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2018年上海市 土地管理法 ,上海市在土地招投標(biāo)中所依據(jù)的法律

來源:整理 時(shí)間:2023-09-08 17:28:11 編輯:上海生活 手機(jī)版

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1,上海市在土地招投標(biāo)中所依據(jù)的法律

上海市招標(biāo)投標(biāo)法

上海市在土地招投標(biāo)中所依據(jù)的法律

2,上海市七步規(guī)定

是七不吧(1)不隨地吐痰 (2)不亂扔垃圾(3)不損害公物(4)不破壞綠地(5)不亂穿馬路(6)不在公共場所吸煙(7)不說粗話臟話
上海市房屋土地資源管理局[2001]488號(hào)文件《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知》中有明確規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅裝修活動(dòng)的日常巡視和監(jiān)督,當(dāng)有業(yè)主和使用人入住的,應(yīng)當(dāng)督促裝修的業(yè)主、使用人或施工單位遵守施工作業(yè)時(shí)間,晚間18:00時(shí)至次日上午08:00和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工行為。

上海市七步規(guī)定

3,上海青浦2018申請(qǐng)宅基地的條件

需要當(dāng)事人是本村農(nóng)業(yè)戶籍,才可以。《農(nóng)村宅基地管理辦法》:第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地),使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi),四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi),五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的,每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35m2。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的,可放寬一個(gè)檔次的用地限額。第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地,應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng),經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意,并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的,取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民政府批準(zhǔn),其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。
是按1:1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定每戶最多212平方米,先給你動(dòng)遷款,再去買政府造的動(dòng)遷房。至于戶口,在郊區(qū)基本上是不看的,如果你是獨(dú)生子女,那你就享受212個(gè)平方米,如果你還有哥哥或弟弟,那么會(huì)有兩戶(424平方米),姐姐和妹妹是沒有的。這就是有“青浦特色”的動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

