北京16區(qū)哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)最好，現(xiàn)在北京哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)講的最厲害啊

來源：整理時(shí)間：2023-03-26 19:01:52 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，現(xiàn)在北京哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)講的最厲害啊

顯然是通州啊

現(xiàn)在北京哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)講的最厲害啊

2，在北京哪個(gè)區(qū)買房最賺錢快看7月的房?jī)r(jià)地圖

7月份一過，各研究機(jī)構(gòu)又開始發(fā)布北京的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)了。據(jù)了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價(jià)31558元/㎡，較2015年上漲16％。縱觀北京房?jī)r(jià)這十余年，2006年-2010年房?jī)r(jià)遭遇大幅上漲，較之前一年平均漲幅29％；2011年到2015年房?jī)r(jià)相對(duì)趨于穩(wěn)定，較之前一年平均漲幅7.8％。2016年上半年受政策利好、銀行利率史上最低等多重影響，房?jī)r(jià)開始再次攀升，較2015年上漲16％。那么，北京各區(qū)域當(dāng)中，哪些區(qū)域漲得比較快，哪些區(qū)域漲得比較慢呢？7月北京各區(qū)域二手房?jī)r(jià)格環(huán)比變化地圖據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的7月，北京大興區(qū)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，為1.36%。朝陽(yáng)區(qū)與豐臺(tái)區(qū)分列二、三位。北京16個(gè)行政區(qū)二手房?jī)r(jià)格全部上漲，但漲幅呈現(xiàn)明顯收窄勢(shì)頭。7月北京各熱門片區(qū)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比變化表?yè)?jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，老山（石景山區(qū)）的二手房?jī)r(jià)格漲幅最大，為2.72%。舊宮西（大興區(qū)）以2.43%的價(jià)格漲幅位列第二，蒲黃榆（豐臺(tái)區(qū)）排列第三，價(jià)格漲幅為2.41%。在TOP29漲幅排行榜中，有12個(gè)片區(qū)位于朝陽(yáng)區(qū)，位于豐臺(tái)區(qū)的有6個(gè)，大興區(qū)有4個(gè)。以上是二手房數(shù)據(jù)，還有新房的數(shù)據(jù)。北京各區(qū)十年新房成交均價(jià)及增長(zhǎng)排名表2006年-2016年這10年中，北京各區(qū)新房成交均價(jià)漲幅排名如上：門頭溝、東城、石景山以年增長(zhǎng)率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。數(shù)據(jù)分析：為什么石景山等京西區(qū)域漲得最快？石景山作為北京最小的一個(gè)區(qū)，2006年之前發(fā)展一直中規(guī)中矩，老城區(qū)以80、90年代老房為主，地鐵一號(hào)線貫穿全區(qū)，除基礎(chǔ)配套外，并沒有大型商圈。2009年，萬達(dá)廣場(chǎng)正式落成，這個(gè)集購(gòu)物、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業(yè)綜合體，帶動(dòng)了該區(qū)域的房?jī)r(jià)。配套及商圈可以說功不可沒。未來在北京哪外區(qū)域買房最賺錢？要回答這個(gè)問題，首先要看促使房?jī)r(jià)上漲的原因：首先是政府規(guī)劃比如通州成為北京行政副中心什么的。其次是交通便利比如去往門頭溝的阜石路高架的建設(shè)，一下子縮短了門頭溝至西四環(huán)的距離，開通后幾年中，華潤(rùn)、中昂、中國(guó)鐵建、華遠(yuǎn)紛紛入駐，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。三是大型商業(yè)配套這也是剛才提到的，比如萬達(dá)廣場(chǎng)，大悅城，大型的商業(yè)綜合體帶動(dòng)周邊的房?jī)r(jià)與發(fā)展，房山的奧特萊斯、昌平朱辛莊的永旺商城，都是很好的例子。四是開發(fā)商大開發(fā)商房子有保障，靠譜的物業(yè)直接影響了房?jī)r(jià)，兩個(gè)相鄰的小區(qū)，享受同樣的配套，但是好的物業(yè)會(huì)為您的房子加不少分。最后是價(jià)值洼地就目前北京高昂的房?jī)r(jià)來說，房?jī)r(jià)洼地入手會(huì)更為簡(jiǎn)單，投資也易收到回報(bào)。目前北京的房?jī)r(jià)洼地有哪些呢？比如在建地鐵周邊；規(guī)劃中的大型商業(yè)周邊，如通州環(huán)球影城，豐臺(tái)萬達(dá)廣場(chǎng)等。（以上回答發(fā)布于2016-08-04，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

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3，北京各地區(qū)房?jī)r(jià)

北京四環(huán)內(nèi)的住宅均價(jià)在每平方米1.8萬元以上北五環(huán)在1.5萬左右南五環(huán)在1.0萬左右

北京各地區(qū)房?jī)r(jià)

4，北京哪個(gè)地區(qū)好

