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1，想問上海如何辦理房產證
2，規劃許可證的有效期
3，上海市城市詳細規劃編制審批辦法

1，想問上海如何辦理房產證

在上海辦理房產證需要以下幾個步驟：1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的請求。2、初審：辦證員對請求和提交的材料進行初審，契合條件的立刻受理并開具收件回執，約好現場查丈期限。3、查丈：辦證員在預訂的期限內到現場實地查丈，斷定房子的方位結構面積，制作平面簡圖并注明尺度和鄰居墻界。4、審批：依據請求材料和查丈成果，對契合方針規則的給予審批，斷定房子產權。5、交費：申領房產證的產權人按規則交納辦證費。6、發證：房管部分在規則的期限（40個作業日內）處理完畢，房子產權人到房管所收取房子擁有權證。在上海辦理房產證所需要的材料有法人代表資歷證明及身份證復印件、固定資產出資許可證、建造工程規劃許可證、竣工檢驗證明單、施工許可證等等。更多關于上海如何辦理房產證，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/b21dfb1615824176.html?zd查看更多內容

想問上海如何辦理房產證

2，規劃許可證的有效期

建設工程規劃許可證有有效期的，證件有效期為六個月。建設單位或者個人在建設工程規劃許可證核發后滿六個月仍未開工的，可以向規劃行政管理部門申請延期，由規劃行政管理部門決定是否準予延續。未申請延期的，建設工程規劃許可證自行失效。法律依據：《上海市城鄉規劃條例》第三十五條：在國有土地上進行建設的，建設單位或者個人應當向規劃行政管理部門申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料；規劃行政管理部門應當在三十個工作日內提出建設工程設計方案審核意見。經審定的建設工程設計方案的總平面圖，規劃行政管理部門應當予以公布。建設單位或者個人應當根據經審定的建設工程設計方案編制建設項目施工圖設計文件，并在建設工程設計方案審定后六個月內，將施工圖設計文件的規劃部分提交規劃行政管理部門。符合經審定的建設工程設計方案的，規劃行政管理部門應當在收到施工圖設計文件規劃部分后的二十個工作日內，核發建設工程規劃許可證。建設單位或者個人在建設工程規劃許可證核發后滿一年仍未開工的，可以向規劃行政管理部門申請延期，由規劃行政管理部門決定是否準予延續。未申請延期的，建設工程規劃許可證自行失效。國有土地使用權出讓合同對開工時間另有約定的，從其約定。

規劃許可證的有效期

3，上海市城市詳細規劃編制審批辦法

第一條　（目的和依據）　　為了規范城市詳細規劃的編制和審批，提高城市規劃的科學性，促進經濟、社會和環境協調發展，根據《中華人民共和國城市規劃法》和《上海市城市規劃條例》，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本市行政區域內的城市詳細規劃編制和審批活動，應當遵守本辦法。第三條　（有關用語的含義）　　本辦法所稱城市詳細規劃，是指為實施城市總體規劃而提出具體規劃要求的地區性規劃，包括控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。　　控制性詳細規劃，是指市和區、縣人民政府根據城市各層次總體規劃和地區經濟、社會發展以及環境建設的目標，對土地使用性質和土地使用強度、空間環境、市政基礎設施、公共服務設施以及歷史文化遺產保護等作出具體控制性規定的規劃。　　修建性詳細規劃，是指市和區、縣人民政府根據控制性詳細規劃，對實施開發地區的各類用地、建筑空間、綠化配置、交通組織、市政基礎設施、公共服務設施以及建筑保護等作出具體安排的規劃。第四條　（作用）　　經批準的控制性詳細規劃指導修建性詳細規劃的制定。　　經批準的城市詳細規劃是城市規劃管理的依據。第五條　（管理部門）　　上海市城市規劃管理局（以下簡稱市規劃局）是本市城市規劃行政主管部門，負責全市城市詳細規劃管理工作。第六條　（編制和審批的原則）　　城市詳細規劃的編制和審批應當遵循下列原則：　　（一）堅持以人為本和可持續發展的方針，保障社會公眾利益，符合城市防火、抗震、防洪、民防等要求，維護公共安全、公共衛生、市容景觀，改善城市交通，保護生態環境和城市歷史風貌。　　（二）以經批準的上一層次的總體規劃為依據；上一層次的總體規劃正在作調整的局部地區，以市規劃局提出的規劃設計要求為依據。　　（三）舊區改造地區的城市詳細規劃與城市產業結構和布局調整相結合，合理調整用地，控制高層建筑的數量，降低建筑密度，增加公共綠地，完善市政基礎設施，增強城市綜合功能。第七條　（控制性詳細規劃內容）　　控制性詳細規劃應當包括下列主要內容：　　（一）地區現狀分析。　　（二）規劃期內經濟、社會發展和環境發展目標。　　（三）各類不同用地的使用性質和界線，各類用地內適建、不適建或者有條件允許建設的建筑類別。　　（四）各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，交通出入口方位、公共停車場庫、建筑后退道路紅線、市政基礎設施、公用設施的配置和地下空間開發等規定。　　（五）建筑和綠地系統的布置，道路系統和交通的組織，城市空間控制要求以及道路、河道、軌道交通和主要管線工程、主要微波通道等設施的規劃控制線。　　（六）文物和優秀歷史建筑保護要求。　　（七）有關地塊需要專門規定的其他要求。　　位于重要地區、重要路段和居住小區的，還應當包括城市景觀和民防工程等規劃控制要求。第八條　（修建性詳細規劃內容）　　修建性詳細規劃應當包括下列主要內容：　　（一）實施開發地區的建設條件分析、綜合技術經濟分析和環境分析。　　（二）建筑和綠地系統的布置，道路和交通的組織，其他各類設施的總平面布置圖以及各地塊規劃控制指標。　　（三）專業工程管網的空間位置。　　（四）在地形復雜和地上、地下空間銜接緊密的地區，編制豎向規劃設計。　　位于重要地區、重要路段和居住小區的，還應當包括城市景觀分析和民防工程具體布置要求。第九條　（技術規定）　　編制城市詳細規劃應當符合國家和本市有關用地分類、規劃設計標準和技術規定，采用先進的規劃設計方法和技術手段。　　本市城市詳細規劃的技術規定，由市規劃局提出，報市人民政府批準后實施。第十條　（組織編制主體）　　本市城市詳細規劃的組織編制，應當按照下列要求進行：　　（一）重要地區、重要道路兩側以及對城市布局有重大影響的建設項目的城市詳細規劃，由市規劃局組織編制。　　（二）浦東新區除中央商務區和世紀大道兩側外的城市詳細規劃，由浦東新區規劃管理部門組織編制。　　（三）中心城一般地區的城市詳細規劃，由區人民政府組織編制。　　（四）寶山、嘉定、閔行、金山、松江區和各縣人民政府所在地的鎮、歷史文化名鎮、獨立工業城鎮以及市級工業區的城市詳細規劃，由區、縣人民政府組織編制；其他建制鎮的城市詳細規劃，由區、縣規劃管理部門組織編制，其中毗鄰中心城的建制鎮的城市詳細規劃，如鎮域規劃或者鎮的總體規劃正在編制或者調整而需要直接編制的，應當按照市規劃局提出的指導性意見組織編制。　　經市或者區、縣規劃管理部門同意，可以由開發建設單位委托有相應城市規劃設計資質的單位，依據控制性詳細規劃編制修建性詳細規劃。

上海市城市詳細規劃編制審批辦法