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1，二套房首付是多少

50%

公積金貸款購(gòu)買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

二套房首付是多少

2，第二套房可以貸款嗎

2020二套房貸款政策，二套房貸款利率，你真的知道嗎 00:00 / 00:5470% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

第二套房可以貸款嗎

3，二套房貸款流程是怎樣的

二套房貸款流程二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步： 1、交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同 2、購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng) 3、買賣雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估 4、銀行審批 5、房屋過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù) 6、簽訂貸款合同 7、辦理抵押登記 8、等待放款 9、還本付息后解除抵押

二套房貸款流程是怎樣的

4，二套房貸款政策是怎樣的

二套房貸款政策：如果已經(jīng)有一套房，為了改善環(huán)境想要購(gòu)置第二套住房的家庭，那么購(gòu)房的首付款比例不得低于60%，同時(shí)銀行的貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的，且第一套房子的貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件，想要再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，那么最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

5，關(guān)于二套房定義和貸款買房

你倆名下有了一套房產(chǎn)，而且是貸款所購(gòu)買的，現(xiàn)在想再買一套，就屬于二套房，因?yàn)檎J(rèn)定二套房依據(jù)是認(rèn)房認(rèn)貸。你再買房子，首付6--7成，契稅是3%，貸款利率上浮1.1倍。

夫妻雙方如果有一人用過公積金貸款買房，再次購(gòu)買需付清前次公積金貸款，才能第二次享受公積金貸款，并且算二套，首付至少6成。所以應(yīng)該跟領(lǐng)結(jié)婚證有關(guān)系，如果領(lǐng)結(jié)婚證前，你利用公積金買房，跟你男朋友就沒關(guān)系了，首付三成，算首套。

首套是商業(yè)貸款，二套用公積金貸款首付可以做到30%-40%！別的就沒有了至于更名上房屋過五年契稅3% 房屋沒過五年契稅9.6%

6，二套房怎么貸款

二套房貸款流程如下：⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。法律依據(jù)：《商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

7，買第二套房貸款條件有什么

1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議； 2.借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn) 3.購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

8，二套房貸款政策

關(guān)于二套房貸款政策，在法律中，如今大部分一線城市已經(jīng)實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此您的情況要根據(jù)所在地政策而定。認(rèn)房是指一個(gè)家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個(gè)家庭里成員的，就認(rèn)定這個(gè)家庭已經(jīng)有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經(jīng)是家庭的第一套住房！再購(gòu)買就是第二套住房。認(rèn)貸是指一個(gè)家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經(jīng)是貸款購(gòu)買的，那么再購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款就算是二套住房，或者是房子已經(jīng)買賣，那個(gè)申請(qǐng)人也已經(jīng)是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國(guó)家二套房貸1.1倍利率執(zhí)行。因此，如果您所在地是人房又認(rèn)貸，那么您的情況就屬于買第二套房。

9，我想貸款買第二套房子請(qǐng)問需要交哪些稅最好詳細(xì)些

普通住宅:契稅(原價(jià)的1.5%),其他費(fèi)用就比較少了.非普通住宅:契稅(原價(jià)的3%),如果未滿五年還有營(yíng)業(yè)稅(原價(jià)的5.5%).其他費(fèi)用也比較少.另外如果業(yè)主是外籍人士,還有公證費(fèi)(成交價(jià)的千分之三).

在北京第二套購(gòu)房是契稅3% 如果你要買的房子如果房本滿五年了，沒有營(yíng)業(yè)稅，但是如果房主不是唯一住宅，還有1%的個(gè)人所得稅，還有85元的工本費(fèi)。如果房本沒滿五年，另外有5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

以家庭為單位，你的情況以誰(shuí)的名義買都是二套，如果你買的房子上家有貸款的話，需先去銀行解抵押，看貸款需不需要你來還，你可以先給上家交一部分首付，你們可以先把合同簽了，然后去銀行申請(qǐng)抵押貸款，等銀行批貸函下來之后你們就可以去過戶了，過戶當(dāng)天把余款全部付清就行了

10，二套房購(gòu)房貸款最新政策有哪些

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

11，二套房抵押貸款政策規(guī)定有哪些

1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。 2、具體來說第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。 3、其二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1．5％； 4、如果二套房?jī)r(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3％。

12，二套房貸銀行政策

二套房貸的銀行政策：工商銀行上海分行副行長(zhǎng)張琪在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認(rèn)定單位，而對(duì)于已經(jīng)通過銀行貸款購(gòu)買住房的，即使已經(jīng)還清貸款，再次通過銀行貸款購(gòu)買住房時(shí)也將被視作第二套住房。張琪表示，四大國(guó)有商業(yè)銀行正在對(duì)新房貸細(xì)則進(jìn)行具體協(xié)商，預(yù)計(jì)本周將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。光大銀行第二套房貸款首付不低于40%繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺(tái)了房貸細(xì)則。該行細(xì)則中明確，僅對(duì)首套自住房執(zhí)行固定優(yōu)惠利率，對(duì)于已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。光大銀行房貸細(xì)則規(guī)定：對(duì)于認(rèn)定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套(含)以上住房貸款利率應(yīng)按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。此次，光大銀行對(duì)其固定利率房貸也作出調(diào)整：僅對(duì)首套自住房貸款執(zhí)行固定優(yōu)惠利率。暫停對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執(zhí)行固定利率。華夏銀行第二套房首付為4成央行、銀監(jiān)會(huì)于國(guó)慶前夕聯(lián)合發(fā)布房貸新政后，商業(yè)銀行的執(zhí)行細(xì)則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發(fā)了執(zhí)行細(xì)則，細(xì)則規(guī)定第二套房的首付為4成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率在前一套貸款利率的基礎(chǔ)上上浮不低于2%。這意味著，向該行申請(qǐng)第三套住房貸款首付將不低于4成5，第四套不低于5成。對(duì)于如何認(rèn)定第二套住房，細(xì)則規(guī)定，已利用貸款買房再申請(qǐng)貸款購(gòu)房視作第二套住房。細(xì)則還要求各分行通過央行的征信系統(tǒng)，詳細(xì)查詢借款人及配偶的身份證號(hào)碼及購(gòu)房套數(shù)。不過，細(xì)則并沒有明確規(guī)定是以個(gè)人還是以家庭為單位來認(rèn)定第二套住房。在執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)的文件以及上述細(xì)則的前提下，華夏銀行各分行可根據(jù)各地的實(shí)際情況自行決定更具體的操作細(xì)節(jié)。華夏銀行深圳分行的相關(guān)人士表示，考慮到深圳炒樓現(xiàn)象較普遍的特點(diǎn)，深圳分行執(zhí)行細(xì)則時(shí)只會(huì)更加嚴(yán)格。建設(shè)銀行第二套房首付為5成建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰(shuí)擁有住房，另一方購(gòu)買住房時(shí)都將視為第二套住房。