上海市車位房產證，在上海的居民住宅附帶購買車庫的話車庫是否算獨立的產證和獨立契

來源：整理時間：2023-07-05 19:19:12 編輯：上海生活手機版

1，在上海的居民住宅附帶購買車庫的話車庫是否算獨立的產證和獨立契

你好！車庫必須掛靠在同小區的房子里，即車庫一定要進產證的！稅費是單獨繳納的！

超過144平的稅不一樣的吧，要加稅的，具體到房產公司了解。

在上海的居民住宅附帶購買車庫的話車庫是否算獨立的產證和獨立契

2，上海一個房產證現在不能過戶兩個車位嗎

出賣車位產權，賣方需要繳納的稅費，主要有(按每個車位算):營業稅及附加契稅印花稅

這個問題去年我也碰到過，打房地產交易中心電話專門問過。他們的回答大致意思：是因為小區車位配比原因，如果貴小區產權車位按照1:2甚至更高比例修，是可以買2個車位的。如果車位比例有限，為了防止有些業主過分占用小區車位資源，每套房子只能登記一個產權車位，。如果想買兩個或兩個以上，可以去小區業主委員會、物業公司開同意證明，那么就可以買。

上海一個房產證現在不能過戶兩個車位嗎

3，車庫和住房的房產證能分開辦嗎

可以分開車庫雖有產權但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產證時車庫是在產證附記一欄里的，出售時合同應為房子加車庫，轉讓有限制：車庫只能出售給本小區業主或物業。在車庫未落實買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當然如果房子車庫一起買走就最省心了），二者有個先后原則。車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區另外的業主。關鍵一點：車庫的權利人必須是本小區的業主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區業主就不能保留車庫了。

原則上，只要兩者在產權關系上是互相獨立的（以房產登記為準），就可以單獨買賣，否則就不行。例如獨幢的別墅含有的車庫就不可以抽出來獨立買賣。除此，還要看當地的具體規定。關鍵是，兩者是否都單獨發產權證。例如，上海的地下車位可以單獨買進賣出，但因車位的產權登記成果不單獨發證，而是依附于住宅產證，與之合并登記的。所以派生出，不能先賣出住宅，下次再賣車位。反過來操作倒是可以的。

車庫和住房的房產證能分開辦嗎

4，買房子的時候買車庫說什么沒房產證什么意思到底是買還是不買搜

車庫可能是附帶的沒有產權證很正常有些車位和車庫只有使用權沒產權

你再仔細咨詢一下：他們的意思應該是房子有房產證，但是車庫沒有相應的證件，你只需要詢問下房子是否有房產證就可以了，如果房子有，那么大多的車庫是沒有的，而且車庫的使用年限較房子來說也少。但是應該沒有關系，現在的車庫呢么多，別人能接受我們如果需要的話應該也可以接受。備注：房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》也就是說兩個稱呼的是一種證件。