房地產包銷是指房地產開發商與承銷商就特定商品房的銷售進行協商，承銷商在一定期限內，按照一定的價格條款和付款條件，從開發商處購買全部商品房的一種商業經營行為,2.房地產包銷作為房地產市場的一種新的經濟行為，于20世紀90年代初從我國臺灣和香港地區傳入，并被國內房地產開發商廣泛采用,3.房地產承銷有以下顯著特點:它是適銷對路的。
1。房地產包銷是指房地產開發商與承銷商就特定商品房的銷售進行協商，承銷商在一定期限內，按照一定的價格條款和付款條件，從開發商處購買全部商品房的一種商業經營行為。2.房地產包銷作為房地產市場的一種新的經濟行為，于20世紀90年代初從我國臺灣和香港地區傳入，并被國內房地產開發商廣泛采用。3.房地產承銷有以下顯著特點:它是適銷對路的。承銷商與開發商簽訂合同確定底價，但實際確定了承銷商提前購買的/123，456，789-1/的價格。如果包銷商不能賣出所有的房子，就應該以底價購買商品房。4.代理，承銷商與開發商約定承銷期，在此期間承銷商擁有銷售代理權，只能以開發商的名義銷售，并配合辦理簽約蓋章、辦理房產過戶等相關手續，是通常意義上的明顯代理關系。5.風險，不像一般的房產中介，包銷商必須在包銷期滿時購買剩余的商品房，所以包銷商要承擔銷售不暢或情況不佳的風險。
2、房地產 分銷系統有哪些系統如下:1。垂直渠道系統，它由生產商、批發商和零售商垂直整合而成，其成員屬于同一家公司，或者是獲得壟斷特許權的成員，或者是具有足夠控制能力的企業。每個成員都把自己當成分銷系統的一部分，關注整個垂直系統的成功，2.橫向渠道系統。是指兩個或兩個以上公司的橫向聯合，共同開發新的營銷機會分銷渠道體系，其特點是兩個或兩個以上的公司橫向聯合組成一個新的組織，發揮各自的優勢，實現分銷系統的有效快速運行，實際上就是橫向聯合運行。目的是發揮資源的協同作用或通過共同努力規避風險，3.多渠道系統。指分銷系統，針對相同或不同的細分市場擁有多個渠道，(指一個公司建立兩個以上渠道進行分銷活動。公司每個渠道都能達到一定的銷量。
