如何拍賣房?jī)r(jià)便宜，如果是一套法院拍賣房子便宜多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-07 14:30:53 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如果是一套法院拍賣房子便宜多少

不一定，一般兩到三成，有時(shí)候比市場(chǎng)價(jià)還貴，但會(huì)有一些技巧的

不會(huì)的。只是你們的房產(chǎn)不能自由買賣。

如果是一套法院拍賣房子便宜多少

2，法院拍賣的房子會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜嗎

這是法院同一天拍賣的幾套房子，感覺(jué)并不比二手市場(chǎng)上便宜很多，最大的弊端還是要在幾天之內(nèi)全部付清房款。 00:00 / 01:5970% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明

法院拍賣的房子會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜嗎

3，怎樣才能從拍賣中買到低價(jià)

眼光和運(yùn)氣

找一些樓盤一般的

慢慢，耐心的淘

只能找機(jī)會(huì)。

怎樣才能從拍賣中買到低價(jià)

4，買房子時(shí)怎樣砍價(jià)才能把房?jī)r(jià)砍到最低

房子是每一個(gè)人的必需品，但是買房子的時(shí)候基本的時(shí)候基本上用掉了一輩子的積蓄，所以每個(gè)人都希望自己在買房子的時(shí)候把價(jià)格談到最低，那么怎么才能把價(jià)錢談到最低呢？一、二手房如何把價(jià)格談到最低相對(duì)新房而言，在買二手房時(shí)議價(jià)的機(jī)會(huì)更多，議價(jià)的能力也決定了議價(jià)空間的大小。二手房能把價(jià)格壓低多少，也取決于房主，如果你喜歡的房子的房主恰好根本不著急出手，而且還是一個(gè)認(rèn)死理的人，那么議價(jià)就比較困難了。二手房議價(jià)第一，給自己多找個(gè)可選房源，即使你只有一套是自己真心想買的，你也不要讓中介或者房主知道，你的選項(xiàng)多，備選項(xiàng)才有可能讓給你更多的空間，特別是遇到著急出手的房主。第二，找瑕疵，即使這套房子你是非常滿意，也要找到一點(diǎn)自己不喜歡的地方，由這個(gè)點(diǎn)切入作為議價(jià)的由頭。第三，投其所好，買賣就是這樣，假設(shè)你手上有一套房子，本來(lái)計(jì)劃100萬(wàn)出手，但是就是遇到了一個(gè)人，你就是喜歡他說(shuō)話，他出98萬(wàn)，你就是愿意賣給他。如果在搭配上點(diǎn)談判心理學(xué)，那么成功率才會(huì)高。二、新房怎樣把價(jià)格談到最低我們?cè)谫I新房時(shí)，一般都是由售樓員幫你計(jì)算價(jià)格，售樓員會(huì)幫你打各種折扣，折的你暈頭轉(zhuǎn)向，所以很多人就忘記了自己還需要再議價(jià)。計(jì)算房?jī)r(jià)買房議價(jià)和買其它商品議價(jià)大同小異，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是打心理戰(zhàn)，既要拖，又要表現(xiàn)出足夠的誠(chéng)意。如果你一味地拖，人家還以為你沒(méi)誠(chéng)意，但是如果誠(chéng)意太大，人家就知道了你非買不可。那么是不是所有的新房都能議價(jià)呢？答案是否定的，并非所有的房子在所有的時(shí)期都可以有議價(jià)。買房議價(jià)具備的條件新房議價(jià)需要兩個(gè)必備的條件，一個(gè)是房地產(chǎn)行情正處于價(jià)格和銷量的平穩(wěn)期或者下降期，另一個(gè)就是你選擇性的多少，你的選擇性越大，你的優(yōu)勢(shì)也就越大。買房的人總希望能以最低的價(jià)格買到手，賣房子的人也總想賣個(gè)高價(jià)，如果想要成交就必須找到一個(gè)焦點(diǎn)。

5，法院拍賣的房子便宜嗎有什么流程能拍的到嗎

你得有內(nèi)部消息并提前考查一下房源情況，底價(jià)肯定是便宜的，

能。只要了解清楚，原來(lái)已辦理過(guò)房產(chǎn)證的，價(jià)格合適的，可以參加拍賣。流程是：公告、預(yù)展、拍賣、結(jié)算。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

