自媒體如何預(yù)測房價下跌，馬云怎么評論未來房價

來源：整理時間：2022-12-19 05:35:12 編輯：今日頭條手機(jī)版

本文目錄一覽

1，馬云怎么評論未來房價
2，未來的房價會降嗎
3，怎樣預(yù)測房價的漲跌
4，網(wǎng)友預(yù)測煙臺房價走勢先抑后揚(yáng)占主導(dǎo)
5，2018年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測送你13句話

1，馬云怎么評論未來房價

沒有房價的漲跌也不是由馬云決定的個人認(rèn)為從短期看房價會有小浮動的下跌但是從長遠(yuǎn)來看隨著城市的發(fā)展房價是呈上升趨勢的

馬云怎么評論未來房價

2，未來的房價會降嗎

我不認(rèn)為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房價短期內(nèi)不會跌的。

不只

未來的房價會降嗎

3，怎樣預(yù)測房價的漲跌

上半年的被去年壓制了一年的剛性需求集中釋放，導(dǎo)致今年前半年房價的飛漲，但實(shí)際上在經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度上看，剛性需求不是漲價的因素，它只起到維持的作用，必然會出現(xiàn)一步分投機(jī)資金的進(jìn)入，但是按照目前的情況看，房地產(chǎn)下半年會趨于平穩(wěn)（不是說不漲，而是趨勢走緩），往下拐有點(diǎn)難了其實(shí)我曾經(jīng)有一個想法，呼吁全中國人抵制買房，時間不要長，就兩個月就行，看看到時候是什么情況，但是這只是我的癡人說夢。房價就是這樣，不會讓所有的人都買的起也不會讓所有人都買不去，即使所有人都買的起了，也輪不上你去買。針對房價，一些今年漲的飛快的城市，必然會在這波剛性需求的退潮中開始變相的降價，要注意的是，剛性需求只是維持的因素，不是漲價的因素，也就是說，這次的房屋漲價有一定的炒作因素在里面但是至于能降多少，個人看法不是很樂觀了以前，聽過潘石屹等的論壇，看看自己周邊的房價，除了去年，每年開頭都會有個人出來說房價要降了，可是到了年底，房價又張了10% 的確是這樣。如果真能都不買房，持續(xù)兩個月咱們就能看開發(fā)商的笑話了呵呵，我又在癡人說夢了~

　　最簡單直接的方法，到各售樓處查看。如果人頭攢動，那肯定漲價。如果門可羅雀，那就會跌價。

還會漲

怎樣預(yù)測房價的漲跌

4，網(wǎng)友預(yù)測煙臺房價走勢先抑后揚(yáng)占主導(dǎo)

2010年煙臺總體房價波動前行，同比上漲4.6%，今年國家的調(diào)控政策環(huán)環(huán)相扣，購房者觀望情緒濃厚，《您認(rèn)為2011年煙臺房價走勢如何？》，從本網(wǎng)發(fā)起調(diào)查中可看出絕大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為房價會上漲。 2010年，煙臺市房屋銷售價格同比上漲4.6%，漲幅比同期提高了1.9個百分點(diǎn)。從上漲幅度看，7月份上漲幅度最大；從各月銷售價格指數(shù)同比漲幅走勢看，2010年煙臺市房屋銷售價格總體呈現(xiàn)出前低后高發(fā)展態(tài)勢。在本網(wǎng)發(fā)起的房價調(diào)查的幾項(xiàng)預(yù)測中，認(rèn)為今年房價與去年走勢雷同，“先抑后揚(yáng)，總體小幅上漲”獲得多數(shù)網(wǎng)友的認(rèn)同，從本網(wǎng)24日發(fā)起調(diào)查到28日8時，參與調(diào)查的55名網(wǎng)友中有36人選擇此項(xiàng)。認(rèn)為“波動不大、基本持平”、“下半年或現(xiàn)報復(fù)性反彈”的分占4票和3票；認(rèn)為“大幅下跌”、“小幅下跌”的分占3票和7票，認(rèn)為“不好說”的占2票。在網(wǎng)友的跟貼中可以看出，煙臺房價走勢下跌是大家的美好愿望，網(wǎng)友顧河認(rèn)為，宏觀都這么調(diào)控了，一線城市房價都跌宕了，新建樓市下半年肯定會降，降幅怎樣不知道。顧河的聲音曲高和寡，絕大多數(shù)的網(wǎng)友認(rèn)為房價會上漲。網(wǎng)友夢囈清幽認(rèn)為，房價穩(wěn)中有漲，半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的利好消息讓煙臺房價從過高到趨于合理了。網(wǎng)友顧城分析了煙臺六區(qū)歷年來的情況，結(jié)合各區(qū)的地位、規(guī)劃、發(fā)展前景進(jìn)行分析，顧城認(rèn)為煙臺處在發(fā)展之中，房價必然也會發(fā)展。網(wǎng)友小啃認(rèn)為，國家不斷的出臺政策，是為了控制房價，這是大家有目共睹的。但是，這種政策對于一線城市確實(shí)有很大的影響，對我們煙臺這種發(fā)展中的城市，應(yīng)該影響不算很大。煙臺的房價漲幅不會說很大，還是會持續(xù)的上漲中。

