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上海市 房屋基本重置價格，房屋重置成新價房屋建筑面積房屋重置價格層高修正系數成新率

來源：整理 時間：2022-11-22 19:53:14 編輯：上海生活 手機版

本文目錄一覽

1，房屋重置成新價房屋建筑面積房屋重置價格層高修正系數成新率

你是動遷安置用的吧，房屋建筑面積由當地房管部門測量，房屋重置價格根據當地發(fā)改局發(fā)布的文件確定（與房屋結構、建筑裝飾等有關），層高修正系數與成新率按當地發(fā)改局發(fā)布的文件確定（有表可查）。

房屋重置成新價房屋建筑面積房屋重置價格層高修正系數成新率

2，上海動遷政策

法律分析：補償方式：貨幣補償和產權調換集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。選擇房屋產權調換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積;合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。其中，重置價格是根據目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。（以上數據僅供參考）法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

上海動遷政策

3，拆遷補償中的重置價格是指什么

拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建筑標準、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬于房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。
所謂“重置價格”是指重新生產或建造該類物品的價格.房屋的重置價格也就是指上一年重新建造與所拆房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的價格；其公式為:固定資產現(xiàn)凈值一固定資產重置價格x成新率(%)或一固定資產重置價格一按重置價格計算的折舊額所謂重置價格是指更新或重置資產的現(xiàn)時成本

拆遷補償中的重置價格是指什么

4，上海動遷新政策 補償細則詳細解讀

《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》)補償方式：貨幣補償和產權調換集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。（僅做參考，具體以地方政策為準）■選擇房屋產權調換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積;合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。其中，重置價格是根據目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。■選擇貨幣補償的，需要提出書面申請，經所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在230㎡以內的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償的，按照貨幣補償的金額增加20%的補償款。同樣規(guī)定“55平方米”保障房標準《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內不結算差價。另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施移裝費。對固定設施確實不可以移裝的，應按現(xiàn)行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產一次性補助費。5類情況不予補償新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補償安置：1.違章建筑;2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的;3.已建新房應拆除而未拆除的舊房;4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分;5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。提醒正在拆遷的不適用新辦法兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢?對此，有關負責人稱，不適用。本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執(zhí)行。”也就是說，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。

5，什么是房屋重置價

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按城新，以上一年年底的價格為準。拆遷補償中的“重置價”是指什么？ 拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建筑標準、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬于房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。
通俗地比喻,就是在評估你的房屋時,只評估房屋的土建成本,比如說只有300元,那么開發(fā)商新造的房屋是600元,那么,在同一地段上,開發(fā)商提供給你一套相同面積的房屋,你只要給開發(fā)商相應的差價即可.換句話說,重置價,是不考慮土地的價格的.而實際上我們目前市場上的商品房每平方米5000元,土地價格占很大的比重,一般地說不會低于50%.而房屋的土建成本在大城市為800-1000元/平方米,一般城縣500-800/平方米.

6，誰能提供上海市房屋拆遷補償細則

《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（下稱《集體辦法》）　　補償方式：　　貨幣補償和產權調換　　集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。　　■選擇房屋產權調換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積；合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。其中，重置價格是根據目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。　　■選擇貨幣補償的，需要提出書面申請，經所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在 230㎡以內的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償的，按照貨幣補償的金額增加20%的補償款。同樣規(guī)定“55平方米”保障房標準　　《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內不結算差價。另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施移裝費。對固定設施確實不可以移裝的，應按現(xiàn)行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產一次性補助費。5類情況不予補償　新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補償安置： 1.違章建筑；　　2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的；　　3.已建新房應拆除而未拆除的舊房；　　4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新 建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分； 5.拆遷租賃（借）住宅用房的承租人。　　提 醒　　正在拆遷的不適用新辦法　　兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢？對此，有關負責人稱，不適用。據介紹，兩個辦法均明文規(guī)定：“本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執(zhí)行。”也就是說，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管