北京哪個(gè)地區(qū)好？寫回答有獎(jiǎng)勵(lì)北京哪個(gè)地區(qū)好？這個(gè)問題你怎么看？展開講講...收起有獎(jiǎng)發(fā)布問題不好答？加入戰(zhàn)隊(duì)答題，獎(jiǎng)勵(lì)更多mxx米小夕LV.92019-08-17北京各個(gè)區(qū)都有各自的特點(diǎn)：1.西城區(qū)：文化底蘊(yùn)深厚北京老城區(qū)之一，文物古跡眾多，還有中南海國(guó)務(wù)院等中央政治機(jī)構(gòu)，發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)成熟特色地區(qū)：西單、什剎海、西直門、動(dòng)物園2.東城區(qū)：歷史悠久、商業(yè)繁榮北京老城區(qū)之一，名人故居很多，還有王府井商業(yè)街特色地區(qū)：天安門、王府井、鐘鼓樓、東內(nèi)大街3.宣武區(qū)：老北京市井文化北京老城區(qū)之一，宣南文化發(fā)祥地，胡同眾多，人口密度最大特色地區(qū)：大柵欄、牛街、琉璃廠、天橋4.崇文區(qū)：近期發(fā)展迅速，前途不可知北京老城區(qū)之一，近期正在大拆大建之中，老城區(qū)痕跡已經(jīng)很少了特色地區(qū)：前門、崇外大街、紅橋、天壇5.海淀區(qū)：教育氛圍濃厚，科技發(fā)展基地北京新興城區(qū)，集中了北京80%的院校，而且有頤和園、香山、鳳凰嶺等風(fēng)景區(qū)特色地區(qū)：中關(guān)村、五道口、公主墳、頤和園6.朝陽(yáng)區(qū)：未來北京經(jīng)濟(jì)中心北京新興城區(qū)，CBD核心區(qū)域所在地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛特色地區(qū)：朝外大街、大北窯、亞運(yùn)村、三元橋7.豐臺(tái)區(qū)：后起之秀，農(nóng)業(yè)向工商業(yè)轉(zhuǎn)型北京新興城區(qū)，自古為北京南部戰(zhàn)略要地，現(xiàn)在逐漸向工業(yè)化發(fā)展特色地區(qū)：豐臺(tái)鎮(zhèn)、方莊、大紅門、盧溝橋8.石景山區(qū)：老工業(yè)基地北京新興城區(qū)，首鋼曾經(jīng)在此，是北京最老的工業(yè)中心，很多高層領(lǐng)導(dǎo)人也在此修養(yǎng)特色地區(qū)：蘋果園、老古城、衙門口、玉泉路9.通州區(qū)：未來的居住區(qū)遠(yuǎn)郊縣改區(qū)，房?jī)r(jià)低廉，交通便利，會(huì)成為北京的住宅集中地區(qū)特色地區(qū)：新華大街、北苑、管莊、八里橋10.昌平區(qū)：北部發(fā)展的重地遠(yuǎn)郊縣改區(qū)，北京最早發(fā)展的遠(yuǎn)郊縣之一，科研院所眾多，住宅區(qū)興起特色地區(qū)：立水橋、回龍觀、西關(guān)環(huán)島、南口11大興區(qū)：南部發(fā)展重地遠(yuǎn)郊縣改區(qū)，北京農(nóng)業(yè)大縣，亦莊科技園所在，老城區(qū)拆遷戶多選擇此地特色地區(qū)：黃村鎮(zhèn)、西紅門、亦莊、魏善莊12.順義區(qū)：未來的富人休閑場(chǎng)所遠(yuǎn)郊縣改區(qū)，最早的富人集中區(qū)，很多名人選擇在此置別墅，而且首都機(jī)場(chǎng)坐落于此特色地區(qū)：順義城關(guān)、天竺、南法信、高麗營(yíng)13.房山區(qū)：房?jī)r(jià)低廉遠(yuǎn)郊縣改區(qū)，雖然下風(fēng)下水，但房?jī)r(jià)低廉特色地區(qū)：良鄉(xiāng)、燕山、張坊、十渡14.門頭溝區(qū)：近山近水老牌遠(yuǎn)郊區(qū)，京西礦區(qū)，產(chǎn)煤，山區(qū)特色地區(qū)：大峪、城子、齋堂、三家店15.平谷區(qū)：京東度假勝地遠(yuǎn)郊縣改區(qū)，與河北興隆縣接壤，金海湖、京東大溶洞旅游區(qū)特色地區(qū)：平谷縣城、黃松峪16.懷柔區(qū)：遠(yuǎn)郊山區(qū)遠(yuǎn)郊縣改區(qū)，旅游點(diǎn)眾多，北部的喇叭溝門鄉(xiāng)是著名的原始森林旅游區(qū)特色地區(qū)：懷柔縣城、九渡河、湯河口、喇叭溝門17.密云縣：北京面積最大的縣遠(yuǎn)郊縣，密云水庫(kù)坐落于此，北部長(zhǎng)城旅游區(qū)特色地區(qū)：密云鼓樓、古北口、不老屯、石塘路18.延慶縣：西北戰(zhàn)略要地遠(yuǎn)郊縣，較為貧窮，八達(dá)嶺長(zhǎng)城位于此地特色地區(qū)：延慶縣城、居庸關(guān)、青龍橋、康莊北京：北京，簡(jiǎn)稱“京”，是中華人民共和國(guó)的首都、直轄市、國(guó)家中心城市、超大城市、國(guó)際大都市，全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心，是中國(guó)共產(chǎn)黨中央委員會(huì)、中華人民共和國(guó)中央人民政府、全國(guó)人民代表大會(huì)、中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議全國(guó)委員會(huì)、中華人民共和國(guó)中央軍事委員會(huì)所在地，也是中部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地。北京位于華北平原北部，背靠燕山，毗鄰天津市和河北省。北京的氣候?yàn)榈湫偷谋睖貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候。北京是首批國(guó)家歷史文化名城和世界上擁有世界文化遺產(chǎn)數(shù)最多的城市，三千多年的歷史孕育了故宮、天壇、八達(dá)嶺長(zhǎng)城、頤和園等眾多名勝古跡。早在七十萬年前，北京周口店地區(qū)就出現(xiàn)了原始人群部落“北京人”。公元前1045年，北京成為薊、燕等諸侯國(guó)的都城。公元938年以來，北京先后成為遼陪都、金中都、元大都、明、清國(guó)都。1949年10月1日成為中華人民共和國(guó)首都。北京被全球最權(quán)威的世界城市研究機(jī)構(gòu)之一GaWC評(píng)為世界一線城市[1] 。聯(lián)合國(guó)報(bào)告指出，北京人類發(fā)展指數(shù)居中國(guó)城市第二位。