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1，上海物業(yè)管理費收取標準
2，上海市物業(yè)管理費有沒有什么執(zhí)行標準
3，2011上海市新的物業(yè)管理條例和舊的有什么不同
4，2015年上海市小區(qū)商鋪物業(yè)管理費收費標準是多少
5，物業(yè)管理標準
6，物業(yè)管理該如何收費
7，上海市最新的物業(yè)管理條例

1，上海物業(yè)管理費收取標準

根據(jù)自己的標準來定價，然后去物價局批的。物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

這個沒標準的各個小區(qū)物業(yè)根據(jù)自己的標準來定價，然后去物價局批的。

上海物業(yè)管理費收取標準

2，上海市物業(yè)管理費有沒有什么執(zhí)行標準

這規(guī)定里面寫得很具體詳細，希望對你有幫助上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費管理暫行辦法 http://www.gywygl.com/54/3931.html關(guān)于上海市新建配套商品房前期物業(yè)服務(wù)和收費的若干意見 http://www.gywygl.com/54/8307.html

上海市物業(yè)管理費有沒有什么執(zhí)行標準

3，2011上海市新的物業(yè)管理條例和舊的有什么不同

我最近都在學(xué)習(xí)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》……有以下幾點主要的不同：1、明確細化了政府及各部門職責(zé)與分工；2、業(yè)主大會與業(yè)委會制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會委員資格條件、印章與資料移交。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業(yè)公司要加強管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運行和養(yǎng)護的資料，明確移交資料。4、物業(yè)使用與維護方面，確認了建設(shè)單位應(yīng)當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業(yè)主大會情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。

2011上海市新的物業(yè)管理條例和舊的有什么不同

4，2015年上海市小區(qū)商鋪物業(yè)管理費收費標準是多少

上海市住宅目前實行的是分等收費標準，也就是最高級2.3元/平方但這個規(guī)定是10年前制定的，因此完全不匹配目前的物價水平，因此房管部門和物業(yè)協(xié)會都主張由物業(yè)公司和開發(fā)商（交付后和業(yè)主大會）另行商議物業(yè)費單價，也就是所謂的超標認證。根據(jù)小區(qū)的硬件等級差距和地域，目前新建社區(qū)的物業(yè)費水平普遍在2-6元每平方。根據(jù)行業(yè)管理，小區(qū)配套的沿街商品，通常是按照兩倍的物業(yè)費水平進行收取的。如果物業(yè)類型為商業(yè)，那么商鋪的物業(yè)費沒有規(guī)律，根據(jù)商業(yè)街本身條件和商管公司的定位而收取

商鋪物業(yè)管理費屬于商業(yè)物業(yè)管理費，這個由市場定價，不實行政府指導(dǎo)價，這個由開發(fā)商或物業(yè)公司自主定價，沒個標準，主要看周邊的行情價，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)來定。

5，物業(yè)管理標準

你的這個問題是成本預(yù)算的一個問題，你要根據(jù)你所管理小區(qū)的實際情況出發(fā)。 1、企業(yè)屬于幾級資質(zhì)，資質(zhì)不一樣所提供的服務(wù)是不一樣的，人員也會隨之變動 2、小區(qū)所配置的硬件和所在位置環(huán)境如何，這也得看你實際需要變換啊 3、物管費是多少，你簽署提供那些服務(wù)（除日常服務(wù)外）都得看情況而定其次建議你，小區(qū)服務(wù)人員最好不要過于頻繁變動，這對企業(yè)對業(yè)戶都不好。如還有其他需要能幫上你的可以加115086289 (本人是從事物業(yè)管理工作的）

樓主問的是住宅物業(yè)管理服務(wù)標準,每個地方都會有個服務(wù)收費標準的.你是什么地方的?