6，怎樣能買到法院拍賣的房子

　　“我們每個(gè)月大概賣出10多處受法院委托進(jìn)行拍賣的房產(chǎn)?！北本┨靻?wèn)國(guó)際拍賣有限公司（下稱“天問(wèn)公司”）總經(jīng)理季濤告訴記者。在日益有價(jià)無(wú)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，每月10多處的銷售額無(wú)疑是很多專門做二手房交易的房地產(chǎn)中介都希望達(dá)到的目標(biāo)，而天問(wèn)拍賣公司在北京并不算是規(guī)模最大的房地產(chǎn)拍賣公司?！　》ㄔ何信馁u房地產(chǎn)是法院在執(zhí)行過(guò)程中委托拍賣公司對(duì)相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。在拍賣前，法院會(huì)委托獨(dú)立的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)估，確定拍賣底價(jià)后，由拍賣公司具體負(fù)責(zé)拍賣過(guò)程?！　∪欢?，作為一種非主流的房地產(chǎn)交易模式，房地產(chǎn)拍賣對(duì)于大部分普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是件很陌生的事情，它何以能成為二手房市場(chǎng)交易新寵呢？記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，為我們大部分業(yè)外人所不了解的是，拍賣房在交易成本和銷售價(jià)格上具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。　　低至七折的價(jià)格　　13800元/平方米！這是上個(gè)月天問(wèn)公司受法院委托在拍賣北京朝陽(yáng)區(qū)高檔樓盤棕櫚泉國(guó)際公寓兩處房產(chǎn)時(shí)的成交價(jià)格。某網(wǎng)站房產(chǎn)頻道顯示，在2006年2月份最后一次更新資料時(shí)，該樓盤均價(jià)為19500元/平房米，其2003年開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)已是11000元/平米?！　≌沾擞?jì)算，該拍賣價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)格的7折，而這還沒(méi)有算上今年上半年以來(lái)北京房地產(chǎn)價(jià)格整體上漲的因素?！　　芭馁u房的價(jià)格都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一些。目前北京的拍賣房?jī)r(jià)格相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的8.5折吧，而南方的城市比如廣州、上海等地拍賣房市場(chǎng)比較成熟，而且人們對(duì)于二手房沒(méi)有偏見(jiàn)，拍賣房?jī)r(jià)已高達(dá)市場(chǎng)價(jià)的9折或以上?！碧靻?wèn)拍賣公司的負(fù)責(zé)人季濤向記者分析說(shuō)，在兩三年前，由于對(duì)二手房消費(fèi)觀念沒(méi)有轉(zhuǎn)變，加上房源比較差，在北京法院拍賣房的價(jià)格甚至?xí)椭?折以下?！　〔贿^(guò)，隨著目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的水漲船高，法院拍賣房交易正日漸活躍?！　　艾F(xiàn)在房源越來(lái)越好了，很多都是從未入住過(guò)的新房，這吸引了很多個(gè)人買家?！奔緷f(shuō)，目前參與競(jìng)買的買家主要是中介公司和個(gè)人買主?！　》康禺a(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁走勢(shì)，讓很多中介公司在參與競(jìng)拍時(shí)都帶有一種明顯的“收房”心態(tài)，“不論地段，不論戶型，基本上覺(jué)得價(jià)格合適就出手了?！币晃慌馁u師告訴記者，中介公司的競(jìng)拍者往往比較看重價(jià)格因素，一旦覺(jué)得“轉(zhuǎn)手就有得賺”，就會(huì)豪氣出手，因?yàn)樗麄冇旋嫶蟮臓I(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和營(yíng)銷隊(duì)伍，所以地段、戶型等缺點(diǎn)他們都可以自行克服?！　《鴤€(gè)人買主往往是有實(shí)際需求的，一旦覺(jué)得房子合適，即使價(jià)格高一點(diǎn)，立馬也會(huì)出手。不過(guò)在已成交的交易中，個(gè)人買家卻比較少，“因?yàn)橐话愕呐馁u房都是一次性付清款項(xiàng)，這讓很多個(gè)人買家望而卻步?！奔緷治稣f(shuō)。　　3%的成本差　　與銷售價(jià)格低廉緊密相連的是賣家的利益。賣家為何同意以折扣價(jià)格賣房子呢？　　“法院強(qiáng)制執(zhí)行是一方面因素?！币晃慌馁u公司的人士告訴記者，由于無(wú)力償債等因素遭法院對(duì)其資產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行。這種情況比較容易發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，但是在目前如日中天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多人之所以情愿被法院“強(qiáng)制執(zhí)行”是出于成本的考慮。　　今年6月1日，國(guó)家稅務(wù)總局所發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》開(kāi)始生效?！　∵@意味著，如果房主選擇通過(guò)市場(chǎng)化的手段比如選擇中介把房子轉(zhuǎn)手出去，在繳納5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的轉(zhuǎn)讓收入的個(gè)人所得稅外，還需要付給中介公司2%左右的服務(wù)費(fèi)，此外，房主還需要不厭其煩地承擔(dān)“散戶”看房的打擾?！　　胺ㄔ号馁u的房產(chǎn)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也不用繳納個(gè)人所得稅?！奔緷f(shuō)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，盡管要承擔(dān)法院訴訟費(fèi)和評(píng)估公司和拍賣公司的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，但是這所有的費(fèi)用加起來(lái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋交易價(jià)格的5%，季濤表示?！　∠啾戎?，即使在價(jià)格上略有所讓步，在房主看來(lái)，通過(guò)法院拍賣房產(chǎn)仍不失為一種極好的避稅方式?！　　斑@樣很可能會(huì)導(dǎo)致一些炒房者故意有錢不還債，讓債權(quán)人起訴后由法院將其房地產(chǎn)拍賣，從而避開(kāi)政策的限制?！币晃环治鋈耸空J(rèn)為。

