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1，上海商鋪房產稅如何征收

據現行的《暫行條例》，房產稅依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。按房產余值(一般是房屋原值的70%)計征的，年稅率為1.2%；按房產出租的租金收入計征的，稅率為月租金的12%。此外，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，還可暫減按4%的稅率征收房產稅

上海商鋪房產稅如何征收

2，上海房產稅如何征收

隨著房價的不斷飆升，很多一線城市為了抑制房價，出臺了一系列政策，而征收房產稅就是其中之一。那么上海房產稅如何征收呢?上海市房產稅征收對象是誰呢？上海房產證免征條件是什么呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！上海房產稅如何征收：上海房產稅按房屋成交價的70%來計算繳納，稅率為0.6%，對住房每平方交易價格低于上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計算公式為：房產稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。上海市房產稅征收對象：1、上海居民在上海新購二套及以上住房的(包括二手存量房和商品房)。2、非上海戶口在上海新購住房的。上海房產證免征條件：1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海戶口的)在上海沒任何房產，本次購房為首套住房的。2、有人才引進居住證，在上海無任何房產，此次購房為首套住房的。3、居住證年滿3年，在上海無任何房，此次購房為首套住房的。4、居住證不滿3年，要全額繳納房產稅，等居住證滿3年之后，可以申請退還已繳納的全部房產稅，并申請免征后續房產稅手續。5、外籍人士，居留許可證年滿3年的，只需要提供婚姻狀況證明，(但結婚證要經相關機構的認證和翻譯)、本人戶口簿。港澳居民還要提供b類的人才引進型居住證，這樣在購房時才能免征房產稅。文章總結：好了，關于上海房產稅如何征收以及上海市房產稅征收對象的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更精彩的內容奉上。

上海房產稅如何征收

3，上海市房產稅征收標準

上海房產稅征收標準：一、上海房產稅征收對象上海房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!二、上海房產稅計算依據1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%；3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率納稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。三、上海房產稅減免條件房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。四、注意事項房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。上文就是上海市房產稅征收標準的全部內容，謝謝您的閱讀。

上海市房產稅征收標準

4，上海房產稅征收標準是什么

上海是國內房產稅試點城市之一，于2011年就出臺了房產稅。有些人在上海買房，每年還需要繳納一定的房產稅。那么上海房產稅的征收標準是怎么樣的呢?它的征收對象是誰?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。1、根據上海市房產稅的相關規定，如果上海市居民購買第二套以上的住宅，需要繳納相應的房產稅;如果沒有上海戶籍的人員在上海購買住宅也要征收房產稅。不過政府要出臺了免稅標準，擁有上海市戶籍的家庭，住宅免稅面積為人均60平方。也就是說上海市民購買第二套住宅面積加上原來的住宅面積，如果小于家庭人數*60平是可以不用收房產稅的。2、如果外地人員在上海購買住宅時，持有連續3年的上海居住證是可以免收房產稅的;如果居住證未滿3年，可以等到居住證滿3年后申請免收房產稅和退稅。如果外地人員積分滿120分，也可以不用繳納房產稅;如果不滿120分，可以等到積分達到可申請免稅，但是不能退稅。3、上海實行的0.4-0.6%的房產稅稅率，房產稅的計稅標準通常是按照房屋成交價的70%來計稅的，也就是說房產稅需要繳納的稅費=應稅面積*房屋單價*70%*稅率。如果我們購買的房屋單價低于或等于51820元/平方，那么是按照0.4%的稅率計算;如果我們購買的房屋面積超過51820元/平方，那么是按照0.6%的稅率計算。小編總結：關于上海房產稅征收標準是什么，小編就介紹到這里了。上海房產稅每年都需要繳納，如果沒有按時繳納，那么會產生每日未繳納額度的萬分之五的滯納金。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于上海房產稅有所了解。

5，上海商業地產的是稅費怎樣算

這是以前做的時候記的，而且各個交易中心也有些差異。現在不敢確定，最好去交易中心確認，土地增值稅：轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額增值額＝收入額－扣除項目金額增值率＝增值額÷扣除項目金額小于等于50%，稅率為30%大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%小于等于200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；公告自2016年5月1日起施行。商業地產交易時產生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業地產。根據規定，在商業地產交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。個人名義購買以個人名義購買商用物業和以企業名義購買商用物業，所產生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業持有期間不產生稅費，企業購買則需要繳納土地使用稅及房產稅；個人名義購買后，再次出售時，提供發票按差額征收相關稅費，不提供發票按全額征收相關稅費；其中，土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買以公司名義購買，可作為公司固定資產核算，每年可以計提折舊，持有房產雖然每年要繳納房產稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業所得稅，兩邊稅負可以形成對沖，企業在持有環節稅負較低。如果房產不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業；例如：公司持有2000萬物業自用，每年需要繳納房產稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那么該公司每年可以少繳納企業所得稅100*25%=25萬；此外，以企業名義購買商用物業，當企業出現虧損或破產清算，公司名下房產要將用于償還債務；如果購買物業的企業股東為多個，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。

6，上海新房納稅要多少

上海房地產交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收）交易手續費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費抵押登記費出售方:------購買方:a.商業及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。b.非普通住宅：總房款×3%營業稅出售方:1.普通住宅：a.兩年內：房款差額×5.55%b.兩年后：-------2.非普通住宅：a.兩年內：總房款×5.55%b.兩年后：房款差額×5.55%購買方:-------備注：售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方:1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20％2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20％購買方:-------備注：1、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暫免征收）a.可以提供購房發票：應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數5%；③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數15%； ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數35%b.無法提供購房發票及契稅單：轉讓收入的0.5%購買方:-------備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件） ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。中介費出售方：總房款×1%購買方：總房款×1%備注：或由一方支付2％房屋貸款新政： 1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。 4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。以上優惠政策執行時間從2009年1月1日起至12月31日止答案補充同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