5，2018年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測送你13句話

中國最受關(guān)注的肯定是房地產(chǎn)，那么2018年樓市有什么看點(diǎn)？最近看統(tǒng)計局發(fā)布的10月房價數(shù)據(jù)，相比9月有些城市又漲了點(diǎn)，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判斷市場？總結(jié)13句話，希望對你們有幫助。1：資金價格的真相是什么？很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現(xiàn)在已經(jīng)上浮10%了，那么房價為什么還能漲？買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率和2014年的對比，其實(shí)現(xiàn)在依然屬于絕對的低利率時代！當(dāng)下4.9的5年期以上基準(zhǔn)貸款利率是歷史最低值！2017年時基準(zhǔn)利率就相當(dāng)于現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率上浮40%！2：房價是沒法預(yù)測的：在之前的一篇文章中寫過：動不動預(yù)測中國房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟(jì)，走勢非市場化。而且從全國看，實(shí)際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產(chǎn)價格趨勢（這是市場本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測有何意義？但可以預(yù)期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。3：盡量別吃免費(fèi)的包子，少吃便宜的包子。比如保障房之類的，其實(shí)現(xiàn)在看，這么多年，等待保障房的人基本都虧了，其實(shí)算算即使10年前買了經(jīng)濟(jì)適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，并沒有比商品房賺的更多。當(dāng)然，錢是硬傷，沒錢什么都別談。4：房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)也是計劃經(jīng)濟(jì)，但是歸根到底是信心經(jīng)濟(jì)。房價不會一直漲，但趨勢看，對于普通人來說，能抵御通貨膨脹的其實(shí)也只有買房，不然你告訴我還可以投資什么。能跑贏通貨膨脹的資產(chǎn)現(xiàn)在看，只有茅臺和房產(chǎn)，簡稱茅房時代。5：買房就是買教育資源，房子并不是單純的居住功能，從孟母三遷到新時代全球都通用。不知道買什么房子的時候就找片區(qū)有好學(xué)校的房子，這就是為什么很多人一上來就說要買學(xué)區(qū)房的原因。（以上回答發(fā)布于2017-11-28，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