7，想問(wèn)一下怎么找得到銀行拍賣的房子呢是不是會(huì)便宜一點(diǎn)啊

要找銀行拍賣的房子，可以在附近的拍賣公司問(wèn)問(wèn)及拍賣網(wǎng)站上查詢看看，現(xiàn)在的公開(kāi)拍賣都是會(huì)向社會(huì)公布的，一般通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布或者張貼拍賣公告。

不一定。但銀行一般不會(huì)自己直接拍賣房產(chǎn)，要不讓法院執(zhí)行拍賣，要不委托正規(guī)的拍賣公司進(jìn)行拍賣。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

8，淘寶上拍賣的房子怎么這么便宜的

房子一般都是一次性付款，最大個(gè)一個(gè)問(wèn)題是稅費(fèi)，我去年一套房子50多萬(wàn)成交，稅費(fèi)6萬(wàn)左右。主要是個(gè)人所得稅，是實(shí)收的，差額的百分之二十，假如你80萬(wàn)成交的房子，這個(gè)房子原始發(fā)票價(jià)格是30萬(wàn)，那么差價(jià)50萬(wàn)的百分之二十就是要交10萬(wàn)的稅。

司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。如房產(chǎn)證過(guò)五年并是唯一住房主，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

9，拍賣的房子價(jià)格低嗎

不知道你說(shuō)的是什么形式的拍賣，如果抵押房屋后，因?yàn)椴贿€貸款被銀行收回而對(duì)外拍賣的話，肯定是很低的。比如你的房子100萬(wàn)，你貸款60萬(wàn)，10年期間本息一共還65萬(wàn)的話。你還了30萬(wàn)以后剩下的沒(méi)法還了，銀行收走你的房子后起價(jià)只拍賣虧空的35萬(wàn)，不會(huì)按市價(jià)拍賣房屋。所以基本這樣的房子都被灰社會(huì)拍走，會(huì)場(chǎng)里一般都是一堆馬仔挨個(gè)人警告，誰(shuí)敢出價(jià)后果自負(fù)。他們就有暴利的差價(jià)。別問(wèn)消息來(lái)源，不方便說(shuō)

拍賣價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低的錯(cuò)覺(jué)是因?yàn)槟氵€沒(méi)加上以下費(fèi)用：1、拍賣價(jià)是沒(méi)算其它費(fèi)用的起拍價(jià)，起拍價(jià)不一定是成交價(jià)。2、其它費(fèi)用包括房管局過(guò)戶稅費(fèi)、拍賣公司收的5%傭金、物業(yè)管理公司收的房產(chǎn)欠交的管理費(fèi)等。200萬(wàn)房子要提供是個(gè)人名下還是公司名下，房產(chǎn)證是否滿5年，還有房產(chǎn)面積，有無(wú)上手購(gòu)房發(fā)票等，才能計(jì)算準(zhǔn)確的過(guò)戶費(fèi)用。粗略估算你加15%的其它費(fèi)用上去吧。（只相對(duì)個(gè)人名下的144平方米以下的居住房產(chǎn)而言）評(píng)估由法院自己庫(kù)內(nèi)的評(píng)估公司評(píng)估，法院會(huì)搖珠選定。

