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1，如果是一套法院拍賣房子便宜多少

不一定，一般兩到三成，有時候比市場價還貴，但會有一些技巧的

不會的。只是你們的房產不能自由買賣。

如果是一套法院拍賣房子便宜多少

2，法院拍賣的房子會比市場價便宜嗎

這是法院同一天拍賣的幾套房子，感覺并不比二手市場上便宜很多，最大的弊端還是要在幾天之內全部付清房款。 00:00 / 01:5970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

法院拍賣的房子會比市場價便宜嗎

3，怎樣才能從拍賣中買到低價

眼光和運氣

找一些樓盤一般的

慢慢，耐心的淘

只能找機會。

怎樣才能從拍賣中買到低價

4，買房子時怎樣砍價才能把房價砍到最低

房子是每一個人的必需品，但是買房子的時候基本的時候基本上用掉了一輩子的積蓄，所以每個人都希望自己在買房子的時候把價格談到最低，那么怎么才能把價錢談到最低呢？一、二手房如何把價格談到最低相對新房而言，在買二手房時議價的機會更多，議價的能力也決定了議價空間的大小。二手房能把價格壓低多少，也取決于房主，如果你喜歡的房子的房主恰好根本不著急出手，而且還是一個認死理的人，那么議價就比較困難了。二手房議價第一，給自己多找個可選房源，即使你只有一套是自己真心想買的，你也不要讓中介或者房主知道，你的選項多，備選項才有可能讓給你更多的空間，特別是遇到著急出手的房主。第二，找瑕疵，即使這套房子你是非常滿意，也要找到一點自己不喜歡的地方，由這個點切入作為議價的由頭。第三，投其所好，買賣就是這樣，假設你手上有一套房子，本來計劃100萬出手，但是就是遇到了一個人，你就是喜歡他說話，他出98萬，你就是愿意賣給他。如果在搭配上點談判心理學，那么成功率才會高。二、新房怎樣把價格談到最低我們在買新房時，一般都是由售樓員幫你計算價格，售樓員會幫你打各種折扣，折的你暈頭轉向，所以很多人就忘記了自己還需要再議價。計算房價買房議價和買其它商品議價大同小異，簡單的來說就是打心理戰，既要拖，又要表現出足夠的誠意。如果你一味地拖，人家還以為你沒誠意，但是如果誠意太大，人家就知道了你非買不可。那么是不是所有的新房都能議價呢？答案是否定的，并非所有的房子在所有的時期都可以有議價。買房議價具備的條件新房議價需要兩個必備的條件，一個是房地產行情正處于價格和銷量的平穩期或者下降期，另一個就是你選擇性的多少，你的選擇性越大，你的優勢也就越大。買房的人總希望能以最低的價格買到手，賣房子的人也總想賣個高價，如果想要成交就必須找到一個焦點。

5，法院拍賣的房子便宜嗎有什么流程能拍的到嗎

你得有內部消息并提前考查一下房源情況，底價肯定是便宜的，

能。只要了解清楚，原來已辦理過房產證的，價格合適的，可以參加拍賣。流程是：公告、預展、拍賣、結算。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

