上海市房產(chǎn)證補(bǔ)辦手續(xù)，上海房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證的補(bǔ)辦流程是什么

來源：整理時(shí)間：2023-05-22 10:49:45 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證的補(bǔ)辦流程是什么

大家都知道上海這個(gè)地區(qū)很多的房產(chǎn)方面的政策是比較重要的，尤其是房產(chǎn)證的問題更是眾多的人都在了解的，很多人可能房產(chǎn)證到手之后就不管了，其實(shí)房產(chǎn)證補(bǔ)辦起來很麻煩，人們一定要全面的掌握補(bǔ)辦的方法，上海房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦？房產(chǎn)證的補(bǔ)辦流程是什么？大家都知道上海這個(gè)地區(qū)很多的房產(chǎn)方面的政策是比較重要的，尤其是房產(chǎn)證的問題更是眾多的人都在了解的，很多人可能房產(chǎn)證到手之后就不管了，其實(shí)房產(chǎn)證補(bǔ)辦起來很麻煩，人們一定要全面的掌握補(bǔ)辦的方法，當(dāng)你了解了補(bǔ)發(fā)的繁瑣，那么就不會(huì)把房產(chǎn)證隨便的丟棄了，那么上海房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦和房產(chǎn)證的補(bǔ)辦流程是什么？上海房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦東西丟了必然會(huì)給人一種很急迫的感覺，當(dāng)然房屋產(chǎn)權(quán)證丟失或者損壞都是可以去申請(qǐng)補(bǔ)辦的，查詢房屋產(chǎn)權(quán)證掛失在房管局的官方網(wǎng)站或者窗口上面可以進(jìn)行查詢的，房產(chǎn)證的掛失上面需要你準(zhǔn)備不少的材料。需要手持本人的身份證以及房子的詳細(xì)地址門牌號(hào)碼等相關(guān)的信息去進(jìn)行核實(shí)，并且需要進(jìn)行申請(qǐng)表的填寫，登記所核實(shí)完信息以后就可以去進(jìn)行辦理掛失的手續(xù)，房管局也會(huì)提供聲明。房產(chǎn)證丟失那么一定要按照正當(dāng)?shù)某绦蛉ミM(jìn)行補(bǔ)辦和登記，比如說備件通過書面的形式去描述一下整個(gè)房屋的坐落面積還有整個(gè)結(jié)構(gòu)如何，還有產(chǎn)權(quán)人的姓名。提供戶口簿填寫相關(guān)的責(zé)任書等，拿著自己的身份證去進(jìn)行辦理。通過登記審查核準(zhǔn)以后會(huì)有專業(yè)的部門進(jìn)行發(fā)證，補(bǔ)證還是需要繳納一定的錢的，當(dāng)然不一定是房管部門去進(jìn)行收取的，因?yàn)樯虾?補(bǔ)辦房產(chǎn)證會(huì)涉及到檔案查詢等部門，這都是需要繳納一定的金額。房產(chǎn)證的補(bǔ)辦流程是什么 1、開具遺失登記申請(qǐng)表如果丟失的是商品房房產(chǎn)證，可以找物業(yè)公司出具遺失證明；如果丟失的是房改房房產(chǎn)證，則需要到房改單位開具遺失登記申請(qǐng)表。遺失申請(qǐng)表的內(nèi)容包括詳細(xì)地址、房屋面積、房產(chǎn)證號(hào)以及房屋產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息等。 2、到房產(chǎn)檔案館查檔房屋產(chǎn)權(quán)人本人須持本人身份證到房管部門查詢房屋檔案（需交查檔費(fèi)），房管部門的相關(guān)工作人員會(huì)根據(jù)房屋的信息開具公告。 3、登報(bào)作廢原房產(chǎn)證接下來須持遺失證明和房管部門開具的公告到當(dāng)?shù)厝請(qǐng)?bào)刊登遺失證明。 4、補(bǔ)辦新證登記一段時(shí)間后（各地有不同要求），房屋產(chǎn)權(quán)人需要持報(bào)紙?jiān)⑸矸葑C原件和測繪圖，到房管局辦理遺失登記。上海房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦和房產(chǎn)證的補(bǔ)辦流程是什么的答案大家是不是知道了，看似簡單的一張紙，補(bǔ)辦起來需要的材料很多，而每一個(gè)地區(qū)也會(huì)有所不同。所以人們在平時(shí)一定要很好的保存好房產(chǎn)證以免給自己帶了很多不必要的麻煩。總之，房產(chǎn)證人們要細(xì)心保存好。