10，試談如何確定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)

摘要：隨著社會(huì)改革的不斷深入，商品拍賣也成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵，并在市場(chǎng)發(fā)展中發(fā)揮出了重大的作用，尤其是近些年拍賣產(chǎn)品的種類不斷增加，更有很多房地產(chǎn)企業(yè)參與到拍賣當(dāng)中，而對(duì)房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的評(píng)估也成為房地產(chǎn)拍賣的關(guān)鍵，因此，相關(guān)的會(huì)計(jì)人員必須盡職盡責(zé)做好拍賣底價(jià)的評(píng)估工作。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 拍賣底價(jià) 評(píng)估前言拍賣的房地產(chǎn)項(xiàng)目與正常的商品房之間有著很大的區(qū)別，近些年房地產(chǎn)項(xiàng)目的拍賣發(fā)展越來(lái)越快，相互之間的差異性也越來(lái)越大，其中拍賣底價(jià)的評(píng)估是正常房地產(chǎn)出售所不具備的，而且，拍賣底價(jià)的評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的拍賣具有至關(guān)重要的影響，下面進(jìn)行詳細(xì)的分析。一、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的原則房地產(chǎn)拍賣過(guò)程中，底價(jià)評(píng)估報(bào)告極為關(guān)鍵，而且，會(huì)計(jì)人員在對(duì)房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估報(bào)告擬定的過(guò)程中，其合理性將直接影響著房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估的有效性，因此，會(huì)計(jì)工作人員在擬定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估報(bào)告的過(guò)程中，需遵循著以下幾方面原則。①房地產(chǎn)拍賣的底價(jià)不允許隨意更改；②房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定，需要由專業(yè)的法定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)完成，而且，在這個(gè)過(guò)程中要求評(píng)估人員需嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行；③評(píng)估機(jī)構(gòu)人員應(yīng)充分掌握房地產(chǎn)拍賣底價(jià)對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)拍賣過(guò)程的重要性，不僅僅是作為起拍價(jià)的重