6，怎樣能買到法院拍賣的房子

　　“我們每個月大概賣出10多處受法院委托進行拍賣的房產。”北京天問國際拍賣有限公司（下稱“天問公司”）總經理季濤告訴記者。在日益有價無市的房地產市場，每月10多處的銷售額無疑是很多專門做二手房交易的房地產中介都希望達到的目標，而天問拍賣公司在北京并不算是規模最大的房地產拍賣公司。　　法院委托拍賣房地產是法院在執行過程中委托拍賣公司對相關房產進行強制拍賣。在拍賣前，法院會委托獨立的專業評估機構對該房產價值做出評估，確定拍賣底價后，由拍賣公司具體負責拍賣過程。　　然而，作為一種非主流的房地產交易模式，房地產拍賣對于大部分普通購房者來說還是件很陌生的事情，它何以能成為二手房市場交易新寵呢？記者在走訪中發現，為我們大部分業外人所不了解的是，拍賣房在交易成本和銷售價格上具有得天獨厚的優勢。　　低至七折的價格　　13800元/平方米！這是上個月天問公司受法院委托在拍賣北京朝陽區高檔樓盤棕櫚泉國際公寓兩處房產時的成交價格。某網站房產頻道顯示，在2006年2月份最后一次更新資料時，該樓盤均價為19500元/平房米，其2003年開盤時的均價已是11000元/平米。　　照此計算，該拍賣價格僅為市場價格的7折，而這還沒有算上今年上半年以來北京房地產價格整體上漲的因素。　　“拍賣房的價格都會比市場價格低一些。目前北京的拍賣房價格相當于市場價的8.5折吧，而南方的城市比如廣州、上海等地拍賣房市場比較成熟，而且人們對于二手房沒有偏見，拍賣房價已高達市場價的9折或以上。”天問拍賣公司的負責人季濤向記者分析說，在兩三年前，由于對二手房消費觀念沒有轉變，加上房源比較差，在北京法院拍賣房的價格甚至會低至7折以下。　　不過，隨著目前房地產市場的水漲船高，法院拍賣房交易正日漸活躍。　　“現在房源越來越好了，很多都是從未入住過的新房，這吸引了很多個人買家。”季濤說，目前參與競買的買家主要是中介公司和個人買主。　　房地產市場的強勁走勢，讓很多中介公司在參與競拍時都帶有一種明顯的“收房”心態，“不論地段，不論戶型，基本上覺得價格合適就出手了。”一位拍賣師告訴記者，中介公司的競拍者往往比較看重價格因素，一旦覺得“轉手就有得賺”，就會豪氣出手，因為他們有龐大的營銷網絡和營銷隊伍，所以地段、戶型等缺點他們都可以自行克服。　　而個人買主往往是有實際需求的，一旦覺得房子合適，即使價格高一點，立馬也會出手。不過在已成交的交易中，個人買家卻比較少，“因為一般的拍賣房都是一次性付清款項，這讓很多個人買家望而卻步。”季濤分析說。　　3%的成本差　　與銷售價格低廉緊密相連的是賣家的利益。賣家為何同意以折扣價格賣房子呢？　　“法院強制執行是一方面因素。”一位拍賣公司的人士告訴記者，由于無力償債等因素遭法院對其資產的強制執行。這種情況比較容易發生在房地產市場不景氣的時候，但是在目前如日中天的房地產市場，很多人之所以情愿被法院“強制執行”是出于成本的考慮。　　今年6月1日，國家稅務總局所發的《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》開始生效。　　這意味著，如果房主選擇通過市場化的手段比如選擇中介把房子轉手出去，在繳納5%的營業稅和1%的轉讓收入的個人所得稅外，還需要付給中介公司2%左右的服務費，此外，房主還需要不厭其煩地承擔“散戶”看房的打擾。　　“法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的，嚴格來說，也不用繳納個人所得稅。”季濤說，對于賣家來說，盡管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用，但是這所有的費用加起來遠遠低于房屋交易價格的5%，季濤表示。　　相比之下，即使在價格上略有所讓步，在房主看來，通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。　　“這樣很可能會導致一些炒房者故意有錢不還債，讓債權人起訴后由法院將其房地產拍賣，從而避開政策的限制。”一位分析人士認為。

7，想問一下怎么找得到銀行拍賣的房子呢是不是會便宜一點啊

要找銀行拍賣的房子，可以在附近的拍賣公司問問及拍賣網站上查詢看看，現在的公開拍賣都是會向社會公布的，一般通過網絡發布或者張貼拍賣公告。

不一定。但銀行一般不會自己直接拍賣房產，要不讓法院執行拍賣，要不委托正規的拍賣公司進行拍賣。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

