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1，關于老舊電梯更換問題

首先想要說的是雙方買房時你是否對你的公共使用設備進行了了解，小區(qū)的開盤時間你是否也了解或是原業(yè)主已說明，這些都是你買房的基礎，每個公共設備都是要使用年限的，既然電梯到年限了其它的設備也應該更換了。后續(xù)的費用還會有。現(xiàn)在來看的話只有這兩個方案，其實物業(yè)公司要給出的這個方案還要考慮一個因數(shù)就是高低層因數(shù)及比例。在這里的大多數(shù)人同意面積也是合理的，畢竟人員數(shù)量是不固定因數(shù)。國家98年開始要求繳納維修基金用于房屋的大修及更換，不清楚原來業(yè)主們是否單獨每月繳納過這筆費用，還有公共區(qū)域產(chǎn)生的經(jīng)營利潤，需要物業(yè)提供公共收益明細及業(yè)主同意的使用情況和結余。剩余不足更換電梯費的部分有業(yè)主共同分攤。

有業(yè)主委員會的，可以由業(yè)主委員會組織安排舊電梯的維修、改造或者更換。沒有業(yè)主委員會的，可以由當?shù)胤抗懿块T牽頭，組織對電梯進行相關改造。事前應做好相關通知、公示。相關采購、安裝工作的流程資金應按規(guī)定公示。做到公正公開。

關于老舊電梯更換問題

2，小區(qū)換電梯了舊電梯怎么處理

拆除也需要一定費用，有的是抵了拆除費了

有分歧就調解啊。市住建局表示，目前，各責任單位已安排專門處（科）室專人具體負責試點工作，積極為有加裝意愿的小區(qū)業(yè)主提供政策指導，對部分具備較好實施條件的小區(qū)進行了實地考察、發(fā)放了業(yè)主意愿調查表。同時，市住建局還表示，我市未安裝電梯的老舊住宅小區(qū)，只要居民意見一致、房屋條件許可、資金可以解決、條件具備的既有住宅，業(yè)主均可以申請電梯加裝試點，試點項目數(shù)量不受限制。增設電梯方案將及時對社會、業(yè)主公開。公式 48％的住戶贊成加裝電梯市住建局在答復中談到一份調研報告，反映了當前老舊小區(qū)加裝電梯過程中的一個“死結”。 2011年5月，市規(guī)土委出臺《既有單元式住宅增設電梯辦理程序》，要求建筑物三分之二業(yè)主同意，加裝單元全體業(yè)主同意。市住建局對全市72個多層小區(qū)的調研發(fā)現(xiàn)，住戶在加裝電梯問題上贊成的占48%，不贊成的占34%，無所謂的占18%。4層以上的住戶，尤其是家中有老人、小孩的家庭對加裝電梯普遍持支持態(tài)度；3層及以下的住戶多認為沒有必要加裝，不愿意分攤電梯安裝和運維費用，擔心電梯的運行噪音干擾、擠占小區(qū)空間和安裝帶來的房屋安全隱患等問題。全市有加裝意向的小區(qū)，均無法達到“建筑物三分之二業(yè)主同意，加裝單元全體業(yè)主同意”的報建要求。針對目前加裝電梯存在的法律和政策障礙，市住建局在答復中表示，將協(xié)調相關部門盡快制訂和修改完善舊住宅加裝電梯辦理程序、優(yōu)惠政策、物業(yè)費用增加標準等辦法，形成制度體系。公式允許按程序提取物業(yè)維修專項資金針對中高層業(yè)主和底層業(yè)主之間的矛盾，蔣明認為，安裝電梯經(jīng)費的來源渠道只靠業(yè)主出資困難很大，能否政府出一點，物業(yè)維修基金出一點，中高層業(yè)主和底層業(yè)主按比例出一點，三點合一來推行？電梯的保養(yǎng)維修經(jīng)費，則由中高層業(yè)主和底層業(yè)主按比例分攤。對此市住建局認為，用政府財政支持老舊住宅加裝電梯缺乏充分的民意基礎，我市老舊住宅加裝電梯資金將參照大部分城市做法，按照“誰受益、誰負擔”的原則，由業(yè)主自行籌集解決主要資金；允許按照程序提取物業(yè)維修專項資金以及通過社會投資等其他合法資金來源進行籌措；對于單位集資房，鼓勵單位出資增設電梯。在費用分攤上，引導住戶按照使用電梯的實際情況，多用多出，少用少出、不用不出，對于底層業(yè)主采光、通風有影響的，進行一定數(shù)額的經(jīng)濟補償

可以當廢品賣

小區(qū)換電梯了舊電梯怎么處理

3，上海 什么時候能實現(xiàn)全部老舊小區(qū)加裝電梯統(tǒng)一都裝那種2025年前

上海老年人口高于全國，相信市政府會加大政策支持，破解安裝難題，加快安裝進度，把安裝電梯的實事工程項目，能在全國做出表率。

簡單地說，如果是你的自有地基自建房，自主權在你手上，想加裝電梯很容易。如果是普通的商業(yè)小區(qū)，你自己只買了某個樓層的單元房，想加裝，幾乎不可能——商業(yè)住宅的外立面是有規(guī)范的，不會允許個人搭建額外建筑物的，物業(yè)第一關就過不去，找當?shù)亟ㄎ鷾试鼋ǜ且粋€不可能的任務，然后是本樓住戶的諒解同意書，然后~~~然后~~~~

全部恐怕不現(xiàn)實，有些可能不具備加裝電梯的條件，具體的安排可以去當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門咨詢。根據(jù)上海市目前的規(guī)定，要想增設電梯，必須經(jīng)其所在幢房屋的全體業(yè)主同意，只要有一戶業(yè)主不同意，改造工程就會被“一票否決”。不過，即便業(yè)主們達成一致，老樓的構造也未必適合安裝電梯。不少小區(qū)的老房子構造局促，如果安裝了電梯，會影響到樓與樓之間的棟距，可能就無法達到相關規(guī)劃標準。另外，新出臺的《指導意見》雖然理順了各部門之間的職責和分工，但對居民來說操作流程仍然繁瑣。按照《指導意見》，符合安裝電梯要求的小區(qū)，要由業(yè)主委員會提出申請，隨后，申請人制訂規(guī)劃土地、建筑結構等可行性分析報告，向區(qū)房管部門申請項目立項，再委托設計相關方案，并征求消防、環(huán)保、衛(wèi)生、民防、市政等部門意見。開工前，要到區(qū)建設部門、安監(jiān)部門報備，竣工后，再請這些部門來驗收。

為進一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區(qū)的宜居水平，方便居民的生活，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關工程建設技術標準的規(guī)定，結合我省實際，現(xiàn)就既有住宅增設電梯問題提出如下指導意見：一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結構和消防等方面的安全要求時，可根據(jù)實際情況和本意見的要求增設電梯。二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。四、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：（一）房地產(chǎn)所有權人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權人按照一定的分攤比例共同出資；（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；（三）社會投資等其他合法資金來源。五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設單位或物業(yè)服務企業(yè)等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。六、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。七、各級城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。八、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，由具有相應資格的機構進行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。九、房地產(chǎn)所有權人共同出資增設電梯后，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構申請記載在房地產(chǎn)登記簿上。十、各地應結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區(qū)既有住宅增設電梯的實施意見。

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