投資也合適、出租租金也不高，租戶承擔(dān)較輕，3、選擇通氣并有煙道的鋪面，如果是不能做餐飲，將考慮一下，目前餐飲在社區(qū)底商中占據(jù)非常重要地位。

4、物業(yè)管理，物業(yè)的服務(wù)是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，好的物業(yè)服務(wù)會(huì)把客群引導(dǎo)至商戶，5、是否可外擺，街區(qū)底商外擺的作用非常大，路邊攤要的就是餐飲感覺，在夏天是否能外擺加分很多。6、商鋪外可臨停汽車嗎？這個(gè)不用說了，若很方便，停在鋪面門口吃碗面就可馬上走，不用找位置停好后再來，浪費(fèi)時(shí)間，7、市調(diào)一下購買商鋪小區(qū)戶型，是否是剛需或者改善，關(guān)系到后期入住率。

3、有必要賣了唯一的住房加點(diǎn)錢去買小區(qū)門口的第一間商鋪嗎？

把唯一的住房賣了換成商鋪，在當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，實(shí)體店備受沖擊，投資有風(fēng)險(xiǎn)，感覺有點(diǎn)冒進(jìn)，原因如下，1、商品房除了居住，還附帶教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源，受眾人群較多，今后好轉(zhuǎn)手；商鋪除了做生意別無他用，不能入戶口享受學(xué)區(qū)房待遇，加之過戶費(fèi)用太高（總值的20%左右），今后不易轉(zhuǎn)手。2、商鋪所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)等費(fèi)用按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，如果兼顧居家生活，遠(yuǎn)比民用住宅的費(fèi)用高，增加生活成本，

3、商鋪整體市場已經(jīng)飽和，且各個(gè)小區(qū)都不缺商配，消費(fèi)群體基本鎖定在本小區(qū)居民，如果周邊今后再出現(xiàn)同類型超市，即便位置好也難以避免利潤被攤薄。4、商鋪收益主要由租金和增值兩部分組成，商鋪價(jià)格是隨著商品房價(jià)格上漲而上漲，且幅度比商品房小的多，如今房價(jià)穩(wěn)定的情況下，商鋪的價(jià)格幾乎沒漲，增值前景不明朗，買商鋪是一種長線投資，商鋪適合哪些人群購買？1、收入穩(wěn)定，手里有閑錢，不需要使用貸款（或者只需要很少貸款），且中短期內(nèi)沒有用錢規(guī)劃。