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1，上海普通住宅認定標準
2，房屋質量檢測標準
3，上海明確二套房認定標準
4，上海二套房認定標準是什么
5，房屋質量檢測標準有哪些
6，上海市建筑工程材料檢測規定
7，上海市室內裝修安全質量檢測標準是什么

1，上海普通住宅認定標準

上海普通住房認定標準：2014年11月20日起上海執行新的普通住房標準，外環外、內外環間、內環內單套建筑面積140平方米以下，價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

上海普通住宅認定標準

2，房屋質量檢測標準

我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準：（1）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；（2）工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；（3）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；（4）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；（5）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；（6）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；（7）已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

房屋質量檢測標準

3，上海明確二套房認定標準

海市房管局網站于昨日公布了上海市二套房認定標準——“認房認貸認調查”，上海市將從嚴執行十天前三部委聯合下發的二套房認定標準，并細化了上海市核查借款人家庭住房情況的相關事宜。財新記者了解到，目前上海市房管局房屋登記信息系統已實現全面聯網，“認房認貸”已不存在技術上的障礙。上海市房管局、人行上海分行、上海銀監局聯合下發《關于轉發〈關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知〉的通知》(滬房管市〔2010〕243號，下稱《轉發通知》)，內容與此前三部委制定的認定標準完全相符。《轉發通知》明確三種形式需執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認房認貸認調查”。同時規定“具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果”。根據國務院4月頒布的新政，貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，應大幅度提高首付款比例和利率水平。而在此之前，上海市大部分銀行是只認貸不認房，這次“認房認貸認調查”的三道關卡一旦明確，對投資型購買力將產生顯著影響。除此之外，《轉發通知》還將借款人家庭住房情況核查的申請、初審、查詢、出具查詢結果等程序予以細化。以文件的形式明確了認房又認貸的操作規范，且對于操作層面可能出現的漏洞予以細化。（以上回答發布于2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

關鍵是看你以前買房在銀行貸沒貸過款，貸過款的話，因為銀行系統全國聯網的，再買就算二套房，沒貸過款就是沒有銀行記錄，就算首套。目前的規定是和之前賣沒賣房沒關系。和貸款還清沒有也沒關系。總的說：你的情況-----就是你把老家房子賣了再買也算二套房。

上海明確二套房認定標準

4，上海二套房認定標準是什么

上海二套房認定標準，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會三部委日前聯合下發了關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，對商業性個人住房貸款中二套房認定標準進行了明確。　　通知要求，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。　　應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。　　通知要求，貸款人將按以下三種情形，對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　通知要求，對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述三種情形執行差別化住房信貸政策。　　對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

？根據近日上海市頒布的關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知，上海二套房認定嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。上海最新第二套房認定標準怎樣理解呢？上海最新第二套房認定標準：下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。嚴格執行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環節，加強對房地產企業的監管；在合同備案登記、產權過戶等環節，加強審核。《通知》要求，房屋管理部門和工商部門要加強監管。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。此外還羅列了本市下一步就嚴格執行房地產市場各項調控政策的具體舉措，包括：嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，加強輿論引導。

5，房屋質量檢測標準有哪些

(一)所有建設項目嚴格按照批準的規劃、設計和有關專業管理部門的要求建設完畢;　　(二)各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全;　　(三)建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈;　　(四)具備實行封閉式物業管理的基本要求。　　二、房屋質量檢測標準的相關法律規定：　　(一)房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。　　(二)發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。　　(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開發商能不能出具兩書一表。具體如下：　　1、《住宅質量保證書》　　2、《住宅使用說明書》　　3、《竣工驗收備案表》　　(二)注意看是否符合合同約定：　　1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。　　2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。　　3、確認結構是否和原設計圖相同　　(三)注意入戶檢查房屋質量　　1、檢查門窗是否合格，有無破損。　　2、檢查廚房、衛生間的地板和天花板是否漏水。　　3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。　　4、檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。　　5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質量。　　6、檢查裝修的標準是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。　　由此可以看出，房屋交付時要符合房屋質量檢測標準。業主在收房時一定要注意驗房，最后還要提醒大家，如果懷疑房屋存在質量問題，可以聘請專業檢測機構對房屋質量進行鑒定，并整理收集充分的證據。如果不懂怎樣取證或者遭遇開發商推脫責任，建議您聘請律師協助您解決。

