房地產(chǎn)包銷是指房地產(chǎn)開發(fā)商與承銷商就特定商品房的銷售進(jìn)行協(xié)商，承銷商在一定期限內(nèi)，按照一定的價(jià)格條款和付款條件，從開發(fā)商處購買全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營行為,2.房地產(chǎn)包銷作為房地產(chǎn)市場的一種新的經(jīng)濟(jì)行為，于20世紀(jì)90年代初從我國臺灣和香港地區(qū)傳入，并被國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商廣泛采用,3.房地產(chǎn)承銷有以下顯著特點(diǎn):它是適銷對路的。

1。房地產(chǎn)包銷是指房地產(chǎn)開發(fā)商與承銷商就特定商品房的銷售進(jìn)行協(xié)商，承銷商在一定期限內(nèi)，按照一定的價(jià)格條款和付款條件，從開發(fā)商處購買全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營行為。2.房地產(chǎn)包銷作為房地產(chǎn)市場的一種新的經(jīng)濟(jì)行為，于20世紀(jì)90年代初從我國臺灣和香港地區(qū)傳入，并被國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商廣泛采用。3.房地產(chǎn)承銷有以下顯著特點(diǎn):它是適銷對路的。承銷商與開發(fā)商簽訂合同確定底價(jià)，但實(shí)際確定了承銷商提前購買的/123，456，789-1/的價(jià)格。如果包銷商不能賣出所有的房子，就應(yīng)該以底價(jià)購買商品房。4.代理，承銷商與開發(fā)商約定承銷期，在此期間承銷商擁有銷售代理權(quán)，只能以開發(fā)商的名義銷售，并配合辦理簽約蓋章、辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，是通常意義上的明顯代理關(guān)系。5.風(fēng)險(xiǎn)，不像一般的房產(chǎn)中介，包銷商必須在包銷期滿時(shí)購買剩余的商品房，所以包銷商要承擔(dān)銷售不暢或情況不佳的風(fēng)險(xiǎn)。

系統(tǒng)如下:1。垂直渠道系統(tǒng)，它由生產(chǎn)商、批發(fā)商和零售商垂直整合而成，其成員屬于同一家公司，或者是獲得壟斷特許權(quán)的成員，或者是具有足夠控制能力的企業(yè)。每個(gè)成員都把自己當(dāng)成分銷系統(tǒng)的一部分，關(guān)注整個(gè)垂直系統(tǒng)的成功，2.橫向渠道系統(tǒng)。是指兩個(gè)或兩個(gè)以上公司的橫向聯(lián)合，共同開發(fā)新的營銷機(jī)會分銷渠道體系，其特點(diǎn)是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司橫向聯(lián)合組成一個(gè)新的組織，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)分銷系統(tǒng)的有效快速運(yùn)行，實(shí)際上就是橫向聯(lián)合運(yùn)行。目的是發(fā)揮資源的協(xié)同作用或通過共同努力規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，3.多渠道系統(tǒng)。指分銷系統(tǒng)，針對相同或不同的細(xì)分市場擁有多個(gè)渠道，(指一個(gè)公司建立兩個(gè)以上渠道進(jìn)行分銷活動。公司每個(gè)渠道都能達(dá)到一定的銷量。