上海市房產(chǎn)拍賣，最近想拍套房子預(yù)算在500萬以內(nèi)的上海有好的拍賣公司推薦嗎

來源：整理時間：2022-11-22 07:00:04 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，最近想拍套房子預(yù)算在500萬以內(nèi)的上海有好的拍賣公司推薦嗎
2，上海拍賣房有淺規(guī)則嗎
3，上海市房地產(chǎn)拍賣買受人不符合上海購買人條件的可以買嗎
4，上海法院的房產(chǎn)拍賣外地人可以參加拍賣嗎
5，上海拍賣房產(chǎn)司法拍賣公告上海拍賣房子能落戶嗎
6，購買拍賣房產(chǎn)注意什么手續(xù)上海買法院拍賣的房子
7，上海拍賣房產(chǎn)是怎樣進(jìn)行的

1，最近想拍套房子預(yù)算在500萬以內(nèi)的上海有好的拍賣公司推薦嗎

不會，這個是你個人的貸款，與父母無關(guān)

這邊的拍賣單位不太多，可以直接到法院拍賣，過程不是太復(fù)雜，嘉拍的影響還行，只是沒有合作過，最好親自過去看下。

最近想拍套房子預(yù)算在500萬以內(nèi)的上海有好的拍賣公司推薦嗎

2，上海拍賣房有淺規(guī)則嗎

好。如果是法院執(zhí)行的房產(chǎn)是可以貸款的，法院執(zhí)行的交易形式為劃撥，拍賣的房產(chǎn)是不能貸款的

拍賣房產(chǎn)分兩種：司法拍賣的房產(chǎn)，需一次性付款，不能做房貸。非司法拍賣房產(chǎn)，跟拍賣公司協(xié)商，拍賣公司可推薦房貸公司辦理房貸。

上海拍賣房有淺規(guī)則嗎

3，上海市房地產(chǎn)拍賣買受人不符合上海購買人條件的可以買嗎

司法拍賣房不限購，可以買。社會委托拍賣還是限購的。你要看清楚拍賣類型。

爭議可以，畢竟司法拍賣不同于一般的買賣，地方性的政策不能違反法律規(guī)定再看看別人怎么說的。

不符合條件建議不要買！！是給自己找麻煩。過不了戶的。

上海市房地產(chǎn)拍賣買受人不符合上海購買人條件的可以買嗎

4，上海法院的房產(chǎn)拍賣外地人可以參加拍賣嗎

您好，我是上海中原地產(chǎn)的王建軍，很高興為您解答：法院拍賣分兩種： 1. 民事委托：此類房源是業(yè)主想賣高價又不想麻煩委托的拍賣行，和市面上的二手房沒有什么區(qū)別，也是限購的！2. 司法委托：此類房是經(jīng)過法院查封，再低價拍賣的，此類房是不限購，只要有錢就都可以買，不過要注意的是：有些拍賣房是不讓貸款的！希望我的解答對您有所幫助!

5，上海拍賣房產(chǎn)司法拍賣公告上海拍賣房子能落戶嗎

可以遷入集體戶口，孩子上學(xué)沒有問題1

要看具體情況的。如果拍賣房本身是住宅,不是商住公寓,可以遷入戶口。僅限戶口本身在上海的。外地戶口不能因為買房遷入上海。

法院拍賣的無手續(xù)機(jī)動車可以按以下步驟落戶： 1、憑法院出具的拍賣手續(xù)、機(jī)動車購買者的身份證，帶著車輛到車管所辦理過戶。 2、過戶手續(xù)辦理完畢，辦理新車注冊登記手續(xù)。 3、驗車過后，上牌照。

6，購買拍賣房產(chǎn)注意什么手續(xù)上海買法院拍賣的房子

注意了解房產(chǎn)的基本情況及辦證手續(xù)，辦證費(fèi)用等。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

