想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。未來投資酒店的3大紅利和7大趨勢酒店投資的3大紅利第一，在當(dāng)前大環(huán)境下，投資酒店依然有很多利好，亞朵創(chuàng)始人說過，酒店不僅僅是個(gè)睡覺的地方，酒店就是生活，酒店就是城市社區(qū)中心，從疫情后數(shù)據(jù)可以看出，相比全服務(wù)酒店而言，有限服務(wù)酒店的盈利情況更好，也能更好的實(shí)現(xiàn)投資作用，并且很多酒店也沒有條件和實(shí)力去做全服務(wù)配套了。

1、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢？多長時(shí)間能回本？

之前我回答過一個(gè)類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級(jí)酒店夠不夠？可以參考一下。回到這個(gè)問題，就我參與設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價(jià)：地價(jià)不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價(jià)很便宜，政府半賣半送的，舉個(gè)例子，一個(gè)小城市，目前沒有配套五星級(jí)酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個(gè)像樣的酒店配套，這個(gè)時(shí)候拿下一個(gè)地塊造酒店地價(jià)就會(huì)很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價(jià)就會(huì)很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說了。

另一個(gè)也是比較大的成本是建安成本，這個(gè)全國差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米，還有一個(gè)最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級(jí)的酒店可以到5000-10000元/平方米。

這個(gè)是沒底的，另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來1000元/平方米，以上，按普通五星級(jí)酒店測算，不含地價(jià)，至少8000元/平方米，喜來登級(jí)別的在10000元/平方米，按50000平米計(jì)算，不含地價(jià)4-5個(gè)億。面積也是一個(gè)決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會(huì)小一點(diǎn)，2-3萬方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足，

說完成本，再說賺錢的事，目前國內(nèi)的五星級(jí)酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利，想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會(huì)繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！，

2、投資一個(gè)賓館至少需要多少錢？

看了這問答我都覺得好笑，請(qǐng)問賓館的大小有什么標(biāo)準(zhǔn)？10年前我去香港做業(yè)務(wù)，朋友幫我在旺角的廣州賓館訂了一個(gè)房間，我當(dāng)時(shí)都很開心！因?yàn)樵趶V州海珠廣場的廣州賓館檔次雖然差了些，但起碼都是3星級(jí)酒店。那天在香港處理完業(yè)務(wù)，和朋友共進(jìn)晚餐，飯后他們將我送到賓館門口，進(jìn)到房間把我嚇一跳，這叫什么賓館？里面只有一張破舊的單人床，衣柜和書桌都是舊的，一臺(tái)12寸的電視還放在房間的頂上，衛(wèi)生間不到兩平方，坐廁板的孔小到只適合8歲以下的小孩坐，我一個(gè)大男人坐在上面真是難為了小弟了，

3、現(xiàn)在投資酒店還有錢賺嗎？前景怎么樣？

未來投資酒店的3大紅利和7大趨勢酒店投資的3大紅利第一：租金紅利過去幾年受到電商的沖擊，房產(chǎn)商的日子并不好過，再加上今年疫情的沖擊，一線城市寫字樓等物業(yè)閑置率進(jìn)一步提升。但對(duì)酒店這樣的實(shí)體行業(yè)反而是機(jī)會(huì)，意味著酒店投資者可以拿到更低的租金成本，第二：內(nèi)循環(huán)紅利內(nèi)循環(huán)背景下，中國作為全球最大的消費(fèi)市場，將釋放巨大住宿需求和消費(fèi)動(dòng)力，酒店正在從奢侈品變成面向14億人市場的必需品。

第三：城市化、下沉市場紅利國內(nèi)城市化正在快速推進(jìn)，飛機(jī)高鐵縮短了旅途時(shí)間，讓商務(wù)出行和休閑旅游都更加方便，在這樣的大背景下，三四線城市成為了新的市場增長點(diǎn)，房地產(chǎn)商對(duì)待酒店的觀點(diǎn)也在變化，酒店不再只是附贈(zèng)裝飾，而是一個(gè)回報(bào)可觀的投資工具。酒店投資的7大趨勢第一：從星級(jí)到品牌，傳統(tǒng)星級(jí)酒店同質(zhì)化嚴(yán)重，體驗(yàn)感雷同，品牌在持續(xù)弱化，消亡與演變將是必然。