2016年，北京人均可支配收入達(dá)到52530元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額11005.1億元。截至2016年末，北京常住人口2172.9萬人，比上年末增加2.4萬人，增長(zhǎng)0.1%，增量比上年減少16.5萬人，增速比上年回落0.8個(gè)百分點(diǎn) 。2015年7月31日，國(guó)際奧委會(huì)主席巴赫宣布北京攜手張家口獲得2022年冬季奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)的舉辦權(quán)。北京由此成為全球首個(gè)既舉辦過夏季奧運(yùn)會(huì)又將舉辦冬季奧運(yùn)會(huì)的城市。行政區(qū)劃：北京轄東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、海淀區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)、昌平區(qū)、平谷區(qū)、密云區(qū)、懷柔區(qū)、延慶區(qū)16個(gè)區(qū)，共147個(gè)街道、38個(gè)鄉(xiāng)和144個(gè)鎮(zhèn)。 0 43 為江山放棄了愛LV.52018-09-23北京密云區(qū)最大，面積是2229平方千米。北京各個(gè)行政區(qū)的面積大小如下：擴(kuò)展資料北京轄東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、海淀區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)、昌平區(qū)、平谷區(qū)、密云區(qū)、懷柔區(qū)、延慶區(qū)16個(gè)區(qū)，共147個(gè)街道、38個(gè)鄉(xiāng)和144個(gè)鎮(zhèn)。密云區(qū)隸屬北京市，地理坐標(biāo)西起東經(jīng)116°39 ′33"，東至117°30 ′25 "，東西長(zhǎng)69公里；南起北緯40°13 ′ 7"，北至北緯40°47 ′57"，位于北京市東北部，屬燕山山地與華北平原交接地，是華北通往東北、內(nèi)蒙古的重要門戶，故有“京師鎖鑰”之稱。2014年，幅員面積2229平方千米，是北京市面積最大的區(qū)。2014年，戶籍人口43.3萬（常住人口47.8萬），轄17個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道和1個(gè)鄉(xiāng)（地區(qū)辦事處）。2014年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值211.9億元，比2013年增長(zhǎng)7.6%。2009年12月，被國(guó)家人口計(jì)生委評(píng)為“全國(guó)計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣”；2010年5月，被國(guó)家教育部評(píng)為“全國(guó)陽(yáng)光體育先進(jìn)縣”；2011年11月，被國(guó)家科技部評(píng)為“全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣（市）”。參考資料：百度百科—北京 0 2 北京嘉和之旅國(guó)際旅行社有2019-07-30北京周邊游可以找北京嘉和之旅國(guó)際旅行社有限公司。北京嘉和之旅國(guó)際旅行社有限公司可根據(jù)不同的季節(jié)、人群與主題精心策劃符合客戶需求的深度純玩產(chǎn)品路線，全程導(dǎo)游陪同講解，免費(fèi)到住地接送，歡迎咨詢?cè)斍椤｜c(diǎn)擊進(jìn)入詳情頁(yè)官網(wǎng)電話廣告京澤kLV.12018-07-24北京市的密云區(qū)占地面積最大，占地面積2229.45平方千米密云區(qū)位于北京市東北部，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)35千米。面積2229.45平方千米，是北京市面積最大的區(qū)縣。截止到2012年人口47.4萬人，全區(qū)轄17個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道和1個(gè)地區(qū)辦事處。年均降水量661.3毫米，年均溫10.8℃。是首都重要飲用水源地和生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)。華北第一大水庫(kù)密云水庫(kù)位于區(qū)境中部，控制潮河、白河流域面積1.6萬平方千米，總庫(kù)容43.75億立方米，最大水面面積188平方千米。拓展資料密云東西南北四山環(huán)抱，潮白河水川流不息，正中是華北地區(qū)最大的人工湖--密云水庫(kù)，水域面積達(dá)188平方公里，被譽(yù)為"華北明珠"。密云山川壯麗，燕山主峰、海拔2118米的霧靈山，被稱為"華北物種基因庫(kù)"；華北地區(qū)最大的中山、海拔1414米的云蒙山，奇石林立、森林茂密、潭瀑眾多，被譽(yù)為"北國(guó)黃山"。密云集寺廟文化之大成，僅古北口，在鼎盛時(shí)期就多達(dá)70余座，規(guī)模之大、數(shù)量之多極為罕見。還有黍谷山文化廟宇群、云峰山的超勝庵、不老屯的吉祥寺、白龍?zhí)兜奈妪堨艉妄埲碌鹊取Ｕ归_剩余64% 0 搶首贊 duligongsheLV.42012-01-23教育：1，西城（除大學(xué)，其他教育都很好）2，海淀 3，東城 4，朝陽(yáng)旅游：1，西城 2，海淀 3，東城 4，朝陽(yáng)科技：1，海淀 2，西城 3，朝陽(yáng) 4，東城環(huán)境：1，海淀 2，西城（宣武和西城合并前，西城環(huán)境是北京最好的） 3，東城 4，朝陽(yáng)物價(jià)：1，朝陽(yáng) （勁松附近物價(jià)是北京四環(huán)內(nèi)最便宜的）2，東城 3，海淀 4，西城如果你是單身最好在朝陽(yáng)勁松住，物價(jià)低地鐵沿線上班方便。如果你有家有孩子最好在西城月壇住，三里河二區(qū)是學(xué)區(qū)房。如果你純粹為了工作而工作，那就住海淀，工作機(jī)會(huì)多，住西北5環(huán)外，那邊房租便宜（城中村，未改造的平房），物價(jià)在北京是中等偏低，唯一缺點(diǎn)就是交通不太方便。

