買二手房注意事項及流程，購買二手房的流程是什么要注意哪些

來源：整理時間：2023-07-18 23:31:40 編輯：好學習手機版

1，購買二手房的流程是什么要注意哪些

大概的流程 1 看房 2 交定金 3 簽買賣合同 4 憑房產證和購房合同以及雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續。 5 買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。還有小額的手續費等。 6.下房本 7.領取房產證以后，到國土資源局辦理土地使用證。6 給業主放款這是不貸款的流程貸款的話多了銀行評估面簽跟批貸這是在第3步跟第4步之間的

購買二手房的流程是什么要注意哪些

2，請教一下購買二手房的流程及注意事項

購買二手房需要注意的事項：在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。二手房過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。超級經紀人網為你解答

請教一下購買二手房的流程及注意事項

3，買二手房注意事項和手續有哪些

在購買二手房的時候一定要注意核實房屋所有權人身份、弄清二手房的歷史、了解房屋結構狀況。同時買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。在我們日常生活當中，很多人家中都會選擇購買二手房，那么購買二手房固然有購買二手房的好處，它的價格以及房子整個結構和內部裝修大家都可以看得一目了然，但是購買二手房也需要注意一定的事項和購買手續，下面就給大家介紹一下。注意事項：1、核實房屋所有權人身份。房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。2、弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年建造的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業費以及水、電、煤氣費用等。3、了解房屋結構狀況。由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。4、根據我國《合同法》的規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。要問清楚二手房是否正在出租。如果在出租的話，應落實出售人的出售行為是否已通知承租人。買二手房的手續：1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

買二手房注意事項和手續有哪些