房地產(chǎn)市場預(yù)測方法及模型 1．定性分析方法經(jīng)驗(yàn)判斷預(yù)測方法：又分為個人經(jīng)驗(yàn)判斷法和集體經(jīng)驗(yàn)判斷法個人經(jīng)驗(yàn)預(yù)測是指憑借個人的知識和綜合分析能力對預(yù)測對象的發(fā)展趨勢做出判斷，完成市場預(yù)測集體經(jīng)驗(yàn)預(yù)測是通過有關(guān)人員共同座談討論，交換意見，提出預(yù)測方案的集體判斷的方法，這種方法可以克服個人預(yù)測的局限性，提高預(yù)測的準(zhǔn)確性，但是在討論中容易受各種心理因素的影響特爾菲法：又稱專家小組法或?qū)＜乙庖娬髟兎āＪ且阅涿姆绞剑喎髑笠唤M專家或房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士各自的預(yù)測意見，并在專家分析判斷的基礎(chǔ)上，綜合他們的意見，對市場發(fā)展趨勢作出量的推斷。其優(yōu)點(diǎn)在于能較好的從理論上預(yù)測市場或企業(yè)的發(fā)展趨勢，缺點(diǎn)在于缺乏數(shù)字的計算，只能大概代表未來的發(fā)展。 2．定量分析模型基于時間序列預(yù)測法的模型：時間序列預(yù)測法是將歷史資料和數(shù)據(jù)按時間順序排列成一系列，根據(jù)時間順序所反映的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的發(fā)展過程、方向和趨勢，將時間順序外推或延伸，以預(yù)測經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象未來可能達(dá)到的水平。這一預(yù)測方法在房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，沒有大幅價格浮動的情況下可以較好預(yù)測出房地產(chǎn)市場未來的價格水平。房價收入比模型即基于此法，列出一段時間內(nèi)房地產(chǎn)價格與人均收入值的比例，進(jìn)而預(yù)測未來房價。基于回歸分析預(yù)測法的模型：回歸預(yù)測法是建立在因果關(guān)系基礎(chǔ)上的一種預(yù)測方法，又稱其為因果分析法。在社會經(jīng)濟(jì)活動中，任何事物的變化都是受其他許多因素的制約與影響的。所謂事出有因，即萬事萬物都存在一定的因果關(guān)系。如果我們能揭示這種關(guān)系，就可以從因素的變化來預(yù)測事物的發(fā)展。回歸預(yù)測法就是通過對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的處理，來研究經(jīng)濟(jì)事物變量間的關(guān)系形態(tài)及關(guān)系程度，建立數(shù)學(xué)模型，捕述經(jīng)濟(jì)事物的因果關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)事物的預(yù)測。回歸預(yù)測按分析對象的數(shù)學(xué)形態(tài)分為線性回歸和非線性回歸兩大類。凡是可以用線性方程形式描述的回歸問題，均屬線性回歸。凡是以非線性方程形式，描述的回歸問題，均屬非線性回歸。回歸預(yù)測還可按回歸方程中自變量個數(shù)分為一元的和多元的兩類。具有兩個或兩個以上自變量的回歸預(yù)測，稱為多元回歸預(yù)測；只有一個自變量的回歸預(yù)測，稱為一元回歸預(yù)測。顯然，由于社會經(jīng)濟(jì)問題的復(fù)雜性，大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)預(yù)測是多元回歸預(yù)測。無論哪一類的回歸預(yù)測，都必須按下述步驟分階段進(jìn)行。 ①因素分析。通過對預(yù)測對象及其有關(guān)影響因素的分析研究，判定需進(jìn)行分析研究的因素及這些因素的重要程度。 ②數(shù)據(jù)收集。針對已初步判定的影響因素收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料。 ③相關(guān)檢驗(yàn)。通過相關(guān)系數(shù)的計算與分析判定各影響因素與分析對象的相關(guān)程度。通過散布圖的繪制與分析，判定各因素與分析對象的關(guān)系數(shù)學(xué)形態(tài)。 ④模型建立。按照已判定的關(guān)系形態(tài)，通過回歸分析建立回歸預(yù)測模型。 ⑤模型評價。通過方差分析對模型的精度及適用性進(jìn)行評價。 ⑥預(yù)測分析。利用已建立的預(yù)測模型及因素變化的信息資料對分析對象進(jìn)行預(yù)測，并說明預(yù)測結(jié)果的可靠程度、誤差范圍。回歸預(yù)測法的運(yùn)算與分析過程在許多教材中都有詳述。由于篇幅所限，這里不再贅述