銅陵市地理位置首先，銅陵區位優越，位于皖江城市帶的中心位置。寧安城際其次，銅陵交通便利，是目前安徽沿江城市中的交通樞紐，銅陵房價的下跌已經開始了，附圖大膽預測一波，19年銅陵房價必跌，而且降價也沒人買，不跌直播吃手機，立帖為證，銅陵的樓市必將成為四五線城市的一個典型，甚至引領整個中國的樓市，今天是19年大年初十情人節。

1、在長江以南的安徽城市有池州、銅陵、蕪湖、馬鞍山、黃山，哪個城市適合定居？

想都不要想，當然非池州莫屬了。池州位于安徽省西南部，地處東經116°38′至108°05′，北緯29°33′至30°51′，東接銅陵，南鄰黃山，北與安慶隔江相望，西望廬山，與江西九江、景德鎮、上饒市毗鄰。池州氣候溫暖，四季分明，雨量充足，光照充足無霜期長，屬暖濕性亞熱帶季風氣候，年平均氣溫16.5°C，年均降水量1400--2200mm，年均日照率45%，年均無霜期220天，最長286天。

池州素以生態聞名，有“天然氧吧”之稱，市域內森林覆蓋率近60%，主要河流水質均在優、良以上，空氣中的負氧離子含量是國家標準的35倍，2013年榮獲“中國人居環境獎”，池州素有“千載詩人地”之譽，為省級歷史文化名城。當年總理來池州視察的時候，是這樣評價的：池州非常美，有河有湖，有山有水，生態環境很好，池州，一個適合居家旅游的所在。

2、銅陵這種小五線城市，房價真的還會漲嗎？

作為一個土生土長的銅陵人，我是覺得銅陵的房價沒有上漲空間了，如果有近期想要買房的朋友可以觀望一陣子，地產圈有句名言，長期看人口，中期看土地，短期看貨幣。土地:春江水暖鴨先知，要看房價走勢看土拍，就知道個七七八八了，17年的時候銅陵土拍大火，光碧桂園就高價拿了兩塊地，18年的土拍則異常的冷淡，全年沒有拍出一塊像樣的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地還是城投公司拍的，

人口:說個很重要的原因，我認為銅陵的房子建多了！很多方面都可以作證銅陵房子建多了，1.農村人少(剛需疲軟):銅陵的城市化率很高了，農村人也越來越少，指望農村人進城買房也是指望不上的！在和樅陽合并之前的2014年銅陵的城市化率已經高達78.68%，并且以每年接近2%的速度增加，2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%，和銅陵的差距非常大。

數字可能還不能完全讓人信服，說說身邊的事，義安區中考以前有三個考點，現在僅剩下銅陵中學一個考點一棟教學樓作為考場，即可以容納整個義安區的中考生，農村地區的中考考生越來越少，2.建成的房子中空置率高:房屋空置問題，銅陵城市化率這么高，不得不說的一個問題就是空置問題，國家電網做過一個統計，一年僅過年有人用電都不算空置，大中城市空置率為13.1%，中小城市的空置率為13.8%，銅陵也按中小城市的13.8%算的話，對應城市化即使按照14年的78.68%來算也有92.48%了(這還不算14到18年建的房子)，至于銅陵的空置率到底大不大，大家也有目共睹，現代化的北斗新城人煙稀少，東部城區順安鎮的新城也是沒人住，銅陵有大量的人家有一套以上的房子，特別是回遷房，在銅陵剛需后勁不足的情況下，當行情變冷，投資的房子可想過要賣給誰？3.未建成的房子還有很多:銅陵在建房子也非常多，當前樓市還比較火，銷量也很大，18年銷量有兩萬多套，住宅的庫存量26000套，庫存都可以住下6萬多人了，對應城市化率78個點，有人住的房子加沒人住的房子加在建的房子，對應的城市化率都超過100%了，4.有人說銅陵和樅陽合并之后，樅陽人會來銅陵買房子，從數據上來看，銅陵市(除去樅陽縣)常住人口(不是戶籍人口，常住人口是走訪統計出來的)75萬人，并沒有明顯的增長，從感受上來說，我認識的樅陽人，他們也沒有來銅陵置業的打算。

樅陽人來銅陵置業我也不是很認同的，5.說了這么多理由，總結起來就一句話，銅陵的房子建多了，需求小而供給多，多的可以裝下銅陵所有的人。有人問房子比人都多，那房子賣給誰了呢？我的答案是賣給投資客了，一戶多套，擊鼓傳花，貨幣(政策):貨幣化棚改被收回，另外銅陵房價的下跌已經開始了，附圖大膽預測一波，19年銅陵房價必跌，而且降價也沒人買，不跌直播吃手機，立帖為證，銅陵的樓市必將成為四五線城市的一個典型，甚至引領整個中國的樓市，今天是19年大年初十情人節。