居住在農村的人口155．48萬人，占48．34%。居住在城市、城鎮的人口166．15萬人，占51．66%，根據第五次人口普查公報，全市普查登記人口321．63萬人，其中戶籍人口275．67萬人，現在銀行房貸收緊，貸款利率上浮，一般都是五點多的貸款利率，一套房首付要投入上百萬，貸款還要向銀行付出5點多的利息，房價未來就算有所上漲，除掉銀行貸款的利息，上百萬的理財收益未來五年肯定會遠遠高于投資買房的收益，再加上房子變現困難，產權證滿兩年才能交易，期房從買到能賣投資周期一般要五年左右，所以個人覺得現在房產不具備投資價值，自己買來住還行，準備未來五年漲價賣出的很可能是一場空。
1、惠州人口多少？
惠州市人口規模與分布情況怎樣？根據第五次人口普查公報，全市普查登記人口321．63萬人，其中戶籍人口275．67萬人。居住在城市、城鎮的人口166．15萬人，占51．66%，居住在農村的人口155．48萬人，占48．34%。人口分布如下：惠城區59.17萬人，博羅縣78.05萬人，惠東縣71.31萬人，龍門縣26.81萬人，惠陽市79.20萬人，大亞灣7.09萬人，
2、您們覺得投資惠州臨深的大亞灣和惠陽區域，未來五年升值空間有多大？說說您的看法？
感謝邀請！個人覺得如果現在投資臨深的大亞灣和惠陽區域未來五年升值空間并不大，甚至可能會虧本賣不掉！我覺得臨深大亞灣和惠陽區域不具備投資價值主要有以下兩點:1、具體可以參照北京燕郊的房價，一手開發商很容易就能把房價炒起來，但一旦中心城區房價滯漲稍微松動燕郊房價馬上腰斬，主要因為周邊土地供應充足新盤開發不斷，二手根本沒有市場，就像廣州增城地鐵沿線線，土地供應充足新盤供貨量大，周邊二手房少有交易，新盤都買不完，誰也不會跑那么遠去買二手房！再加上現在房價已經到頂，中心城區都滯漲，何況遠郊，再加上周邊配套醫療、教育等都跟中心城區差的遠，遠郊土地也缺乏稀缺性，所以個人覺得不具備投資價值！2、現在銀行房貸收緊，貸款利率上浮，一般都是五點多的貸款利率，一套房首付要投入上百萬，貸款還要向銀行付出5點多的利息，房價未來就算有所上漲，除掉銀行貸款的利息，上百萬的理財收益未來五年肯定會遠遠高于投資買房的收益，再加上房子變現困難，產權證滿兩年才能交易，期房從買到能賣投資周期一般要五年左右，所以個人覺得現在房產不具備投資價值，自己買來住還行，準備未來五年漲價賣出的很可能是一場空！以上只是個人觀點，對與不對僅供參考，歡迎關注討論！。