上海寶冶房屋質量檢測鑒定院房屋質量檢測業務范圍根據檢測目的不同分為以下十大類，其內容基本囊括了關系房屋質量的所有項目，房屋質量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。 1、房屋完損狀況檢測 2、房屋安全檢測 3、房屋損壞趨勢檢測 4、房屋結構和使用功能改變檢測 5、房屋質量綜合檢測 6、房屋其他類型檢測 7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測 8、建筑工程司法鑒定 9、住宅套內驗收（一房一驗） 10、建筑節能檢測標準 (1) 《房屋質量檢測規程》（dg j08－79－99）； (2) 《工業建筑可靠性鑒定標準》（gb50144-2008)； (3) 《建筑結構檢測技術標準》（gb/t 50344-2004)； (4) 《既有建筑物結構檢測與評定標準》（dg/t j08-804-2005）； (5) 《國家一、二等水準測量規范》（dg j08－79－99）； (6) 《建筑變形測量規范》（jg j08－2007）； (7) 《工程測量規范》（gb50026-2007）； (8) 《危險房屋鑒定標準》（jgj125-99）； (9) 《房屋完損等級評定標準》（gb50026-2007）； (10) 《建筑地基基礎設計規范》（gb50007-2002） (11)《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》 (gb 50202—2002) (13)其它有關的國家規范、規程和標準；

6，上海市建筑工程材料檢測規定

第一條為加強本市健康型建材標志的管理，根據《上海市健康型建筑材料標志管理辦法》和《上海市健康型建筑材料標志管理實施細則》的精神，制定本規定。　　第二條上海市建設和管理委員會（以下簡稱市建委）是本市健康型建材標志管理的行政主管部門，由市建委、市房屋土地資源管理局、市衛生局、市環保局、市工商行政管理局組成推進上海市健康型建材管理領導小組（以下簡稱市健康型建材管理領導小組），對建材產品實行健康型建材標志管理。受市健康型建材管理領導小組委托，成立推進上海市健康型建材管理辦公室（以下簡稱市健康型建材管理辦公室）負責健康型建材標志的日常管理工作。市建設工程檢測行業協會（以下簡稱市檢測行業協會）協助市健康型建材管理辦公室，開展健康型建材標志的申報受理、組織評審、日常監督檢查等工作。產品檢測由經本市認可的檢測機構進行。　　第三條健康型建材標志申報　　（一）健康型建材標志申請范圍凡從事建筑材料生產的企業，均可自愿申請健康型建材標志。　　（二）健康型建材產品目錄由市健康型建材管理辦公室對危害人體安全健康的建材產品，組織專家論證，報市健康型建材管理領導小組批準，確定健康型建材產品目錄并予以公布，首批為水性內墻涂料。　　（三）健康型建材標志申報條件　　1. 申報健康型建材標志的產品必須是獲取產品準用證或備案證明的產品;　　2. 必須達到相應的健康型建材標志產品技術要求。　　（四）健康型建材標志申辦程序（見附圖）　　1. 申請　　（1）申報企業向市檢測行業協會提出申請，并領取《上海市健康型建筑材料標志申請表》（以下簡稱申請表見附表）；　　（2）申報企業向市檢測行業協會提交一式二份的申請表及以下資料：　　1）企業法人營業執照復印件；　　2）商標注冊證復印件；　　3）由通過計量認證的環保監測部門出具一年之內的環保監測報告復印件；　　4）ISO 9000質量管理體系認證證書復印件；　　5）現行產品標準復印件；　　6）由本市認可的檢測機構出具一年之內的檢驗報告復印件，檢驗內容應符合健康型建材標志產品技術要求規定的技術指標；　　7）產品準用證或備案證明復印件；　　8）《企業質量誠信手冊》復印件；　　9）產品整體彩色照片（6寸）二張。　　2. 申辦初審及受理　　市檢測行業協會對申報企業的資料應在受理之日起7個工作日內進行初審，符合要求的予以受理，并按規定收取費用；不符合要求的予以退回，并說明理由。　　3. 評審　　市檢測行業協會對初審合格的企業，應在規定時間內將評審組名單報市健康型建材管理辦公室，確認后按照《上海市健康型建材標志評審程序》（見附件一）組織評審。　　4. 上報審批、公示、取證、公告　　市健康型建材管理辦公室依據評審組的評審意見及抽樣檢驗報告提出審核意見，經審核不符合要求的，由市健康型建材管理辦公室通知企業，告知審核結論；符合要求的向社會公示一個月，由市檢測行業協會組織聽取市民意見，經公示通過后，市健康型建材管理辦公室于每年6月、12月將匯總意見報市健康型建材管理領導小組審批。批準后，由市健康型建材管理辦公室通知企業領取《上海市健康型建筑材料標志證書》，并通過媒體對獲證企業及產品予以公告。　　第四條獲得上海市健康型建筑材料標志的產品必須辦理產品質量保險。　　第五條換證　　（一）《健康型建材標志》使用有效期為兩年。　　（二）《健康型建材標志》有效期滿前三個月，獲證企業應向市檢測行業協會重新提出申請并提交以下資料：　　1．由本市認可的檢測機構出具的，符合健康型建材標志產品技術要求的每年二次的抽樣檢驗報告復印件；　　2．《企業質量誠信手冊》; 　　3. 上海市健康型建筑材料標志產品的質量保險證明。　　（三）市健康型建材管理辦公室根據對該企業日常監督檢查的情況、《企業質量誠信手冊》的記錄及獲證產品抽樣檢驗的報告進行審核。　　（四）經審核符合要求的，上報市健康型建材管理領導小組審批。批準后，由市健康型建材管理辦公室通知企業領取《上海市健康型建筑材料標志證書》，并通過媒體對獲證企業及產品予以公告；經審核不符合要求的，市健康型建材管理辦公室應向企業提出整改要求，整改仍不符合的，市健康型建材管理領導小組將取消其健康型建材標志使用權，并通報批評，二年內不再受理該企業的相關申請。　　第六條日常監督管理獲證產品的日常監督管理按照《上海市健康型建筑材料標志產品監督管理程序》執行。（見附件二）　　第七條本規定自發布之日起實施。　　第八條本規定由市健康型建材管理辦公室負責解釋。