上海青浦2018申請(qǐng)宅基地的條件

4,上海農(nóng)村宅基地自建房拆遷時(shí)產(chǎn)權(quán)人戶口不在補(bǔ)償有何區(qū)別

一般情況下戶口不在就意味著無法分到土地使用權(quán),這就意味著戶口不在不能獲得賠償。按《土地管理法》第十條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。宅基地的所有權(quán)屬于村集體(其實(shí)屬國家公有),個(gè)人一定要本村村民,才有使用權(quán)。 如果沒有一個(gè)農(nóng)村戶口了,是空戶,宅基地是要收回的。只不過上面有房子的話,房子是公民私人財(cái)產(chǎn),不經(jīng)業(yè)主許可不得拆除。如果住宅是私有財(cái)產(chǎn),只能獲得住宅賠償,沒有宅基地拆遷賠償?shù)摹V饕幸韵虑闆r:1、非農(nóng)戶口是戶主如果非農(nóng)戶口是其它家庭成員,不能享受宅基地的相關(guān)權(quán)益,但如果是合法繼承人,當(dāng)戶主去世后,可以繼承農(nóng)村的房子,宅基地是不能繼承的。除非在戶主去世之前將戶口轉(zhuǎn)回到農(nóng)村,和戶主在同一個(gè)戶口本上,那么,可以繼承宅基地,也就擁有宅基地的使用權(quán)了。2、家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出如果家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出,村集體會(huì)收回宅基地,對(duì)于宅基地上的房屋會(huì)給一些補(bǔ)償?shù)摹D壳瓣P(guān)于《宅基地有償退出》這種政策主要的針對(duì)情況就是這種。3、非農(nóng)戶口是戶主如果在原來的戶口本上是戶主,而將戶口遷出了,只要原來的戶口本上還有其它的家庭成員,那么,可以讓其它家庭成員商量后重新選一名戶主出來,然后把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會(huì)辦理宅基地過戶手續(xù)。戶口轉(zhuǎn)走,已經(jīng)不是村集體成員了,不會(huì)享有宅基地的相關(guān)權(quán)益。如果日后拆遷,拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)摹U(kuò)展資料:宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓;宅基地糾紛的處理原則:1、依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。4、尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí),有利于生產(chǎn)、生活的原則。與宅基地相關(guān)的法律糾紛的解決方式:根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種:1、協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定:”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定,公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定:”個(gè)人之間,個(gè)人與單位之間爭議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。該法還規(guī)定,侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定:”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定,先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理,對(duì)于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。上海市宅基地申請(qǐng)條件:1、離婚戶一方曾自愿放棄法定應(yīng)得婚姻房產(chǎn)權(quán)利,而以無房為由申請(qǐng);2、父母已有一處宅基地房屋,其子女為獨(dú)立戶籍和單身戶籍的;3、戶內(nèi)服刑或勞教已隨本戶享受過建房政策,服刑后不愿合居,并不具備分戶條件;4、其他法律法規(guī)認(rèn)為不予批準(zhǔn)的。參考資料來源:百度百科—宅基地
一般來說戶口不在就意味著無法分到土地使用權(quán),這就意味著戶口不在不能獲得賠償。按《土地管理法》第十條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。宅基地的所有權(quán)屬于村集體(其實(shí)屬國家公有),個(gè)人一定要本村村民,才有使用權(quán)。 如果沒有一個(gè)農(nóng)村戶口了,是空戶,宅基地是要收回的。只不過上面有房子的話,房子是公民私人財(cái)產(chǎn),不經(jīng)業(yè)主許可不得拆除。如果住宅是私有財(cái)產(chǎn),只能獲得住宅賠償,沒有宅基地拆遷賠償?shù)摹V饕幸韵虑闆r:1、非農(nóng)戶口是戶主如果非農(nóng)戶口是其它家庭成員,不能享受宅基地的相關(guān)權(quán)益,但如果是合法繼承人,當(dāng)戶主去世后,可以繼承農(nóng)村的房子,宅基地是不能繼承的。除非在戶主去世之前將戶口轉(zhuǎn)回到農(nóng)村,和戶主在同一個(gè)戶口本上,那么,可以繼承宅基地,也就擁有宅基地的使用權(quán)了。2、家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出如果家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出,村集體會(huì)收回宅基地,對(duì)于宅基地上的房屋會(huì)給一些補(bǔ)償?shù)摹D壳瓣P(guān)于《宅基地有償退出》這種政策主要的針對(duì)情況就是這種。3、非農(nóng)戶口是戶主如果在原來的戶口本上是戶主,而將戶口遷出了,只要原來的戶口本上還有其它的家庭成員,那么,可以讓其它家庭成員商量后重新選一名戶主出來,然后把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會(huì)辦理宅基地過戶手續(xù)。戶口轉(zhuǎn)走,已經(jīng)不是村集體成員了,不會(huì)享有宅基地的相關(guān)權(quán)益。如果日后拆遷,拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)摹U(kuò)展資料:宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓;宅基地糾紛的處理原則:1、依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。4、尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí),有利于生產(chǎn)、生活的原則。與宅基地相關(guān)的法律糾紛的解決方式:根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種:1、協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定:”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定,公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定:”個(gè)人之間,個(gè)人與單位之間爭議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。該法還規(guī)定,侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定:”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定,先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理,對(duì)于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。上海市宅基地申請(qǐng)條件:1、離婚戶一方曾自愿放棄法定應(yīng)得婚姻房產(chǎn)權(quán)利,而以無房為由申請(qǐng);2、父母已有一處宅基地房屋,其子女為獨(dú)立戶籍和單身戶籍的;3、戶內(nèi)服刑或勞教已隨本戶享受過建房政策,服刑后不愿合居,并不具備分戶條件;4、其他法律法規(guī)認(rèn)為不予批準(zhǔn)的。參考資料來源:百度百科-宅基地參考資料來源:上海人民政府官網(wǎng)-《上海市關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民宅基地管理》參考資料來源:百度百科-土地管理法
農(nóng)村的拆遷分別為土地征收和房屋拆遷,一般會(huì)同時(shí)進(jìn)行,如果戶口不在該集體內(nèi),則表示沒有該集體的土地承包權(quán),發(fā)生拆遷時(shí),房屋的拆遷賠償款會(huì)獲賠,沒有影響,但不享受土地的征收賠償款。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷的補(bǔ)償:1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。2、一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。拆遷非居住房:1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用,由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。3、其他補(bǔ)償:還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用:(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。擴(kuò)展資料:農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)——安置方式:1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。參考資料:搜狗百科-農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
這個(gè)很懸的哦。除非是繼承。一般來說戶口不在就意味著無法分到土地使用權(quán)。房子無土地使用權(quán)按違章建筑處理。拆遷無賠償。如果有土地使用權(quán);但證上不是你的名字也懸,拆遷直接賠付給土地使用權(quán)證上的那個(gè)人。宅基地房所有權(quán)和土地使用權(quán)必須一同轉(zhuǎn)讓不可拆分。
要看你還有沒有耕地再看看別人怎么說的。
宅基地 必須有戶口的 否則只賠償你建筑物
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