5，北京各區(qū)的房?jī)r(jià)是怎么樣的

四環(huán)以內(nèi)公寓房在1.5萬到4萬之間。民宅1.5萬左右。這個(gè)詳細(xì)不了，看是哪個(gè)區(qū)吧。因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤太多，價(jià)格差異很大，小區(qū)挨小區(qū)的價(jià)格都會(huì)查很多。基本價(jià)格區(qū)間就是這樣的，看你要什么檔次的啦

6，如何在北京買房

目錄：一、基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)：北京按區(qū)劃分的4個(gè)梯隊(duì)二、樓市特征：明白這4點(diǎn)，北京買房很輕松三、學(xué)區(qū)房：不懂北京的學(xué)區(qū)千萬別碰學(xué)區(qū)房四、購(gòu)房區(qū)域選擇五、二手房貸款與稅費(fèi)：最劃算的貸款方法是怎樣的？六、關(guān)于北京樓市的幾個(gè)觀點(diǎn)一、基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)：北京按區(qū)劃分的4個(gè)梯隊(duì)經(jīng)過崇文宣武兩區(qū)合并后，北京目前有16區(qū)，根據(jù)各區(qū)發(fā)展和定位，可以劃分成四個(gè)梯隊(duì)：第一梯隊(duì)，北京的核心區(qū)（老城區(qū)）：東城區(qū)、西城區(qū)。這是北京最核心的位置，也是老北京口中的城區(qū)，在老北京的概念里，只有進(jìn)了東西兩城才算北京人。自然，這里也是北京歷史最悠久、房?jī)r(jià)最貴的地方。第二梯隊(duì)，拓展區(qū)（新城區(qū)）：朝陽(yáng)、海淀、石景山、豐臺(tái)。新城區(qū)圍繞東西城而起，北京一半的人口都在這四個(gè)區(qū)里，也是外來人口的主要落腳地。其中又以朝陽(yáng)、海淀兩區(qū)發(fā)展得最好。石景山面積只比西城大一點(diǎn)，以前是工業(yè)基地，現(xiàn)在改為居住區(qū)。豐臺(tái)比較亂，城南二到五環(huán)的大部分都屬于豐臺(tái)，相比海淀、朝陽(yáng)，豐臺(tái)的發(fā)展比較落后。第三梯隊(duì)，發(fā)展新區(qū)：昌平、順義、通州、大興、房山。這五個(gè)區(qū)是北京的近郊區(qū)，三成人口在這里。房?jī)r(jià)不到城區(qū)一半，是剛需買房“性價(jià)比”最高的地方。第四梯隊(duì)，是北京的偏遠(yuǎn)郊區(qū)（所謂的生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)）：門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶。連地鐵的邊都挨不著，住在郊區(qū)的人都覺得它們是郊區(qū)，屬于姥姥不親、舅舅不愛的角落區(qū)域。現(xiàn)在所說的北京城區(qū)，一般是指城六區(qū)，在核心的東西城區(qū)基礎(chǔ)上再加上4個(gè)新城區(qū)，北京8成的教育、商業(yè)和醫(yī)療資源集中小小的城六區(qū)里。二、樓市特征：明白這4點(diǎn)，北京買房很輕松1.城六區(qū)不一樣的四個(gè)發(fā)展方向關(guān)于北京老城區(qū)，以前有一句話叫做“東富西貴，南貧北賤”。北京東邊有一條歷史有名的京杭大運(yùn)河，商賈云集，是富人聚集地。西邊環(huán)境好，多權(quán)貴居住。南邊平民百姓居多，北邊多是做苦工的人，所以叫做“南貧北賤”。現(xiàn)在當(dāng)然已經(jīng)不一樣，也可以簡(jiǎn)單概括成一句話：“東商西學(xué)，南輕北重”。東邊多商業(yè)、金融、娛樂，國(guó)貿(mào)、三里屯都在這個(gè)方向。西邊教育強(qiáng)，從小學(xué)到初中、高中再到大學(xué)，西城和海淀占了北京大部分的頂尖教育資源，清華北大等一大批頂尖大學(xué)都在這里。東西兩邊整體變化不大，一直都是優(yōu)勢(shì)聚集地。而北邊近年發(fā)展很快，中關(guān)村、上地等都在這里，聚集大量知名科技企業(yè)：騰訊、新浪、網(wǎng)易、華為、聯(lián)想、百度、清華同方等，通過科技帶動(dòng)發(fā)展，大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)搬遷過去。從四環(huán)開始，北部就優(yōu)于北京的其它三個(gè)方向。南面雖然也有所發(fā)展，但相對(duì)東西北三面仍然較為落后，核心功能還是居住為主，教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等多方面存在劣勢(shì)，是四個(gè)方向中發(fā)展得最差的，而且越靠近市中心這種現(xiàn)象越明顯。這四個(gè)不同的發(fā)展方向體現(xiàn)在城六區(qū)，出了城六區(qū)就不適用了。2.四環(huán)內(nèi)是老房子的天下北京，一國(guó)之首都，第一反應(yīng)就是想到高樓大廈。然而因?yàn)闅v史、政治等各種原因，實(shí)際上只有國(guó)貿(mào)一帶有大量的高樓，整個(gè)北京越是靠近市中心，房子越是老破小。如果你想要買到中心位置的房子，你就不能太在意房子的環(huán)境、樓齡和戶型，因?yàn)榫懦删诺姆孔幽愣疾粫?huì)滿意的。四環(huán)以內(nèi)，十年樓齡以內(nèi)的房子一房難尋。二環(huán)內(nèi)更是90年代的房子都能稱之為“新房”，五六十年代的房子都還有在掛牌交易，這些老古董一樣的房子可想而知它們的戶型、小區(qū)設(shè)計(jì)有多落后于時(shí)代。買老城區(qū)，你就不能太糾結(jié)這些。相比新城區(qū)，老城區(qū)環(huán)境差亂，房子破舊，住的很多都是有錢的窮人，空守著上千萬的房子，卻享受著八九十年代的生活品質(zhì)。雖說居住便利，出門方便，但居住舒適度很低，房?jī)r(jià)卻很高。