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7，上海市室內裝修安全質量檢測標準是什么

上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規定上海市建設委員會第一條為了加強家庭居室裝飾裝修管理，保證家庭居室裝飾裝修工程質量，維護各方當事人的合法權益，根據建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本規定所稱家庭居室裝飾裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對居住的房屋進行修飾處理的工程建設活動。第三條凡對家庭居室進行裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修的，應當遵守本規定。第四條上海市建筑業管理辦公室（以下簡稱市建管辦）是本市家庭居室裝飾裝修的主管部門。區、縣建設行政管理部門在其職權范圍內負責所管轄范圍的家庭居室裝飾裝修的管理，業務上受市建管辦領導。第五條進行簡易裝飾裝修的，房屋所有人或者使用人應當到房屋所在地的房屋產權單位或者物業管理企業進行登記備案。第六條房屋所有人或者使用人進行家庭居室裝飾裝修，凡涉及拆改主體結構或者明顯加大荷載的，房屋所有人或者使用人按照規定向有關部門辦理手續外，并向房屋所在地的房地產行政管理部門提出申請，由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的安全使用性進行審定。審定合格的，由房地產行政管理部門發給《房屋裝飾裝修核準書》。房地產行政管理部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。第七條凡在本市承接家庭居室裝飾裝修工程的單位，應當持有具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業企業資質證書》。凡未依法取得《建筑業企業資質證書》的單位，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。第八條未取得《房屋裝飾裝修核準書》或者超越家庭居室裝飾裝修方案審定范圍私自進行拆、改結構的施工，一經發現由房屋所在地的房屋產權單位或者物業管理企業督促改正；對拒不改正的，應當及時告知區、縣建設行政管理部門依法處理。第九條申請家庭居室裝飾裝修工程施工企業資質的單位，應當具備下列條件：（一）具有獨立法人資格；（二）注冊資金不低于20萬元；（三）配備相應的工程預算人員、工程技術人員（包括結構工程技術人員）、設計人員、施工管理人員及固定的施工隊伍。第十條市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會協助市建設委員會，受理建筑裝飾裝修工程施工企業資質審批推薦工作。第十一條建筑裝飾裝修施工企業中的從事家庭居室裝飾裝修人員，應當持有市有關部門頒發的技能等級證書。凡未取得技能等級證書的，應當到有關部門認可的技能培訓點參加統一培訓和考核，取得技能等級證書后，方可從事家庭居室裝飾裝修工作。第十二條從事家庭居室裝飾裝修的，應當遵守以下規定：（一）采用的裝飾材料不得以次充好；（二）施工應符合規范要求，不得偷工減料，粗制濫造；（三）不得野蠻施工，危及建筑物自身安全；（四）不得欺行霸市，強迫交易；（五）不得冒用其他企業的名稱和商標；（六）不得損害居民和其他經營者的權益；（七）國家和本市的其他規定。第十三條從事家庭居室裝飾裝修的單位應當按月填寫單項工程匯總表，并報企業注冊所在地的區、縣建設行政管理部門。第十四條區、縣建設行政管理部門依照申報的單項工程匯總表，會同同級建設工程質量監督管理部門進行工程質量現場抽查，并將抽查結果通知施工單位。