上海市房產(chǎn)買賣稅，上海房產(chǎn)稅怎么算的如何征收

來源：整理時間：2023-05-16 21:05:23 編輯：上海生活手機版

1，上海房產(chǎn)稅怎么算的如何征收

地戶口首套免征的,二套是家庭人均面積超出60平的部分乘以市場單價乘以0.7乘以千分之四。外地戶口是總價乘以0.7乘以千分之四。首套的話是免征的,房產(chǎn)稅只是看人均面積的,不看價位!上海本地人口首套免征,2套超過人均60平才征收房產(chǎn)稅的,您的信息不充足,算不出您的稅費!

上海房產(chǎn)稅怎么算的如何征收

2，上海賣房要交哪些稅費

【算一算你家裝修要花多少錢】現(xiàn)在買房的人越來越多，而賣房的人也一直都有，不管是買房還是賣房，都需要交納很多的稅費，這個是逃不掉的，今天小編就來給大家詳細(xì)的介紹一下賣房子應(yīng)該收取哪些費用呢？一、賣房要交哪些稅1、交易稅：是指當(dāng)賣房人將房屋轉(zhuǎn)賣給其他人的時候征收的稅，它的收取標(biāo)準(zhǔn)是按每平方3元來收的。2、印花稅：印花稅是針對經(jīng)濟活動中收取的稅，按照房款的百分之5來計算。3、營業(yè)稅：這里營業(yè)稅是房屋的產(chǎn)權(quán)還沒有滿五年，如果產(chǎn)權(quán)滿了五年以上的話，就不需要交納營業(yè)稅，收費標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)的前后差價乘以百分之5.5。4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)沒有滿2年的需要交納，滿2年以上的不需要交，收費標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)的總金額的百分之一或者房子賣出的盈利部分的百分之20。5、契稅：是指房產(chǎn)發(fā)生變動的時候，對契約所收的稅，賣房的價格乘以百分之1.5。6、教育附加費：是對當(dāng)?shù)卣鍪盏慕逃M用，收費標(biāo)準(zhǔn)是營業(yè)稅的百分之二。二、賣房的流程1、商量房子的價格，因為是二手房，所以買家是可以在賣家提出的價格上殺殺價。2、收取定金，如果雙方都覺得交易，買家需要交納一部分定金，如果買家反悔的話，賣家是需要退還定金的，相反如果賣家反悔，則需要雙倍退還定金。3、雙方簽訂合同，帶上房產(chǎn)證和身份證，雙方都到場簽約。4、雙方做審核檢查，賣家需要檢驗房產(chǎn)的真實性，買家需要核實是否有購房資格。5、房款交易，買家給賣家打款，但是不是全部結(jié)清。6、雙方去地稅局交稅過戶。7、買家將剩余房款全部結(jié)清。以上就是賣房子要交納的稅費和流程，總之我們買賣房子都是避免不了這些稅收的，可以提前了解好，這樣繳費的時候才不會有顧慮，希望小編的整理對大家有所幫助。【輸入面積，免費獲取裝修報價】【輸入面積，免費獲取裝修報價】

上海賣房要交哪些稅費

3，上海房產(chǎn)稅交多少

你如果是賣家房產(chǎn)是否滿5年唯一很關(guān)鍵未滿五年計算營業(yè)稅：合同上價格*5.55%=5.5萬個稅：合同上價格*2%=2萬中介費：合同上價格*1%=1萬滿5年唯一計算（假設(shè)你當(dāng)初買房時時50萬）按差額計算營業(yè)稅：（合同上價格-50）*5.55%=2.7萬個稅：免你如果買家就是交契稅普通住宅(建筑面積 90㎡）合同價×1%（第一次購房）普通住宅（90≤建筑面積＜144㎡）合同價×1.5%（第一次購房）非普通住宅（建筑面積≥144㎡）合同價×3% 二套及以上，不論面積，評估總價×3%

上海房產(chǎn)稅交多少

4，上海買房子交易稅費有哪些

上海買房子交易稅費包括契稅、交易手續(xù)費、印花稅及質(zhì)押登記費等。購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅。購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1、5%征收契稅。一、上海買房子交易稅費包括哪些? 1、契稅 (原普通房1.5%，非普通房3%，現(xiàn)90平方米以下普通房1%) 2、交易手續(xù)費 (現(xiàn)買存量普通房免收) 3、合同印花稅(暫免征收) 4、登記費(原普通房80元/件，現(xiàn)免收) 5、配圖費 6、抵押登記費 7、權(quán)證印花稅二、二手房買賣中賣方要承擔(dān)哪些費用? 1、交易手續(xù)費 (現(xiàn)賣存量普通房免收) 2、合同印花稅(暫免征收) 3、營業(yè)稅 (原不足5年全額征收5.55%營業(yè)稅，超過5年普通房免征，超過5年非普通房按差額征收;現(xiàn)超過2年普通房不承擔(dān)營業(yè)稅) 4、個人所得稅 [原自行選擇總房價1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或個人所得20%比例征收;現(xiàn)轉(zhuǎn)讓自用2年以上家庭唯一生活用房不承擔(dān)] 5、土地增值稅(原:凡居住未滿3年的非普通住宅按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收，5年以上免征;現(xiàn)暫免征收)三、買房子要注意哪些事項? 1、訂立房地產(chǎn)買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等(可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息)。 2、支付房款(或支付大部分房款時)必須是已經(jīng)完成交易申請并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單。 3、必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗符合合同的約定時方支付。 4、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶。 5、必須全面了解受讓的房地產(chǎn)是否存在出租。 6、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產(chǎn)權(quán)利人。 7、訂立買賣合同時，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，并可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況。綜上所述，上海二手房市場比較活躍，對于買方來說，在交易過程中除了支付房款，還承擔(dān)部分稅費，其中契稅是最主要的一個。根據(jù)所購商品房面積不同，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，小平米的房屋按照房屋總價的1%征收，執(zhí)行的是上海優(yōu)惠稅收政策。

5，在上海買房和賣方分別需要交哪些稅費

一手房的話就交個契稅2手房也是契稅，沒滿5年的話還有個稅和營業(yè)稅賣的話就交個稅和營業(yè)稅前提是沒滿5年的，滿了就沒了

是一手房還是二手房?如下：一手房根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；二手房房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

6，上海買房賣房需要繳哪些稅費

是一手房還是二手房?如下：　　一手房　　根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；　　二手房　　房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

買房的稅費（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔(dān)）（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣房人承擔(dān)）（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。。（賣房人承擔(dān)）（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（賣房人承擔(dān)）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔(dān)一半）（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔(dān)）（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。賣房的稅費1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）5、教育附加費：營業(yè)稅的2%6、城建費：營業(yè)稅的7%