對(duì)于很多人來說，四環(huán)外一棟棟商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校拔地而起，地鐵延伸而至，和老城區(qū)的配套、交通差距越來越小，居住環(huán)境更舒適，似乎四五環(huán)的新房會(huì)比二三環(huán)的老房子更好。但是四環(huán)外還有很多土地可以開發(fā)，而老城區(qū)地就那么多，能蓋的都已經(jīng)蓋完，房子再老那也是核心地段的絕版資源。老城區(qū)的配套可以改善，四環(huán)外跟北京市中心的距離卻永遠(yuǎn)不可能拉近。3.北京中心地段不一定就更難買越靠近市中心、越靠近CBD，房?jī)r(jià)越貴，購(gòu)房門檻越高。這似乎成了我們默認(rèn)的規(guī)則，但這放在北京只對(duì)了一半，中心地段的房子房?jī)r(jià)會(huì)更貴，但卻不一定入手門檻更高。（1）東西城的購(gòu)房門檻反而更低。東西城雖然是北京房?jī)r(jià)最高的地方，但東西城有一種“特產(chǎn)”——公房。購(gòu)買公房可以按真實(shí)價(jià)格貸款，而普通商品房普遍要按不到半價(jià)進(jìn)行貸款。通過購(gòu)買公房，東西城買房的實(shí)際首付比朝陽(yáng)海淀還低。具體公房是怎么一回事，第五部分會(huì)詳細(xì)介紹。（2）北京城南部是價(jià)格洼地。注意是價(jià)格洼地，而不是價(jià)值洼地。北京城南方向由于教育、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等資源劣勢(shì)，和傳統(tǒng)地域觀念影響，同一環(huán)線比東西北三個(gè)方向便宜好幾萬，北三環(huán)二手房賣9萬，到了南三環(huán)只要6萬多，近3萬的價(jià)差。與價(jià)格相對(duì)應(yīng)，城南除了位置近就一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)都沒有了。（3）北京CBD房?jī)r(jià)并不高。北京CBD國(guó)貿(mào)一帶，位于東三環(huán)，八萬就已經(jīng)能買到不錯(cuò)的二手房，而且是2004年以后的房子，在三環(huán)，妥妥的是新房。廣州CBD珠江新城二手房都接近8萬了，而且是全市最高價(jià)，北京CBD也才賣8萬，離東西城11萬還遠(yuǎn)著呢。如果能接受商住混合的樓盤，六萬的房子都有得挑。放在北京，CBD這個(gè)房?jī)r(jià)絕對(duì)便宜！4.通州雖遠(yuǎn)，門檻不低通州雖然已經(jīng)去到五環(huán)外接近六環(huán)，但中心區(qū)域二手房?jī)r(jià)仍然要五萬多。而同等距離下，往南只要三萬多，往北4萬多，往西4萬。通州作為城市副中心的價(jià)值在房?jī)r(jià)上已經(jīng)開始體現(xiàn)。另一方面通州的購(gòu)房資格也是最嚴(yán)的，不僅要有北京5年社保，而且非北京人和已有1套住房的北京其他區(qū)縣戶籍居民，要最近3年在通州連續(xù)繳納社保才能在通州買房。四、學(xué)區(qū)房：不懂北京的學(xué)區(qū)千萬別碰學(xué)區(qū)房今年4月，北京各區(qū)陸續(xù)發(fā)布各種教育政策，多校劃片、電腦派位、“六年一學(xué)位”，各種政策炮轟下，學(xué)區(qū)房到底會(huì)發(fā)生什么變化呢？我們且來看一下。1. 多校劃片成為趨勢(shì)，重新定義學(xué)區(qū)房北京教育質(zhì)量最好的三個(gè)區(qū)，按實(shí)力排名：西城、東城、海淀。其中東城、海淀兩區(qū)，外加豐臺(tái)都已確定“多校劃片”政策。多校劃片：孩子入學(xué)時(shí)不再對(duì)應(yīng)一所小學(xué)，而是對(duì)應(yīng)多所小學(xué)，通過隨機(jī)派位方式?jīng)Q定最終上哪個(gè)小學(xué)。“多校劃片”意味著這幾個(gè)區(qū)的學(xué)區(qū)房不再對(duì)應(yīng)某一所學(xué)校，哪怕這套房子以前對(duì)應(yīng)的是一流學(xué)校，你的孩子也可能會(huì)被派位到三流學(xué)校去。其它區(qū)的進(jìn)度雖然不及這3個(gè)區(qū)，但是根據(jù)北京市教委2018年提出的“穩(wěn)妥推進(jìn)單校劃片和多校劃片相結(jié)合入學(xué)方式”，和教育部明確提出的在大城市推廣“多校劃片”政策，多校劃片遲早會(huì)鋪開來，并將逐漸取代單校劃片，買房定小學(xué)將成歷史。具體東西城、海淀區(qū)的學(xué)區(qū)劃片范圍可在文末查看。2.擇校變擇校區(qū)，西城是最佳選擇東城區(qū)、西城區(qū)是北京優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域，每所學(xué)校的實(shí)力都不弱，即便實(shí)行了“多校劃片”，上不了這所名校，還有另外的名校可以上，對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的影響不像其它區(qū)那么大。但是對(duì)于教育資源不均衡的片區(qū)來說，學(xué)區(qū)房就危險(xiǎn)了。譬如豐臺(tái)只有幾所好學(xué)校，在大部分都是普通或者差學(xué)校的情況，大家都不愿意為學(xué)區(qū)支付高額溢價(jià)。而海淀雖然有人大附中附小、清華附中附小、北大附中附小、中關(guān)村一、二、三小等這些頂尖的小學(xué)，但是普通小學(xué)更多，整體教育質(zhì)量不及東西兩城，不均衡的教育質(zhì)量也會(huì)對(duì)海淀的學(xué)區(qū)房有所影響。綜合來看，最佳的學(xué)區(qū)房仍然是西城區(qū):（1）西城整體教育質(zhì)量最好西城的教育質(zhì)量公認(rèn)是整個(gè)北京最好的，哪怕區(qū)內(nèi)的差學(xué)校都比區(qū)外大部分學(xué)校更優(yōu)質(zhì)。不說最好的金融街、德勝學(xué)區(qū)，以月壇學(xué)區(qū)為例，學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的五個(gè)學(xué)校中最差的第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)白云路分校和復(fù)興門外第一小學(xué)也有北京小學(xué)的中等水平。