房價繼續漲，關門潮，失業潮將會到來。房價受政策影響太大，不要說三年后的房價，就是一年后的房價也很難預估，商鋪價格如何變化，杭州房價上漲，商鋪會上漲嗎，房價肯定會漲，2019年第一季度中國的產能已經下降了，越來越多的生產者正在停止生產，把資金轉移到固定資產上，未來房價上漲是大概率。

1、杭州房價漲了三年，杭州房價現在高嗎？

我先不說答案，說一個事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢，看完才發現，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20%。老房子質量、學區以及物業都不佳導致居住品質很不理想，然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發現我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內我不覺得杭州能超越東京。

同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實兩者的實際居住面積差距并不大，你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬。但是同樣的價格卻能在東京比較好的位置買一套套內面積110方的公寓，離核心區銀座只有半小時路程，

2、有人說3年內杭州房價漲了2-3倍，拆遷戶買得起嗎？你怎么看？

這個問題主要看杭州市制定的拆遷安置政策，一般來講根據拆遷面積獲得拆遷款可以購買市郊結合部位，比原面積擴大0.4的住房，需要說明的是，政府政策不是保證每個拆遷戶都能購買商品房，可以導向大多數拆遷戶購買政策房，例如中低價商品房，拆遷安置房，置換房等，要說大多數拆遷戶獲得的拆遷款是否夠用買房，市場經濟的目的就是要你把杭州人的平均存款拿出來用，不夠用再借一借，近幾年有個小欠債，需要你付血的錢，估計約占總購房款的10%左右，。

3、3年后杭州的房價可能會跌到多少？

謝邀！房價受政策影響太大，不要說三年后的房價，就是一年后的房價也很難預估，但是，單就杭州這個城市來講，個人認為，三年后房價不會跌，反而會漲，理由如下：1.從行業層面來講，房地產行業從來不是一個單一的行業，它與50多個行業大類中的20多個行業都密切相關，可以說“牽一發而動全身”，所以包括目前的房地產政策，更多的是穩房價，而不是讓房價大跌；2.從房地產周期來講，一般是三年一周期，目前房地產行業處于收縮調控期，三年后應該會處于調控后的發展期；3.單就杭州來說，目前杭州躋身新一線城市，近幾年城市發展建設非常快，2018年杭州新增常住人口33.8萬，領先全國，預計這一趨勢還會持續。

4、買房五年房價猛漲4倍，杭州樓市“天選之子”們近況如何？

房價肯定會漲，2019年第一季度中國的產能已經下降了，越來越多的生產者正在停止生產，把資金轉移到固定資產上，未來房價上漲是大概率，如果真的瘋狂上漲，勒緊褲腰帶的日子要來了，你也不用太得意，房價上漲，雖然你有了三套，但是你買不起第四套的。房價繼續漲，關門潮，失業潮將會到來，阿里巴巴2018年經濟增長已經放緩，中國的三駕馬車日子都不好過，樓市不斷的上漲是脫不了干系的，2019年會更加難熬。

5、商鋪價格如何變化，杭州房價上漲，商鋪會上漲嗎？

商鋪的售價一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是說如果一片住宅的價格為5萬/平的話，那么同期的住宅底商可能就可以達到7.5萬/平，甚至10萬/平！但是對于升值的空間來說，住宅的升值率是比商鋪高的，因為商鋪的主要受益來源來自于租金，而住宅的收益主要是來自于升值！所以，各有所取，各有利弊！對于一套合格的商鋪來說，租金年回報率是需要大于7%以上的，因為目前低風險的理財產品都可以做到6%左右的一個年化收益率。