8，淘寶上拍賣的房子怎么這么便宜的

房子一般都是一次性付款，最大個一個問題是稅費，我去年一套房子50多萬成交，稅費6萬左右。主要是個人所得稅，是實收的，差額的百分之二十，假如你80萬成交的房子，這個房子原始發票價格是30萬，那么差價50萬的百分之二十就是要交10萬的稅。

司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。如房產證過五年并是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

9，拍賣的房子價格低嗎

不知道你說的是什么形式的拍賣，如果抵押房屋后，因為不還貸款被銀行收回而對外拍賣的話，肯定是很低的。比如你的房子100萬，你貸款60萬，10年期間本息一共還65萬的話。你還了30萬以后剩下的沒法還了，銀行收走你的房子后起價只拍賣虧空的35萬，不會按市價拍賣房屋。所以基本這樣的房子都被灰社會拍走，會場里一般都是一堆馬仔挨個人警告，誰敢出價后果自負。他們就有暴利的差價。別問消息來源，不方便說

拍賣價比市場價低的錯覺是因為你還沒加上以下費用：1、拍賣價是沒算其它費用的起拍價，起拍價不一定是成交價。2、其它費用包括房管局過戶稅費、拍賣公司收的5%傭金、物業管理公司收的房產欠交的管理費等。200萬房子要提供是個人名下還是公司名下，房產證是否滿5年，還有房產面積，有無上手購房發票等，才能計算準確的過戶費用。粗略估算你加15%的其它費用上去吧。（只相對個人名下的144平方米以下的居住房產而言）評估由法院自己庫內的評估公司評估，法院會搖珠選定。

10，試談如何確定房地產拍賣底價

摘要：隨著社會改革的不斷深入，商品拍賣也成為市場經濟發展的關鍵，并在市場發展中發揮出了重大的作用，尤其是近些年拍賣產品的種類不斷增加，更有很多房地產企業參與到拍賣當中，而對房地產拍賣底價的評估也成為房地產拍賣的關鍵，因此，相關的會計人員必須盡職盡責做好拍賣底價的評估工作。關鍵詞：房地產拍賣底價評估前言拍賣的房地產項目與正常的商品房之間有著很大的區別，近些年房地產項目的拍賣發展越來越快，相互之間的差異性也越來越大，其中拍賣底價的評估是正常房地產出售所不具備的，而且，拍賣底價的評估對房地產的拍賣具有至關重要的影響，下面進行詳細的分析。一、房地產拍賣底價評估報告應遵循的原則房地產拍賣過程中，底價評估報告極為關鍵，而且，會計人員在對房地產拍賣底價評估報告擬定的過程中，其合理性將直接影響著房地產拍賣底價評估的有效性，因此，會計工作人員在擬定房地產拍賣底價評估報告的過程中，需遵循著以下幾方面原則。①房地產拍賣的底價不允許隨意更改；②房地產拍賣底價的確定，需要由專業的法定房地產評估機構來完成，而且，在這個過程中要求評估人員需嚴格按照法定程序進行；③評估機構人員應充分掌握房地產拍賣底價對房地產整個拍賣過程的重要性，不僅僅是作為起拍價的重