7，什么是重置價格

重置價格是拆遷補償中原有的概念，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建筑標準、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬于房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。現(xiàn)在新的拆遷補償條例已不適用重置價格，而是適用市場價格。
房屋重置價：以不考慮幾成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按新舊程度，以上一年年底的價格為準。 拆遷補償中的“重置價”是指什么？ 拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建筑標準、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬于房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。 資本的重置價：對象（某種資本項目：設備、廠房、物料等）價格的再計算（轉讓、記賬、轉移支付、計入成本等）。

8，什么叫房屋拆遷重置價格

房屋重置價就是在當前的建筑技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。房屋拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格,是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建筑標準、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說,屬于房地產評估方法中的成本法,但重置價實際上還不是成本價,只是成本價的主要組成部分。
拆遷費一般指拆遷的補償費用，說白了，就是拆遷人應該補償給被拆遷人的款項房屋重置價格，指重新建造房屋所取得的成本，不包含地價房屋市場評估價格指房地合一時，房子的重置價格和地價之和，是包含土地的就價格的拆遷費用：包含永久性房屋的價格+臨時建筑及構筑附屬物+花木+臨時安置+搬遷+停產停業(yè)等等。重置價格和市場評估價格都是估價上的一種叫法，是永久性房屋評估時采用的一種價值內涵國家出臺這樣的政策是想采用房地分估的模式，土地采用市場評估價格，建筑物給重置價格，對百姓影響不大。

9，上海最低基本工資

上海最低基本工資1450元.+加班費.3500元左右.
上海市勞動和社會保障局22日宣布，自9月1日起，上海職工最低工資標準由現(xiàn)行的每月750元提高到每月840元，小時工最低工資標準由現(xiàn)行的每小時6.5元提高到每小時7.5元。 這是上海自1993年在全國率先推出最低工資制度以來，連續(xù)第15次提高標準。此次提高后的上海最低工資標準，目前仍保持全國最高。 據了解，上海此次月最低工資標準的提高，是多年來上調幅度最大的一次。上一次上調是在2006年8月，提高金額為60元。上海市勞動和社會保障局有關負責人表示，此次作出較大幅度上調，是基于今年以來當地物價水平和居民消費支出情況等因素的考量。 上海市政府最新出臺的這一政策還明確規(guī)定，此次調整后的840元最低工資為勞動者實得收入，個人應繳納的基本社會保險費和住房公積金，以及加班費、特殊環(huán)境津貼、伙食補貼、交通費補貼、住房補貼等，用人單位應另行支付。對上海市城鎮(zhèn)基本社會保險參保人員，在月最低工資標準之外，用人單位依法繳納的社會保險費應不低于162.7元，住房公積金個人月繳存額下限為53元。

10，我的房屋要拆遷搞不懂什么是置換房重置價成本價普通商品房

“置換補償款為置換基準房成本價減去置換房重置基準價格與被置換房屋重置結合成新評估價的差價”這句話這么長，是不是要先斷個句再想辦法理解它？要不然會出歧義的。到底哪個先減去哪個，然后哪個再跟哪個結合，這個一定要搞清楚。這個就點象之前有過的一個典型借條文字歧義：某某于XXXX年XX月XX日還欠款1萬元，是說的他當時歸還了總欠款中的1萬元，還是說他經過歸還若干后，尚欠款1萬元？？？ 對了，關于 置換房重置價，成本價，普通商品房銷售價，我的理解如下：1）置換房重置價：你們家房子以舊換新時你們要拿出的單價2）成本價：如果置換的房子大于你家舊房子（可能有多出面積的數量限制），多出平方你們可以以成本價為單價來買3）銷售價：新房確實比舊房大許多，超出部分由拆遷戶按銷售價買
有個《房屋拆遷具體法規(guī)政策解析》的書 你找下對照自己看看 能明白。再就是找個不是本地管轄的律師吧 這樣你就能有理有據的和對方談判了 你現(xiàn)在貼出來的是他們單方面的格式合同 沒糾紛就沒問題 有糾紛了 你簽了字是說不清楚的
您好，大概您可以得到的拆遷補償款在兩萬元上下。以下是三個價格的解釋。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
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