這兩天樓市吵的最火的無疑是菏澤取消銷售的消息，各大媒體紛紛轉載，在轉載的同時隱藏的潛臺詞是。菏澤取消房地產(chǎn)限售幾乎是轟動全國性新聞，我在各大資訊平臺搜了一下，大家的解讀是，按照常理來首先是觀望，觀望的觀眾有幾種，一種是購房的百姓，觀望的目的是取消限售房價就升了。

1、菏澤樓市疑似取消限售，是真正交給市場消費者決定房價的信號嗎？

【別把消費者等同炒房客】房子是用來住的，不是用來炒的。這句鏗鏘有力的話說出來，立即迎來了長時間掌聲，因為，他復合絕大多數(shù)人的心意，也是對嚴重依賴土地財政的一次糾偏，今天，某地卻開始取消房子限售，是在幫誰呢？取消限售，最得益的是炒房客，又可以著手炒高房價，讓剛需被迫埋單，炒房客輕松得利了。這么做，也許短時間能刺激當?shù)胤渴校茏屚恋囟噘u些錢，

但是，過高的房價，也會逼走當?shù)氐娜耍矔又禺數(shù)卣嬲龑崢I(yè)企業(yè)負擔，久而久之，產(chǎn)業(yè)衰敗。沒有產(chǎn)業(yè)，就沒有就業(yè)，沒有就業(yè)，就會逼人外出謀生，人口流失，城市就會衰敗，這樣惡性循環(huán)下去，危害的還是當?shù)氐娜藗儭Ｒ驗椋苍S到那時，今天決定放開的人，已經(jīng)異地任職了，房子是用來住的，不是用來炒的！這句話，一定要記住，并用實際行動來踐行。

2、菏澤取消限售，外界熱議，你怎么看？

這兩天樓市吵的最火的無疑是菏澤取消銷售的消息，各大媒體紛紛轉載，在轉載的同時隱藏的潛臺詞是：全國效仿序幕拉開，樓市升溫在即，抓緊買房！好吧，老麥就這個科學的問題，掰扯掰扯吧，首先一大早針對這個問題，老麥呢就瞎卜了一卦，說實話這種眾心關注的問題，或者是糾結了億萬人心計的事情，卜這一卦的風險是很大的，因為糾結了太多人太多心，但是還是隨心卜了一下下，還是顯示結果吧，結果顯示是兇厄之兆。

而整體的卦局分析是這樣的：出臺此政策出于剛愎私心，而且是未經(jīng)充分考慮的匆匆出臺（有背黑鍋之跡），結局為兇厄之兆，至于是何種兇厄，不得而知，或是朝令夕改，或是被指私欲熏心等等吧。當然，上面是不科學的一種預測，那么針對這種不科學，老麥繼續(xù)說一說科學的一些論證吧，期間提到出臺政策的原因是剛愎私心，那么如何談起。

我們就講眼光回溯到2017、2018這兩年菏澤的土地市場變化：2017年菏澤市城區(qū)共成交住宅等10類用地110宗，成交面積共計801.2萬平方米，同比大漲186.4%；全年不同類型土地出讓收入219.7億元，其中，住宅用地累計收入210.5億元，同比大漲739.8%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年菏澤市土地成交金額177億元，位居全國300城土地成交收入排行榜第28位，

2018年受全國樓市大勢的沖擊，土地價格只會低于2017年，那么僅上半年成交了177億元，也就意味著成交面積不會低于650萬平米，也就意味著僅2017年、2018年上半年這短短的一年半，菏澤的城區(qū)土地成交面積達到1450萬平方米，而且新批規(guī)劃容積率一般不會低于2.5，也就意味著這一年半菏澤至少將新增3625萬平米的住宅，按照套均100平米算的話，那就是36.25萬套。

而更令人驚訝的是，菏澤市區(qū)人口的規(guī)模卻僅160余萬人，如果按照套均3人的居住規(guī)模計算，也就意味著菏澤一年半的土地放量就可以滿足一百余萬人的新居——這還不算2017年前，菏澤近20年的地產(chǎn)發(fā)展之路新開發(fā)項目——這絕對是個令人瞠目的數(shù)字，好吧，接下來看看菏澤城區(qū)近10年的住宅土地放量，相信大家應該更清晰。

2007-2017菏澤城區(qū)住宅用地成交面積表（圖片來源于網(wǎng)絡）好了，看到這里大家應該知曉為何此次政策出臺的原因是：出于剛愎私心（也是卦象顯示），因為如此巨大的土地放量，原本高歌猛進一片大好的全國地產(chǎn)形勢卻在2018年突然卡殼，出現(xiàn)了急速下滑（老麥幾個月前寫過濟南市場的預判，當時預判一年內(nèi)濟南的降價幅度會在30%左右，可從實際來看，僅僅兩三個月過去，已經(jīng)有不少樓盤降了不止30%了），這也就意味著這近40萬套住宅將會面臨極大的市場困境——極大，極大。