上海市國有企業擁有的房產轉讓，國營企業的房子可以出售嗎

來源：整理時間：2023-07-18 05:48:04 編輯：上海生活手機版

1，國營企業的房子可以出售嗎

你所謂的國營企業的房子,是指國營企業給職工建置的房屋還是國營企業涉足地產開發建置的房屋?前者有屬于企業職工福利分配機制的房屋,也有企業為職工生活所需,提供房屋給職工使用的房屋。一般來說,企業福利分配的房屋是可以辦理個人產權的,這種房屋是可以轉讓的。而提供給職工使用的房屋一般是不可以直接轉讓的,須經企業同意。作為國企開發經營的房地產項目,屬于商品房的,是可以直接在市場上進行交易轉讓的。而作為國企開放的保障性質的住房,一般是要經過嚴格的程序和一定的時間才可以在市場上進行交易。

現在很難說，除非你特別突出，由某某或者xx重點介紹了，那就可能會在5年內弄到房子的。我一個忘年交（看清楚啦，是忘年交，我都30多了）到了08年才弄到了房子，當然他被國企留用了，還動用了住房公積金，外加一點點的股票……對他來說樂事是起碼大頭讓企業挑了。

國營企業的房子可以出售嗎

2，上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應征得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的;三、產權不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結范圍的;七、承租人在承租房屋內擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應當由出租人收回的。除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權轉讓須符合本市關于公有住房差價交換的有關政策規定，這就是通常所說的“使用權房轉讓”(但獨用成套的使用權房禁止轉讓)。承租權轉讓一般應有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉讓前應征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同后十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署并由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。

日土工人

上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

3，在上海市的企業房產轉讓中的土地增值稅的計算

轉讓舊房及建筑物土地增值稅扣除項目金額的幾種計算方法，供讀者參考。情形一：納稅人能提供原購房發票《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規定，對單位或個人轉讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購房發票的，經當地稅務機關確認，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額。其中加計扣除項目的“每年”，指購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計1年；超過1年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同1年。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與房地產有關稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。應納土地增值稅計算步驟： ①計算扣除項目金額＝原購房發票金額（1＋5%n）＋轉讓環節繳納的有關稅金，其中n代表原購房發票所載日期至售房發票開具之日止的年數； ②計算土地增值額＝舊房及建筑物轉讓價款－扣除項目金額； ③計算土地增值率＝（土地增值額÷扣除項目金額）×100%； ④根據土地增值率找出土地增值稅適用稅率； ⑤計算應納土地增值稅＝土地增值額×適用稅率。情形二：納稅人不能提供購房發票或提供扣除項目金額不實根據土地增值稅暫行條例實施細則和《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅〔1995〕48號）等有關政策規定，對納稅人轉讓舊房時，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。此外，對納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用也允許在計算增值額時予以扣除。但對納稅人下列成本費用不得計算扣除：取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額；納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅所發生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。舊房及建筑物的評估價格，指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。計算公式為：舊房評估成本價格＝房地產重置成本價×成新度折扣率。按評估價格計算土地增值稅步驟： ①計算扣除項目金額＝重置成本價×成新度折扣率＋取得土地使用權時所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金＋轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估支付的評估費用； ②計算土地增值額＝舊房及建筑物轉讓價款或評估價款－扣除項目金額； ③計算土地增值率、確定適用稅率及計算應納稅款與以上第一種方法步驟相同。此外，根據財稅〔2006〕21號文件的規定，對納稅人轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據稅收征管法第三十五條的規定，實行核定征收。

1,保證支付房產過戶所需費用.2,保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時按合同支付甲方房款.第九條本合同經甲、乙雙方簽字,經＿＿＿＿＿公證之日起生效。不因房產行情的變化而變更。鑒于該房系雙力集團家屬院，需要甲方協助乙方出面解決的問題，甲方將義務協助乙方。這樣的問題最好如何解決呢？提問時間: 2006-08-09 15:36:57 回答：weixudong555新手8月9日 16:29 公證是沒用的要以房產證書為主！房產證是誰的房子就是誰的！公證處一般也不會公證！，所以你最好還是去辦理房產證書

在上海市的企業房產轉讓中的土地增值稅的計算

4，上海房產過戶需要哪些費用和手續

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。　　房產過戶準備資料　　(1)房地產轉移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。　　(3)房地產權利證書;　　(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;　　(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;　　(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，　　應提交有關部門的批準文件;　　(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。　　房產過戶流程　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

去房產交易中心辦理過戶手續,一定要雙方帶好身份證與該房子的房產證, 到房產交易中心當場簽字認可,我剛辦理了一套二手房過戶手續 ,主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 然后憑完稅發票去辦新產證,老產證收掉,這時房屋的產權就變更到你的名下了,然后過20天你再去房產交易中心拿新產證.

額，不懂。

你父親轉給你的話是贈于，只要交納契稅和一些手續費就可以了（契稅按交易中心的核價系統為準，核出來的價乘以1.5%，如果你申請人均面積的話，不超過33平方，那只要乘以1%）

二手房過戶的手續先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。34萬的房產一般都需要最少9000多的稅費。可以把合同價做低這樣就可以降低一些過戶費。超級經紀人網為你解答