（2）西城目前還是單校劃片為主，多校劃片為輔，優(yōu)先對(duì)應(yīng)單一學(xué)校。以目前的政策，西城只有在房子所對(duì)應(yīng)的學(xué)校招生名額滿員后，才會(huì)在學(xué)區(qū)內(nèi)進(jìn)行多校劃片來調(diào)劑。而西城整體生源少，學(xué)位不缺，只要不是競(jìng)爭(zhēng)金融街、德勝最頂尖的第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、育翔小學(xué)等，有房產(chǎn)的情況下，單校對(duì)應(yīng)入學(xué)基本沒問題。哪怕我剛才說的月壇學(xué)區(qū)最好的育民小學(xué)，西城區(qū)前五的小學(xué)，去年都不需要調(diào)劑。（3）西城沒有“六年一學(xué)位”。東城、海淀都已經(jīng)實(shí)施“六年一學(xué)位”，也就是房子六年內(nèi)只能對(duì)應(yīng)一個(gè)學(xué)位，而西城還沒有具體相關(guān)規(guī)定。也就是說以現(xiàn)在的政策，哪怕房子前任業(yè)主的孩子還在讀書，你買房后仍然能入學(xué)，而且理論上只要沒有學(xué)校家訪調(diào)查，你完全可以將房子中途轉(zhuǎn)手。但是保險(xiǎn)起見，為了預(yù)防政策變化，如果在西城購(gòu)房，還是選擇學(xué)位未被占用的學(xué)區(qū)房為好，前兩年也先不要賣房。3.買學(xué)區(qū)房，小學(xué)比初中更重要（1）初中學(xué)區(qū)房的作用不大小學(xué)和初中哪個(gè)更重要很難說清楚，但如果是買學(xué)區(qū)房那就一定是小學(xué)學(xué)區(qū)更重要。北京目前的小升初政策是全區(qū)填報(bào)錄取加學(xué)區(qū)隨機(jī)派位，也就是說哪怕你學(xué)區(qū)的初中不好，你也有機(jī)會(huì)填報(bào)本行政區(qū)內(nèi)其他學(xué)區(qū)的好初中。而且小升初在本區(qū)內(nèi)換學(xué)區(qū)也不需要另有房產(chǎn)，只要在本區(qū)有小學(xué)學(xué)籍，就能讀本區(qū)的初中。另一方面，小升初統(tǒng)一按學(xué)籍實(shí)行就近原則，哪怕是西城也沒有單一對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的概念。實(shí)際上你只能挑小學(xué)，初中最多給你保證是“菜單”上的菜，最后上的是哪一道菜誰也不知道。初中的學(xué)區(qū)再好，作用也比不上小學(xué)。（2）政策年年變，初中太遠(yuǎn)，只爭(zhēng)朝夕近幾年，北京的學(xué)區(qū)房相關(guān)政策每年都有新的變化。哪怕你挑到初中最好的學(xué)區(qū)房，6年小學(xué)讀完，到時(shí)候你房子還屬不屬于這個(gè)學(xué)區(qū)誰也說不準(zhǔn)。與其博遙遠(yuǎn)的初中，倒不如先抓住眼前的小學(xué)。（3）特殊小升初部分小學(xué)會(huì)有“九年一貫制”、“對(duì)口直升”兩種小升初方式，兩者差別在于“九年一貫制”是百分百直升，而“對(duì)口直升”是按比例直升。九年一貫制：一到九年級(jí)直升，不存在小升初擇校環(huán)節(jié)。對(duì)口直升：在小升初環(huán)節(jié)，讓小學(xué)一定比例的學(xué)生直接對(duì)口升入強(qiáng)初中。通過這兩種方式都能達(dá)到直升強(qiáng)初中的目的，但會(huì)有強(qiáng)弱配的情況（弱小學(xué)配強(qiáng)初中），如果有意九年一貫制或者對(duì)口直升的小學(xué)就要注意對(duì)應(yīng)的初中質(zhì)量。本文末會(huì)附上東西城、海淀區(qū)九年一貫制小學(xué)和對(duì)口直升小學(xué)所對(duì)應(yīng)的初中。4.租房也有學(xué)區(qū)，但只有最低保障整個(gè)北京都已經(jīng)可以租房入學(xué)，即使是東西城區(qū)，租房也能享受學(xué)位。但是租房入學(xué)的條件嚴(yán)格，實(shí)際符合要求的家庭并不多。北京戶籍家庭的具體規(guī)定包括：租房者三年內(nèi)連續(xù)在所在城區(qū)交社保，補(bǔ)繳無效；家庭在京沒有任何房產(chǎn)，且三年內(nèi)不能有交易記錄；所租房子正規(guī)合法，車庫(kù)房、過道房、公租房等無效；嚴(yán)審戶口，全家不在一個(gè)戶口本上的情形無效。非北京戶籍要求五證：在京務(wù)工就業(yè)證明、在京實(shí)際住所居住證明、全家戶口簿、北京市居住證（或有效期內(nèi)居住登記卡）、戶籍地?zé)o監(jiān)護(hù)條件證明。不管是否北京戶籍，審核條件都相當(dāng)嚴(yán)格，租房的人多，符合條件的人少。而且北京六大城區(qū)的租房入學(xué)都只能多校劃片，哪怕租在西城區(qū)也只能等有房者先對(duì)應(yīng)單校入學(xué)再進(jìn)行電腦派位。而且租房的入學(xué)順位最低，以西城為例：西城區(qū)優(yōu)先保證房產(chǎn)由父母持有的京籍孩子單校劃片；其次是房產(chǎn)由四老（爺爺、奶奶、外公、外婆）持有的京籍孩子；剩下的是第三順位，租房人群又是其中優(yōu)先度最低的。當(dāng)學(xué)區(qū)名額已滿的時(shí)候，就會(huì)將學(xué)生調(diào)劑到其它學(xué)區(qū)。至于會(huì)不會(huì)調(diào)劑到更好的學(xué)校？做夢(mèng)吧。5. 教育趨向平均化，學(xué)區(qū)價(jià)值更加凸顯北京將教育資源均衡化的意圖很明顯，多校劃片會(huì)逐漸取代單校劃片。但是教育資源的地區(qū)分布不平衡是不可改變的，隨著多校劃片的推進(jìn)，會(huì)產(chǎn)生這兩個(gè)變化：（1）大量非優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)價(jià)值會(huì)大減。既然不能對(duì)應(yīng)學(xué)校，購(gòu)房者就不會(huì)愿意支付這么高的學(xué)區(qū)溢價(jià)。