上海司法拍賣房目前不限購。首先你要看房子的市場價格是多少，作為心理價位的參考。然后去實地看房和了解占用情況。每個房子的稅費(fèi)情況不同，也要在拍賣前看清法院要求。如果需要貸款的話，在拍賣前先評估自己的貸款額度（外地法院的房子有部分不能貸款）。拍到房子以后，拍賣公司會給你確認(rèn)書，然后去法院辦理裁決書，接著辦理審稅和過戶手續(xù)。

即是申請執(zhí)行人通過法院判決，由法院委托拍賣公司將被執(zhí)行人的房產(chǎn)公開向外拍賣的一個過程。　　你作為競買人需要注意的是：　　1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個房產(chǎn)是否是第一查封法院處理剩下的資產(chǎn)，如果不是，就有問題。也就是說你說的這個法院是否具有委托人這個資格。　　2、需要了解該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個關(guān)系到你購買后是否還要面臨一場官司的問題，雖然你多半勝訴。　　3、需要了解拍賣成交后過戶過程中的稅、費(fèi)承擔(dān)問題，這個關(guān)系到你的購買成本。　　4、需要了解你要競買的房產(chǎn)目前現(xiàn)狀是什么樣子，有什么瑕疵，拍賣公司是否告知，這個關(guān)系到你買的房產(chǎn)是否有其他潛在風(fēng)險。　　5、當(dāng)你拍賣成交且交清所有價款費(fèi)用后你須取得拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)書》和法院出具的《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》，切記！　　作為競買人，需要的手續(xù)有本人身份證即可，如果你是作為公司購買需要的手續(xù)相對多些：公司執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、法人授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件等。　　法院的司法拍賣公告時間是最少15天，拍賣成交后你取得標(biāo)的時間的長短要看拍賣公司的《競買須知》的約定，這個和法院執(zhí)行該案件的難易有關(guān)。

7，上海拍賣房產(chǎn)是怎樣進(jìn)行的

在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價值進(jìn)行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序。接下來，就是真正進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)了。1、第1次拍賣（拍賣不動產(chǎn)，會在拍賣的十五日前進(jìn)行公告）⑴競買人應(yīng)于拍賣前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請執(zhí)行人參加房屋競買的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。⑵人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣的五日之前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣日要到場。⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應(yīng)低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財產(chǎn)交出抵債。2、第2次拍賣拍賣時無人競買或者是競買人的較高應(yīng)價低于保留價的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。3、第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣。4、變賣第三次拍賣未成功且申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)在第三次拍賣終結(jié)日起的七日內(nèi)發(fā)出變賣的公告。自公告日起六十日內(nèi)沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產(chǎn)的，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)來抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)的措施，將該財產(chǎn)退還給被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他措施的除外。5、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達(dá)購買者或者承受人時起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。我們提到的保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣較高價格達(dá)不到該價格應(yīng)當(dāng)停止拍賣的價格，它是出賣人維護(hù)自己利益的一種保證手段。拍賣保留價是指拍賣時的拍賣銷售價應(yīng)達(dá)到的低價格。司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定其保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價來確定；未作評估的，應(yīng)當(dāng)參照市價來確定，并征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價，第1次拍賣時，不得低于評估價或是市價的百分之八十；如果出現(xiàn)拍賣未成功的情況，再行拍賣時，可以酌情的降低保留價，但每次降低的數(shù)額不可超過前次保留價的百分之二十。房地產(chǎn)拍賣注意事項：1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。2、房屋的相鄰關(guān)系3、房屋有無物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等4、拍賣房屋的所有稅費(fèi)要了解清楚5、房屋有無戶口6、房屋是否注冊了公司7、房屋是否為兇宅8、房屋的風(fēng)水9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進(jìn)行分開拍賣10、房屋是否有人正居住11、房屋是否存在質(zhì)量問題，有無漏水等問題12、房屋有沒有拖欠工程款的法院房屋拍賣流程不是特別的復(fù)雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應(yīng)當(dāng)對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

保證金是一定要交的，拍賣成交后的價款要看這個標(biāo)的的《特別說明》中關(guān)于付款的方式，但一般來說都是一次性付款的。