大家都知道，在過去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎，房?jī)r(jià)貴基本上是沾了所謂學(xué)區(qū)房的光，高新區(qū)的新開樓盤，也是均價(jià)過萬(wàn)的節(jié)奏。

1、濟(jì)寧靠什么支撐高房?jī)r(jià)？怎么看待濟(jì)寧的房?jī)r(jià)？

大家都知道，在過去的一年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)有點(diǎn)猛，市區(qū)的紅星八號(hào)、瑞馬名門、南風(fēng)花園等小學(xué)、初中雙學(xué)區(qū)房，依靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，領(lǐng)漲著濟(jì)寧的房?jī)r(jià)持高不下。高新區(qū)的新開樓盤，也是均價(jià)過萬(wàn)的節(jié)奏，大家都盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)，或者是漲得慢一些。在2022年，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會(huì)有大幅增長(zhǎng)，

受銀行貸款嚴(yán)控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴(yán)，萎縮的二手房市場(chǎng)，造成許多二手房中介轉(zhuǎn)行。2022年政府取消限售政策，據(jù)說辦證就可以交易，聽說各家銀行貸款政策也有松動(dòng)，對(duì)于二手房交易市場(chǎng)絕對(duì)都是利好消息，其二，剛需房市場(chǎng)需求依然很大。隨著濟(jì)寧市區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，周邊交通設(shè)施完善，新樓盤學(xué)校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型，

2、濟(jì)寧濟(jì)北新區(qū)，房?jī)r(jià)都是一萬(wàn)四左右，值得買嗎？

我覺得不值得買。濟(jì)北新區(qū)有什么？房?jī)r(jià)貴基本上是沾了所謂學(xué)區(qū)房的光，濟(jì)寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)和濟(jì)寧實(shí)驗(yàn)初中。就憑這兩所學(xué)校房?jī)r(jià)就要比整個(gè)市區(qū)均價(jià)高出三四千？真是搞笑，而這兩所學(xué)校都是新校區(qū)，老師很多都是剛?cè)刖幍哪贻p教師，還有不少合并的之前拆遷村里學(xué)校的教師，師資力量其實(shí)比不上老市區(qū)的學(xué)校，也就硬件設(shè)施好一些，而且隨著周圍新樓盤扎堆，都打著這倆學(xué)校的旗號(hào)賣房子，導(dǎo)致最近幾年生源爆棚，學(xué)校也不得一次次把班級(jí)擴(kuò)編，因此教學(xué)管理上更是難以和傳統(tǒng)的重點(diǎn)學(xué)校相比。

而除了學(xué)區(qū)之外，其他方面濟(jì)北新區(qū)也沒什么優(yōu)勢(shì)，配套設(shè)施不齊全，買個(gè)菜都不方便，大型商超貴和佳世客離得也不近，再往北就是郊區(qū)了，也沒什么去處，而相對(duì)來(lái)說，市區(qū)其他地方雖然房?jī)r(jià)不如北區(qū)，但卻各有各的優(yōu)勢(shì)，老市區(qū)自不必說，學(xué)區(qū)、商超、公園、菜市場(chǎng)、醫(yī)院各種配套都很成熟，選擇性很多，也一直是濟(jì)寧人氣最集中的地方。