至于房價，不能單純的用房價來說明南城能不能發展，或者說未來的發展潛力。至于房價，羅莊的百花湖片區的房價還是可以的，盛能片區價格就有點高了，基本快過萬了，一個城區的發展潛力主要是看政策和當地經濟組成，買房關鍵看地段，同樣的房子在臨沂和在北京價格天差地別。

1、現在山東臨沂的房價是多少？適合買房嗎？

第一個前提條件是價格，價格優購便宜當然可以入手，若果比市場價便宜一成以上，一定不要猶豫，趕緊下手！不管什么樣的房子都行。要是沒有足夠的優惠，那就要好好考慮了，首先，商鋪一定不要碰。房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商鋪升值空間有限，公寓也一樣。第二，住宅，這個要看你的需要，如果是剛需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品質，因為近階段，即使降價也不會太多，因為等房價崩潰的時候，你在其他地方的損失也不會幫助你減輕買房壓力。

第三，買什么樣的住宅，買房關鍵看地段，同樣的房子在臨沂和在北京價格天差地別。地段最重要的是看學區，然后看鄰居，再看購物和交通，北城新區一期從東向西價格遞減，就是這個道理。是市政府移動迫近兩萬，沂蒙路以東穩定在一萬五，馬陵山路東大約1.2萬，在向西一萬左右吧，二期現在還看不出來。老城區從東向西一萬五到五千都有，

2、臨沂南城未來發展方向如何，房價怎么樣走？

政策所謂的南城，應該就是目前比較火的百花湖片區，也是羅莊重點發展的區域。未來發展呢？怎么說，主要是看羅莊怎么發展，羅莊這么多年一直在老城發展，因為往西有個京滬高速穿城而過，往南的話，離著蘭山和河東也越來越遠，所以羅莊只能往東發展，但是往東發展，其實也很尷尬。有所謂的采礦塌陷區，有發電廠，有一個修了這么多年還沒有修好的臨冊路，這都是阻礙羅莊往東發展的障礙，

不過目前臨沂市政府和羅莊區政府下決心讓羅莊往東發展，按照臨沂市以河為軸，沿河發展的規劃，羅莊東進爭取與河東、蘭山連成片。而且隨著火車站的搬遷，沂蒙路與臨冊路打通，然后整個百花湖片區和盛能片區重新規劃，不管是道路還是其它配套，都是全新的，而且為了南城發展，羅莊講那一片區域很多的工廠和市場都進行了搬遷，這也間接說明了政府想要發展南城的決心，

而且因為羅莊老城區的某些原因，老城區已經沒啥可發展的，所以南城是羅莊想發展的唯一可供選擇的地區。至于房價，不能單純的用房價來說明南城能不能發展，或者說未來的發展潛力！一個城區的發展潛力主要是看政策和當地經濟組成！而羅莊作為曾經臨沂的龍頭區域，經濟潛力還是有的，不管是民營企業還是工業基礎，羅莊都有，只是這幾年羅莊在經歷改革發展的陣痛，只要基礎在，政策在，羅莊就能發展！至于房價，羅莊的百花湖片區的房價還是可以的，盛能片區價格就有點高了，基本快過萬了！。