只有兩種學(xué)區(qū)房仍然會(huì)有人愿意支付高溢價(jià)：一是強(qiáng)教育片區(qū)，有托底保證；二是有頂尖學(xué)校的學(xué)區(qū)，值得一拼，如海淀的中關(guān)村一小。（2）東西城區(qū)學(xué)區(qū)房會(huì)更受歡迎。在其它各區(qū)已經(jīng)不能保證就讀好學(xué)校的情況，還想要讀好學(xué)校怎么辦？只能選教育實(shí)力最均衡、最好的東西城區(qū)，運(yùn)氣再差分到的學(xué)校都比你外面的好。6.想要讀好學(xué)校，還得買學(xué)區(qū)房多校劃片最終會(huì)成為大趨勢(shì)，但學(xué)區(qū)房還是學(xué)區(qū)房，該買的還是得買。因?yàn)椋河袑W(xué)區(qū)房，不一定能讀好學(xué)校；但沒有學(xué)區(qū)房，那就一定不能讀好學(xué)校。如果整個(gè)學(xué)區(qū)都沒有好學(xué)校，就算讓你幕后找關(guān)系操縱都劃不到好學(xué)校。想要讀到好學(xué)校，除了學(xué)區(qū)房，你別無選擇。五、購(gòu)房區(qū)域選擇1.注重教育：首選西城，其次東城、海淀。如有疑惑，詳看上一部分。2.剛需自住挑工作生活所在片區(qū)的房子來買，在此基礎(chǔ)上可以結(jié)合以下兩點(diǎn)：（1）想要離市區(qū)近：往南部考慮，相比其它三個(gè)方向更便宜。（2）想要居住體驗(yàn)好：到四五環(huán)去，地鐵、商業(yè)配套正在起來，房子比老城區(qū)新，環(huán)境也更好，只要買在地鐵邊上，來往市中心也挺方便的。3.投資穩(wěn)妥：不差錢必然是首選東西城，不僅是地段核心，還有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。其次考慮海淀、朝陽(yáng)、通州，海淀和朝陽(yáng)是除東西城外，發(fā)展最好、位置最近的兩個(gè)區(qū)。而通州是城市副中心，但是限購(gòu)更嚴(yán)格。4.想要博取大收益的，可以賭城南的未來。地段永遠(yuǎn)稀缺，只要配套能跟上就城南發(fā)展肯定不會(huì)差，關(guān)鍵是能不能、什么時(shí)候能完善城南的配套。選擇南部有地鐵的、好學(xué)區(qū)的、近商場(chǎng)的房子最有潛力。5.資金實(shí)力較差的，在發(fā)展新區(qū)挨著地鐵買：房山、大興、順義、昌平。這些地方以剛需為主，主打“性價(jià)比”，也就是說便宜，但并不稀缺，優(yōu)勢(shì)不明顯，投資有風(fēng)險(xiǎn)。6.偏遠(yuǎn)郊區(qū)。除了當(dāng)?shù)鼐用瘢耆槐乜紤]。六、二手房貸款與稅費(fèi)：最劃算的貸款方法是怎樣的？1.北京稅費(fèi)征收規(guī)定在說怎么貸款最劃算之前，有必要先講清楚北京的貸款和稅費(fèi)征收規(guī)定。（1）普通住宅與非普通住宅首先，大家先要了解“普通住宅”這個(gè)概念，因?yàn)楸本┙^大部分大家以為的普通住宅都不符合規(guī)定的“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)。北京的普通住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；②單套建筑面積在140平方米（含）以下；③價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谒趨^(qū)域住房指導(dǎo)價(jià)，單價(jià)和總價(jià)至少有一個(gè)在標(biāo)準(zhǔn)之下。很顯然，北京五環(huán)哪來4萬以下的房子？光看價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)就知道九成九的房子都不是普通住宅。那么普通住宅和非普通住宅貸款和稅費(fèi)有何區(qū)別？（2）首付比例與稅費(fèi)首先貸款額度不一樣：普通住宅的首套首付比例最低3.5成，二套首付比列最低6成。非普通住宅的首套首付比例最低4成，二套首付比列最低8成。其次稅費(fèi)不一樣：二手房交易主要包括三個(gè)稅：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅。契稅：普通住宅和非普一樣，首套90平以下1%，首套90平以上1.5%，二套3%。非普通住宅一律3%。增值稅：普通住宅滿2年免征，非普滿2年差額征收5.6%。不滿2年皆為全額征收。個(gè)人所得稅：普通住宅和非普一律為總價(jià)的1%或盈利的20%。注：①所有稅率的稅基按網(wǎng)簽價(jià)算，而非實(shí)際成交價(jià)格；②除以1.05為快速換算成不含稅價(jià)格；③賣方承擔(dān)的稅費(fèi)實(shí)際還是會(huì)落到買方上；很明顯，無論是貸款比例還是稅費(fèi)，普通住宅都比非普更優(yōu)惠。所以在北京買房，將網(wǎng)簽價(jià)控制在普通住宅的指導(dǎo)價(jià)之下，所繳納的稅費(fèi)會(huì)低很多，二套的實(shí)際貸款額度也往往會(huì)更高。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房和公房，還有額外的土地出讓金和綜合地價(jià)款。一類經(jīng)濟(jì)適用房（兩限房，限房?jī)r(jià)、現(xiàn)地價(jià)，滿5年才能交易），需補(bǔ)交綜合地價(jià)款，其它稅費(fèi)按照商品房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：二類經(jīng)濟(jì)適用房（回遷房、集資房）和公房，需補(bǔ)交土地出讓金，不管價(jià)格、大小，交易稅費(fèi)統(tǒng)一按普通住宅計(jì)算：要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房和公房經(jīng)過首次交易后，住房性質(zhì)都會(huì)轉(zhuǎn)變成普通商品房。接下來就是重點(diǎn)了。2. 二手房怎么貸款最劃算？根據(jù)貸款和稅費(fèi)征收的規(guī)定，可以整理出以下幾點(diǎn)：(1) 除了全款普通住宅購(gòu)房者之外，買二類經(jīng)濟(jì)適用房（回遷房、集資房）和公房更劃算。