目前我市物業(yè)管理服務(wù)費非住宅實行市場調(diào)節(jié)價，住宅實行政府指導(dǎo)價。居民小區(qū)如果成立了業(yè)委會，物業(yè)收費標準由業(yè)委會與物業(yè)公司在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)議定。沒有成立業(yè)委會的，物業(yè)收費標準由業(yè)主和物業(yè)公司通過合同形式約定，目前，淮南市居民小區(qū)物業(yè)管理費標準分為5個級別，價格從0.15元至0.50元每平方米。

標準的東西沒有聽說過，那要看實際情況的。一般1～3萬的小區(qū)配一個管理人員（就是意義上的管理處主任）就夠了；10萬左右的就配一個主任，二個管理人員，一個收費人員，當然，這也不是固定的，如果實際工作開展以后，你認為人不夠還是可以加的，或者是認為人太多，也可以減。至于保安吧，要看有幾個大門，一個大門一般配3個，如果大門很大，而且進出口不同，也不設(shè)兩個崗，不過1～3萬的小區(qū)，配3～4個保安就行了（其中一個是機動崗），如果小區(qū)比較大，可以設(shè)置1～2個巡邏崗。清潔人員呢，你就按1個人1.2～1.5萬平方米分配。維修人員要看小區(qū)新舊了，1～3萬的小區(qū)配1個足夠，至于比較大的小區(qū)，你就看著辦吧，2～5個，隨你配，不夠就加，太多就減。

6，物業(yè)管理該如何收費

與普通百姓切身利益最密切相關(guān)而又是所有收費項目中最難搞懂的就是物業(yè)管理收費。那么對物業(yè)管理收費到底有哪些政策規(guī)定，物業(yè)管理收費原則又是怎樣呢？物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。物價部門應(yīng)當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對和業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。一、概括地說，物業(yè)管理收費應(yīng)符合以下幾點原則：1：物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。2：物業(yè)管理收費應(yīng)當根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。3：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。4：凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人。使用人個別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準外，服務(wù)收費實行經(jīng)營者定價。服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代送商品、找醫(yī)送藥、看護病人、接送子女上學(xué)等。實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商確定，并應(yīng)將收費項目和收費標準向當?shù)匚飪r部門備案。二、具體地說，根據(jù)上海市的有關(guān)法規(guī)，物業(yè)管理的收費標準有如下幾項規(guī)定：1：已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定；2：普通內(nèi)銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會在區(qū)縣物價部門會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準價的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定；3：高標準內(nèi)銷商品房住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會協(xié)商確定。其它服務(wù)項目的收費，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會或者業(yè)主，使用人協(xié)商確定；4：物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標準應(yīng)當公布。應(yīng)按照條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，其他任何單位和個人不得重利向業(yè)主收取性質(zhì)相同的費用。未受業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理會自行提供服務(wù)收費的，業(yè)主或者使用人可以不支付。三、物業(yè)管理公司所收取的管理費用基本包括：1：管理費。用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)在特定情況下是區(qū)域內(nèi)巡視、檢查、物業(yè)檔案保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；2：房屋設(shè)備運行費。用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用；3：保潔費。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)所需的費用；4：保安費。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用；5：維修費。編輯:實習(xí)生管燕

7，上海市最新的物業(yè)管理條例

為了推進《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項目申報和對歷年獲得建設(shè)部示范項目復(fù)驗的有關(guān)事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及評分細則》，項目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項目，根據(jù)申報條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區(qū)縣房地局申報并提供申報項目的相關(guān)資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家，對申報項目進行預(yù)評，通過預(yù)評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復(fù)驗 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及評分細則》進行復(fù)驗并填寫復(fù)驗表（見附件三），同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業(yè)管理項目，區(qū)縣房地局匯總情況報市局物業(yè)處復(fù)驗后，報建設(shè)部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項目申報和對歷年獲得建設(shè)部示范項目復(fù)驗的有關(guān)事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及評分細則》，項目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項目，根據(jù)申報條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區(qū)縣房地局申報并提供申報項目的相關(guān)資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報表》（企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家，對申報項目進行預(yù)評，通過預(yù)評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復(fù)驗 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及評分細則》進行復(fù)驗并填寫復(fù)驗表（見附件三），同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業(yè)管理項目，區(qū)縣房地局匯總情況報市局物業(yè)處復(fù)驗后，報建設(shè)部建議撤消其示范項目稱號。

需要《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》可以聯(lián)系我

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》…… 有以下幾點主要的不同： 1、明確細化了政府及各部門職責(zé)與分工； 2、業(yè)主大會與業(yè)委會制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業(yè)公司要加強管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運行和養(yǎng)護的資料，明確移交資料。 4、物業(yè)使用與維護方面，確認了建設(shè)單位應(yīng)當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業(yè)主大會情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。