一件拍賣品能否成功的拍賣與其底價(jià)即保留價(jià)的確定至關(guān)重要。眾所周知，即使是一件珍貴緊俏的物品，若底價(jià)奇高，也是很難賣的出去，正所謂“曲高和寡”。若底價(jià)極低，則會(huì)損害委托人的利益。房地產(chǎn)作為拍品亦如此。要確保拍賣成功，就必須在實(shí)施拍賣前，科學(xué)合理的確定拍賣底價(jià)。那么，如何做到科學(xué)合理的確定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)呢？結(jié)合自己從事房地產(chǎn)拍賣的實(shí)踐活動(dòng)和房地產(chǎn)特性，從以下幾個(gè)方面做粗淺的闡述。　　實(shí)地勘察，洞察瑕疵在確定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)方面有的采取委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，有的根據(jù)委托人的意見(jiàn)確定，有的則采取委托人與拍賣人協(xié)商確定?？傊还懿扇『畏N方式確定拍賣底價(jià)，都要求拍賣師對(duì)拍賣房地產(chǎn)了如指掌，對(duì)其價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)格做到心中有數(shù)，要做到這一點(diǎn)就要求拍賣師必須親自進(jìn)行實(shí)地勘察。主要做好以下幾方面的工作?！　?．文繪制草圖，查看四至界點(diǎn)，建筑面積，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，用途，看產(chǎn)籍檔案、所有權(quán)證與實(shí)物三者是否完全相符?！　?．分部分項(xiàng)進(jìn)行測(cè)查，鑒定成新，對(duì)基礎(chǔ)、主體、屋面及內(nèi)外裝飾、設(shè)施等損壞程度做詳細(xì)記錄，以掌握構(gòu)成拍賣房地產(chǎn)的價(jià)格的內(nèi)在要素狀況和瑕疵?！　?．觀察戶外景觀，周圍自然環(huán)境，了解房地產(chǎn)所處區(qū)域人文環(huán)境，交通狀況、市政基礎(chǔ)設(shè)施，繁華程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格和供需關(guān)系的外部因素?！　?．了解拍賣房地產(chǎn)的經(jīng)常性費(fèi)用繳納情況，如煤氣費(fèi)，采暖費(fèi)，維修費(fèi)以及其他稅費(fèi)，拍賣師只有對(duì)上述諸方面進(jìn)行詳細(xì)了解記錄，進(jìn)行綜合分析，才能對(duì)拍賣房地產(chǎn)做到洞察瑕疵，只有洞察瑕疵才能在洽談確定拍賣底價(jià)時(shí)處于有利地位?！　≡u(píng)估測(cè)算，做到心中有價(jià)　　作為一個(gè)專業(yè)從事房地產(chǎn)拍賣的拍賣師，經(jīng)過(guò)現(xiàn)地實(shí)勘，掌握了詳實(shí)的第一手材料還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，他必須具備初步的建筑經(jīng)濟(jì)知識(shí)，能夠進(jìn)行一般的建筑成本概算。而且要了解本地乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和行情。最好他能夠是一個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估方面的行家里手，這樣，才能應(yīng)用自己具備各方面的綜合知識(shí)和掌握的第一手材料對(duì)將要進(jìn)行拍賣的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。這里要強(qiáng)調(diào)的是對(duì)不同結(jié)構(gòu)，不同用途，不同區(qū)域的不同拍賣時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)要采用不同評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。　　下面就測(cè)算房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的常用方法簡(jiǎn)述如下。考試大　　1．對(duì)于任何一宗房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的評(píng)估測(cè)算，最基本的方法是成本估法，它是一種以建造房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的各種費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)和稅費(fèi)，扣除折舊因素來(lái)確定房地產(chǎn)價(jià)格的，它是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論的產(chǎn)物，用這種方法測(cè)算所得房地產(chǎn)價(jià)格，是房地產(chǎn)最低值。但房地產(chǎn)的拍賣價(jià)格往往反映房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，因此僅用成本估價(jià)法來(lái)確定拍賣底價(jià)是不科學(xué)的，也是不易被委托人接受的，它只能作為拍賣師心目中的一個(gè)最低參考值。要科學(xué)合理地測(cè)算房地產(chǎn)拍賣底價(jià)，還必須輔之以其他估價(jià)方法進(jìn)行綜合評(píng)估?！　?．最能反映拍賣房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估方法當(dāng)屬市場(chǎng)比較法，它的理論依據(jù)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的類比替代原理，也就是在測(cè)算房地產(chǎn)拍賣底價(jià)時(shí)，將拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)與在近期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，用已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)既知價(jià)格相比照，對(duì)交易的時(shí)間因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素等進(jìn)行分析，綜合修正，測(cè)算所得價(jià)格即為該房地產(chǎn)拍賣時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。應(yīng)用這一方法測(cè)算評(píng)估，要求拍賣師掌握足夠數(shù)量的真實(shí)的交易實(shí)例。有條件的可以收集整理建立房地產(chǎn)市場(chǎng)交易實(shí)例資料庫(kù)，以備測(cè)算底價(jià)之用。值得注意的是，應(yīng)用市場(chǎng)比較法，雖然適合任何類型的房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的測(cè)算，但因?yàn)槭袌?chǎng)是動(dòng)態(tài)的、隨機(jī)的，所以要隨時(shí)間的變動(dòng)而進(jìn)行時(shí)間價(jià)值的修正。有時(shí)市場(chǎng)不確定因素導(dǎo)致測(cè)算結(jié)果偏高，不利拍賣成交，因此在拍賣實(shí)踐中經(jīng)常采取成本法和市場(chǎng)比較法測(cè)算的均值下限作為拍賣師心目中的基本保留價(jià)。　　3．對(duì)于一些特殊的拍賣房地產(chǎn)，如地處繁華黃金地段的商業(yè)用途房地產(chǎn)的拍賣底價(jià)，用成本法評(píng)估測(cè)算結(jié)果與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值大相徑庭，相差甚遠(yuǎn)。且市場(chǎng)交易實(shí)例可比性不強(qiáng)，人們對(duì)擁有這樣的房地產(chǎn)預(yù)期未來(lái)的價(jià)值和收益又十分看好。在這種情況下，最佳的拍賣底價(jià)測(cè)算方法莫過(guò)于采用收益資本化法對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，以使其在實(shí)施拍賣時(shí)實(shí)現(xiàn)其最高價(jià)值。

我不會(huì)~~~但還是要微笑~~~：）

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