經(jīng)適房和公房由于沒有交易記錄，個(gè)稅基本都是按總價(jià)的1%來算，相比商品房按盈利的20%來算，稅費(fèi)會(huì)更低。而且二類經(jīng)適房和公房不管面積大小、價(jià)格高低都按普通住宅算，不會(huì)因?yàn)槊娣e過大而稅率變大，首套可以按實(shí)際價(jià)格貸款6.5成。(2) 普通商品房按指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽最劃算，滿五唯一房子可選擇按真實(shí)價(jià)網(wǎng)簽以減輕首付壓力。①不滿2的普通商品房按指導(dǎo)價(jià)貸款最劃算。以五環(huán)內(nèi)700萬的房?jī)r(jià)來算，作為普通住宅按指導(dǎo)價(jià)468萬網(wǎng)簽，原價(jià)一般也是差不多，這里也按468萬算。按指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽，首套實(shí)際貸款情況是：需付契稅、增值稅、個(gè)人所得稅（差額為0）首付：700-468*0.65+468/1.05*（1.5%+5.6%）=427.4萬其中貸款304.2萬，稅費(fèi)31.6萬。如果按700萬的網(wǎng)簽價(jià)，評(píng)估價(jià)估算9成：需付契稅、增值稅、個(gè)人所得稅首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*（1.5%+5.6%）+（700-468）*20%=415.7萬，其中貸款378萬，稅費(fèi)93.7萬。計(jì)算下來，網(wǎng)簽價(jià)簽高了，雖然貸款額度高74萬，但因?yàn)槎愘M(fèi)高，首付變化不大，卻要多付稅費(fèi)62萬，實(shí)際首付并沒有減少多少，月供壓力也會(huì)更大。②滿2不滿5的普通商品依然是按指導(dǎo)價(jià)最劃算同樣以剛才案列來算：按指導(dǎo)價(jià)：需付契稅、個(gè)人所得稅（差額為0）首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5萬貸款304.2萬，稅費(fèi)6.7萬。如果按700萬的網(wǎng)簽價(jià)：需付契稅、增值稅、個(gè)人所得稅首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*（20%+5.6%）=391.4萬貸款378萬，稅費(fèi)69.4萬。在滿2的情況下，稅費(fèi)會(huì)增加63萬，首付輕松11萬，顯然按指導(dǎo)價(jià)更劃算。③滿5唯一的普通商品房最好按真實(shí)價(jià)網(wǎng)簽；同樣是上述案例：按指導(dǎo)價(jià)：只需付契稅首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5萬。貸款304.2萬，稅費(fèi)6.7萬。如果按700萬的網(wǎng)簽價(jià)：需付契稅、增值稅首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*5.6%=345萬貸款378萬，稅費(fèi)23萬。在滿5唯一的情況下，稅費(fèi)會(huì)增加17萬，首付輕松57.5萬，對(duì)于首付不足，但還款能力足夠的人來說，可以選擇按真實(shí)價(jià)網(wǎng)簽。但是要注意，真實(shí)價(jià)網(wǎng)簽意味著成為非普住宅，轉(zhuǎn)手的時(shí)候稅費(fèi)會(huì)更高，要滿五唯一才能將影響降到最低。對(duì)于投資者，有能力還是按指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽最合理。具體來看，總價(jià)越高，滿五唯一的房子簽真實(shí)價(jià)的貸款優(yōu)勢(shì)會(huì)越大。總價(jià)越低，指導(dǎo)價(jià)的優(yōu)惠會(huì)越明顯。(3) 全款土豪，網(wǎng)簽價(jià)越低越好。對(duì)于全款買房的土豪，不用考慮貸款，只需考慮稅費(fèi)，自然是網(wǎng)簽價(jià)越低，繳稅就越少。但是不同的區(qū)、不同的房子房管局都會(huì)有最低指導(dǎo)價(jià)，就算贈(zèng)送也不會(huì)讓你網(wǎng)簽到0。但不管怎樣，簽到最低價(jià)最好。六、關(guān)于北京樓市的幾個(gè)觀點(diǎn)1.改善勉力支撐，剛需寸步難行。北京城六區(qū)的購(gòu)房主體還是改善人群，通過賣一買一的方式來升級(jí)房產(chǎn)，純剛需首套買房只是少數(shù)，各種政策控制下，購(gòu)房不僅有名額門檻，連資金門檻都比表面上的高得多。房?jī)r(jià)越來越高，限制越來越多，不難想象，在北京買房的難度會(huì)越難越大，要上車的還是要盡早。2.房?jī)r(jià)再貴，永遠(yuǎn)不缺有錢人。北京作為首都，買不起房的人多，有錢人也多。無數(shù)的頂尖大學(xué)、頂尖企業(yè)都聚集在北京，永遠(yuǎn)不缺買得起房的人。買得起的在俯視，買不起的在仰望，永遠(yuǎn)別以窮人的心態(tài)去揣度北京的樓市，否則你永遠(yuǎn)都看不清北京。3.房?jī)r(jià)低點(diǎn)，入手時(shí)機(jī)相比去年3.17新政前，整個(gè)北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)下調(diào)了30%左右。六城區(qū)下調(diào)10%-15%，郊區(qū)下調(diào)20%-40%。經(jīng)過一年半的下調(diào)，房?jī)r(jià)已經(jīng)接近低點(diǎn)，想要再大跌已經(jīng)不可能，要入手的話，現(xiàn)在就是好時(shí)機(jī)。千言萬語，最后只有一句話：北京能買，北京難買。不僅北京買房難，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)升到高點(diǎn)，購(gòu)房限制重重，國(guó)內(nèi)所有大城市買房都難。我們將目光放到海外去看看，或許會(huì)另有收獲。