上海房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證的補(bǔ)辦流程是什么

2，房產(chǎn)證丟失了補(bǔ)辦需要多少錢

其中賣家和買家需要交的錢是不一樣的，買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)契稅是成交價(jià)的3%，合同印花稅是成交價(jià)的萬分之五，交易手續(xù)費(fèi)為每平米2.5元，稅是稅務(wù)機(jī)關(guān)收取的，全國統(tǒng)一，權(quán)證印花稅:五元。賣家的以下給出。一、房產(chǎn)證丟失了補(bǔ)辦需要多少錢? 房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證是不常用的，但是也有人不小心會(huì)弄丟，那么補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)呢?我為您整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件); (二)身份證明(復(fù)印件); (三)房地產(chǎn)登記冊查閱證明(原件); (四)地籍圖(原件二份); (五)房屋平面圖(原件二份)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，由登記機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人按產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)每本25元收取。二、委托辦理房產(chǎn)證費(fèi)用如何定? 網(wǎng)友:我父母于6月購買朝陽區(qū)雙橋一處商品房，一次性付清全款。 7月開發(fā)商讓交700元辦理房產(chǎn)證，我們沒有經(jīng)驗(yàn)，交了。后來聽有的鄰居說自己去辦才100多元，請(qǐng)問我們應(yīng)該怎么辦? 專家答復(fù):按照相關(guān)規(guī)定，你可以委托出賣人(開發(fā)商)或第三人代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，具體代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。但如果你們不愿開發(fā)商代為辦理，可書面解除代理關(guān)系，向其索回相關(guān)代理費(fèi)用。三、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用 1、買家應(yīng)繳納的稅費(fèi): (1)契稅:成交價(jià)的3% (2)合同印花稅:成交價(jià)的萬分之五 (3)交易手續(xù)費(fèi):每平米2.5元(可能有些地方的價(jià)格有所差異，因?yàn)檫@個(gè)是費(fèi)用不屬于稅，稅是稅務(wù)機(jī)關(guān)收取的，全國統(tǒng)一，不過這個(gè)算是交易中很少的成本了，本身沒多少錢) (4)權(quán)證印花稅:五元 2、賣家: (1)合同印花稅:成交價(jià)的萬分之五 (2)交易手續(xù)費(fèi):每平米2.5元 (3)營業(yè)稅:總成交價(jià)減去成本(也就是也住上次自己買房時(shí)候交的稅費(fèi)，不包括中介費(fèi))的5% (4)個(gè)人所得稅:賣出價(jià)和買入價(jià)差額的20%，或者總成交價(jià)格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)，商業(yè)用房是直接繳納差額的20% 3、另外根據(jù)市場不同，買賣雙方也可以協(xié)商由誰來承擔(dān)稅費(fèi)，在賣方市場的情況下，可以協(xié)商為全部稅費(fèi)均有買方承擔(dān)，你自己是買方的話，在合同里約定“買賣雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方都不得因國家政策或稅費(fèi)的調(diào)整而損害另一方以及第三方的利益”，以免國家稅費(fèi)政策變化，導(dǎo)致房東違約，因?yàn)橐话愣愘M(fèi)政策變化都是針對(duì)業(yè)主的，客戶的契稅已經(jīng)3%是稅法規(guī)定的，不會(huì)輕易改變，而最近一兩年一直針對(duì)房東的物業(yè)稅之類的傳言都有新政90平方米以下的契稅減少0.5%，收1%不用收取印花稅。

房產(chǎn)證丟失了補(bǔ)辦需要多少錢