一件拍賣品能否成功的拍賣與其底價即保留價的確定至關重要。眾所周知，即使是一件珍貴緊俏的物品，若底價奇高，也是很難賣的出去，正所謂“曲高和寡”。若底價極低，則會損害委托人的利益。房地產作為拍品亦如此。要確保拍賣成功，就必須在實施拍賣前，科學合理的確定拍賣底價。那么，如何做到科學合理的確定房地產拍賣底價呢？結合自己從事房地產拍賣的實踐活動和房地產特性，從以下幾個方面做粗淺的闡述。　　實地勘察，洞察瑕疵在確定房地產拍賣底價方面有的采取委托估價機構評估確定，有的根據委托人的意見確定，有的則采取委托人與拍賣人協商確定。總之，不管采取何種方式確定拍賣底價，都要求拍賣師對拍賣房地產了如指掌，對其價值和市場價格做到心中有數，要做到這一點就要求拍賣師必須親自進行實地勘察。主要做好以下幾方面的工作。　　1．文繪制草圖，查看四至界點，建筑面積，結構，層數，用途，看產籍檔案、所有權證與實物三者是否完全相符。　　2．分部分項進行測查，鑒定成新，對基礎、主體、屋面及內外裝飾、設施等損壞程度做詳細記錄，以掌握構成拍賣房地產的價格的內在要素狀況和瑕疵。　　3．觀察戶外景觀，周圍自然環境，了解房地產所處區域人文環境，交通狀況、市政基礎設施，繁華程度等影響房地產價格和供需關系的外部因素。　　4．了解拍賣房地產的經常性費用繳納情況，如煤氣費，采暖費，維修費以及其他稅費，拍賣師只有對上述諸方面進行詳細了解記錄，進行綜合分析，才能對拍賣房地產做到洞察瑕疵，只有洞察瑕疵才能在洽談確定拍賣底價時處于有利地位。　　評估測算，做到心中有價　　作為一個專業從事房地產拍賣的拍賣師，經過現地實勘，掌握了詳實的第一手材料還遠遠不夠，他必須具備初步的建筑經濟知識，能夠進行一般的建筑成本概算。而且要了解本地乃至全國房地產市場狀況和行情。最好他能夠是一個房地產評估方面的行家里手，這樣，才能應用自己具備各方面的綜合知識和掌握的第一手材料對將要進行拍賣的房地產進行評估測算。這里要強調的是對不同結構，不同用途，不同區域的不同拍賣時點的房地產要采用不同評估方法進行評估測算。　　下面就測算房地產拍賣底價的常用方法簡述如下。考試大　　1．對于任何一宗房地產拍賣底價的評估測算，最基本的方法是成本估法，它是一種以建造房地產所需耗費的各種費用之和為主要依據，再加上一定的利潤和稅費，扣除折舊因素來確定房地產價格的，它是生產費用價值論的產物，用這種方法測算所得房地產價格，是房地產最低值。但房地產的拍賣價格往往反映房地產現時市場價格，因此僅用成本估價法來確定拍賣底價是不科學的，也是不易被委托人接受的，它只能作為拍賣師心目中的一個最低參考值。要科學合理地測算房地產拍賣底價，還必須輔之以其他估價方法進行綜合評估。　　2．最能反映拍賣房地產現時市場價格的評估方法當屬市場比較法，它的理論依據是房地產交易市場中的類比替代原理，也就是在測算房地產拍賣底價時，將拍賣標的房地產與在近期內已經發生了交易的類似房地產加以比較對照，用已經發生了交易的類似房地產既知價格相比照，對交易的時間因素、區域因素、個別因素等進行分析，綜合修正，測算所得價格即為該房地產拍賣時點的市場價格。應用這一方法測算評估，要求拍賣師掌握足夠數量的真實的交易實例。有條件的可以收集整理建立房地產市場交易實例資料庫，以備測算底價之用。值得注意的是，應用市場比較法，雖然適合任何類型的房地產拍賣底價的測算，但因為市場是動態的、隨機的，所以要隨時間的變動而進行時間價值的修正。有時市場不確定因素導致測算結果偏高，不利拍賣成交，因此在拍賣實踐中經常采取成本法和市場比較法測算的均值下限作為拍賣師心目中的基本保留價。　　3．對于一些特殊的拍賣房地產，如地處繁華黃金地段的商業用途房地產的拍賣底價，用成本法評估測算結果與實際市場價值大相徑庭，相差甚遠。且市場交易實例可比性不強，人們對擁有這樣的房地產預期未來的價值和收益又十分看好。在這種情況下，最佳的拍賣底價測算方法莫過于采用收益資本化法對拍賣房地產進行評估測算，以使其在實施拍賣時實現其最高價值。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

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