各區、縣建設行政管理部門應當根據日常管理工作的實際，對從事家庭居室裝飾裝修施工單位進行年度考評，年度考評結果作為企業資質升降的依據。第十五條市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會協同各區、縣建筑市場管理所開展家庭裝飾裝修施工單位創優評優活動。第十六條區、縣建設行政管理部門可根據實際情況建立家庭居室裝飾裝修交易市場，為開展家庭居室裝飾裝修活動的交易及裝飾裝修材料的營銷提供場所。第十七條本市家庭居室裝飾裝修工程的質量標準，應當按照家庭居室裝飾裝修合同約定的和DBJ08－62－97《住宅建筑裝飾工程技術規程》，以及市建設委員會制定的其它地方性標準規定的關于家庭居室裝飾裝修的施工標準、材料標準、驗收標準執行。第十八條除自行裝飾裝修外，居民對于家庭居室裝飾裝修工程應當選擇并委托具有《建筑業企業資質證書》的施工單位。第十九條因工程質量引發房屋的所有人或者使用人（以下統稱委托人）與接受委托的施工單位（以下統稱被委托人）雙方糾紛的，可向市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會商請調解，也可委托各區、縣房屋質量檢測站進行技術鑒定，并按照規定支付費用。第二十條實行委托的家庭居室裝飾裝修，委托人和被委托人應當遵循誠實、平等、公平、自愿原則，簽訂家庭居室裝飾裝修合同。家庭居室裝飾裝修合同應當包括以下主要內容：（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話、郵政編碼；（二）家庭裝飾裝修的間數、面積，裝飾裝修的項目、方式、材料標準、質量要求以及質量驗收方式；（三）裝飾裝修工程的開工、完工時間；（四）工程保修的內容、期限；（五）裝飾工程價格及支付的方式、時間；（六）合同變更和解除的條件；（七）違約責任及解決糾紛的途徑；（八）合同的生效方式；（九）雙方認為需要明確的其他條款。第二十一條家庭居室裝飾裝修工程的價格，根據市場競爭、優質優價的原則，由委托人和被委托人在家庭居室裝飾裝修合同中約定。第二十二條家庭居室裝飾裝修單位應當采取各種措施，減輕或者避免施工過程中產生的噪聲對相鄰居民正常生活所造成的影響。夜間10時至次日7時之間，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動。第二十三條家庭居室裝飾裝修單位應當采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員和相鄰居民的安全。第二十四條家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應當按照有關部門指定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產生的廢棄物及其他物品。第二十五條因進行家庭居室裝飾裝修過程中或者裝飾裝修后使用不當而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應由家庭居室裝飾裝修的委托人負責修復和賠償；如屬被委托人的責任，由委托人直接追究被委托人的責任，并由被委托人承擔修復和賠償。第二十六條委托人與被委托人之間就家庭居室裝飾裝修發生糾紛，可以向房屋所在地的區、縣建設行政管理部門投訴，可以向人民法院提起訴訟，也可以按照合同約定向市仲裁委員會申請仲裁。第二十七條對違反本規定的單位和責任人，市建設委員會或者市建管辦按照《上海市建筑市場管理條例》和其他有關規定，進行處罰。第二十八條個體裝飾裝修從業者在本市行政區域內從事家庭居室裝飾裝修活動的，參照執行本規定。第二十九條本規定自頒布之日起施行。

國家規定室內裝修空氣質量檢測的標準有兩個：gb50325-2001gb18883-2002以上回答：北京大元環境檢測技術研究中心，謝謝采納