謝謝邀請，對于威海2019的房價是漲是跌，我個人是看跌的，而且理由是實實在在的，并不是什么威海以后怎么規劃的前景非常好這種虛無縹緲的理由。從這幾方面來看，威海房屋供應量是供大于求，是嚴重的供大求，現在說房價有多少沒啥實質性的意義，就是一個事實下跌中，具體能下跌到什么程度不好跌破到2016年的價格是大概率事件，原因無非就兩條，購買力和房屋供應量，教大家一個簡單的方法來判斷威海樓市上還有多少購買力。

1、威海的房價多高？

現在說房價有多少沒啥實質性的意義，就是一個事實下跌中，具體能下跌到什么程度不好說，跌破到2016年的價格是大概率事件，原因無非就兩條，購買力和房屋供應量，教大家一個簡單的方法來判斷威海樓市上還有多少購買力：把你通訊錄.微信.身邊的朋友列出來然后看看這些人現在還能買的起房子的人列出來，然后在在這些人中2年內急需買房子的人寫出來，再乘以一定的基數（個人感覺這基數不會超過300畢竟威海是個老人居多的老齡化城市）如果你是高收入人群請在此基礎上乘以1/5,如果你是低收入著請乘以2。

這就大體估算出購買力，真的很少房屋供應量：樓價下滑，都急著拋售割韭菜，所以二手房拋售量是暴增，威海二手房出售最少有1萬多套以上這都是保守估計，還有新房沒買賣完的最近新開盤的也得7000-8000套以上，還有一個大事就是威海剛剛賣地14億，樓面價都是1000-2000元左右，還有幾百的價格只要不低于4000就有的賺。

從這幾方面來看，威海房屋供應量是供大于求，是嚴重的供大求，政策方面：菏澤取消限售鬧得是挺火的，不過大家放心，威海肯定不敢取消限售的，至少19年是不會的，原因很簡單，威海持續一年多的炒房，將近40%左右是被外地人買走的，如果取消限售的話這么大量外地炒房客買走的房屋集中入市，后果很嚴重，威海得樓市可能短時間就崩盤了。

還有一個就是2019房產稅出臺的可能性很小，現在的大政策已經跟明顯了，就是住房不炒，回歸住的屬性，就是讓大多數人買的房子，當然這個調控周期比較長，有一點比較肯定的是房產稅出臺之日就是調控全面放開之日，簡單的說就是去掉一個枷鎖再給你上另一個枷鎖，國家不會放出高房價這條瘋狗出來了拉動經濟。簡單的預測一下威海得房價：春節過后會加速下滑，19年上半年最少會下滑30%以上，至少不多，

2、威海的房價現在一萬到兩萬，現在值得入手嗎？2019年的四、五月還會繼續漲嗎？

謝謝邀請，對于威海2019的房價是漲是跌，我個人是看跌的，而且理由是實實在在的，并不是什么威海以后怎么規劃的前景非常好這種虛無縹緲的理由。還是那句話房價一二線看政策，三四線城市看人口和收入，威海的房價泡沫真的是太大了，看跌理由如下，有不對的歡迎指點，一，威海購房人口不足：人口威海的人口不增長反到有流失的傾向，威海的工作機會很多畢業學子不樂意回威海就在外地工作（看看你身邊的朋友的孩子）外地來威海投資做生意減少甚至逃離威海得也很多（門市房倒閉的太多了）二，威海房屋的空置率：威海得房屋空置率真的太高了最少有40%以上，（你連續一周晚上八點到十點看看威海小區的亮燈率，自己總結一下），一個城市空置率上線不能高于20%要不風險很大三，房屋的供應量：威海的二手房出售量特別大，只是都信息都在中介手中，百姓不知道，一個中介朋友透露一個中介交流群里一天關于威海市區出售量就有幾萬套。

新房威海18年12月底出讓土地14億，樓面價都在1000-2000之間，也就是價格超過3000就有的賺，一年就可以預售，2年以后就可交房，這部分房屋將給威海房地產巨大的沖擊，在售成品新樓盤也特別多，中介口中永遠都沒房。四，中產階級財富被消耗：看看你身邊的朋友，五，市場需求量不足：剛需購房人群太少而且買不起，本地大多都有兩套以上的人太多，（看看你身邊的朋友是不是中情況）六，政策：房產稅最為地方財政補充，以及調節房地產重要稅種必出一個中介朋友給我說的威海房價炒作歷史：第一波2017年1-6月外地炒房團，第二波，威海幾家中介集資數十億低價收房，高價賣出，并聯合開發商，以國家領導來威海視察為理由炒作。