前段時(shí)間在看到一則消息，外賣(mài)小哥在鄭州某項(xiàng)目部購(gòu)買(mǎi)了一套公寓，其實(shí)可以理解。鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買(mǎi)嗎，對(duì)于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶(hù)，不具備購(gòu)房條件的朋友來(lái)在鄭州有一套小公寓實(shí)現(xiàn)自己的房產(chǎn)夢(mèng)其實(shí)也沒(méi)有錯(cuò)。

1、我打算在鄭州買(mǎi)個(gè)公寓然后租出去，買(mǎi)哪里比較好？

不要投資了，我這邊高新區(qū)地鐵口（距離200米）樓下5條公交站，平均3-5分鐘一班，周?chē)鷥伤髮W(xué)，私立小學(xué)，公辦初中，因周?chē)≌?，安置房也多，?dǎo)致公寓租不出去，大量空房子，更租不上價(jià)，電費(fèi)現(xiàn)在6毛1多點(diǎn)，冬冷夏熱，隔音不好，電梯需要等好久，垃圾物業(yè)，物業(yè)費(fèi)高，每平3.2元，現(xiàn)在還多公寓一看物業(yè)費(fèi)更高，啥服務(wù)也沒(méi)，每天垃圾都是自己提到樓下，這都交房?jī)赡炅?，不給供暖，垃圾物業(yè)，一群業(yè)主整天在維權(quán)中，暖氣費(fèi)貴，2毛8.房子質(zhì)量不行，墻體多處裂縫，租不出去，賣(mài)不出去，稅高的嚇人。

2、在鄭州能買(mǎi)公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于公寓的文章之前寫(xiě)過(guò)好多篇了，我的觀點(diǎn)很簡(jiǎn)單就是：自用隨意，投資謹(jǐn)慎，鄭州作為新一線城市的一員，對(duì)于商業(yè)類(lèi)公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說(shuō)從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產(chǎn)的文件，但是鄭州至今對(duì)于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，

公寓類(lèi)房產(chǎn)是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對(duì)沒(méi)有定論目前來(lái)看除去北京這樣的一線城市對(duì)于商業(yè)公寓類(lèi)提出了明確的禁止之外，全國(guó)其他城市的態(tài)度都是不明朗的，當(dāng)然近期已經(jīng)有合肥、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市開(kāi)始放開(kāi)甚至鼓勵(lì)商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)發(fā)展。鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買(mǎi)嗎？幾點(diǎn)觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問(wèn)題，

我身邊就有這樣的朋友，因?yàn)樽约罕旧硎莿?chuàng)業(yè)者需要辦公場(chǎng)所的原因，就花費(fèi)了幾十萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一套公寓用來(lái)辦公，尤其是那些LOFT戶(hù)型辦公和居住兩不誤，加上公寓類(lèi)商業(yè)的房?jī)r(jià)均價(jià)要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少購(gòu)房者的青睞。前段時(shí)間在頭條看到一則消息，外賣(mài)小哥在鄭州某項(xiàng)目部購(gòu)買(mǎi)了一套公寓，其實(shí)可以理解，

對(duì)于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶(hù)，不具備購(gòu)房條件的朋友來(lái)說(shuō)，在鄭州有一套小公寓實(shí)現(xiàn)自己的房產(chǎn)夢(mèng)其實(shí)也沒(méi)有錯(cuò)。第二、鄭州公寓類(lèi)產(chǎn)品的水電費(fèi)用還是可以的，沒(méi)有想象的那么高，關(guān)鍵是不能通天然氣和較高的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)觀察來(lái)看，鄭州商業(yè)用電的費(fèi)用是0.68元/度，比起正常的居民用電0.56元/度其實(shí)高不了多少，水費(fèi)也高不了多少，只不過(guò)物業(yè)費(fèi)會(huì)高差不多一倍。

具體的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)價(jià)格，在合同中應(yīng)該有所規(guī)定，大家購(gòu)買(mǎi)前要了解清楚，綜上，單單從使用成本來(lái)看鄭州購(gòu)買(mǎi)公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要購(gòu)買(mǎi)就看自己的打算了。商業(yè)類(lèi)公寓的主要成本在于投資成本和后期出售時(shí)需要繳納的稅費(fèi)成本第一、賣(mài)不如出租是商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)的統(tǒng)一屬性（僅僅對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)），商業(yè)類(lèi)公寓秉持了所有商業(yè)房產(chǎn)的統(tǒng)一屬性，就是首付比例高要達(dá)到50%，貸款年限短（一般都10年以?xún)?nèi)）；加上后期出售時(shí)的稅費(fèi)過(guò)高，除去契稅是買(mǎi)房繳納外，土地增值稅5.55%、個(gè)人所得稅20%和土地稅（非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征）可以說(shuō)如果單單賣(mài)出一套商業(yè)地產(chǎn)，那么僅僅需要繳納的稅收就占到買(mǎi)賣(mài)收入的40%左右。

所以，這也是為何生活中很少看到中介大批量出售商業(yè)地產(chǎn)的情況，第二、商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)全國(guó)交易和投資量萎縮是長(zhǎng)期過(guò)程，未來(lái)這樣的情況還是要持續(xù)下去的。無(wú)論是寫(xiě)字樓、公寓還是商鋪從2010年之后持續(xù)受到了沖擊，有人解釋是互聯(lián)網(wǎng)的影響也有人解釋是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的萎靡，無(wú)論是哪樣，商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)不受人待見(jiàn)的情況不會(huì)改變，究竟要不要“接盤(pán)”？關(guān)鍵還是看自己的需求點(diǎn)在哪里。