上海市房產拍賣，最近想拍套房子預算在500萬以內的上海有好的拍賣公司推薦嗎

來源：整理時間：2022-11-22 07:00:04 編輯：上海生活手機版

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1，最近想拍套房子預算在500萬以內的上海有好的拍賣公司推薦嗎
2，上海拍賣房有淺規則嗎
3，上海市房地產拍賣買受人不符合上海購買人條件的可以買嗎
4，上海法院的房產拍賣外地人可以參加拍賣嗎
5，上海拍賣房產司法拍賣公告上海拍賣房子能落戶嗎
6，購買拍賣房產注意什么手續上海買法院拍賣的房子
7，上海拍賣房產是怎樣進行的

1，最近想拍套房子預算在500萬以內的上海有好的拍賣公司推薦嗎

不會，這個是你個人的貸款，與父母無關

這邊的拍賣單位不太多，可以直接到法院拍賣，過程不是太復雜，嘉拍的影響還行，只是沒有合作過，最好親自過去看下。

最近想拍套房子預算在500萬以內的上海有好的拍賣公司推薦嗎

2，上海拍賣房有淺規則嗎

好。如果是法院執行的房產是可以貸款的，法院執行的交易形式為劃撥，拍賣的房產是不能貸款的

拍賣房產分兩種：司法拍賣的房產，需一次性付款，不能做房貸。非司法拍賣房產，跟拍賣公司協商，拍賣公司可推薦房貸公司辦理房貸。

上海拍賣房有淺規則嗎

3，上海市房地產拍賣買受人不符合上海購買人條件的可以買嗎

司法拍賣房不限購，可以買。社會委托拍賣還是限購的。你要看清楚拍賣類型。

爭議可以，畢竟司法拍賣不同于一般的買賣，地方性的政策不能違反法律規定再看看別人怎么說的。

不符合條件建議不要買！！是給自己找麻煩。過不了戶的。

上海市房地產拍賣買受人不符合上海購買人條件的可以買嗎

4，上海法院的房產拍賣外地人可以參加拍賣嗎

您好，我是上海中原地產的王建軍，很高興為您解答：法院拍賣分兩種： 1. 民事委托：此類房源是業主想賣高價又不想麻煩委托的拍賣行，和市面上的二手房沒有什么區別，也是限購的！2. 司法委托：此類房是經過法院查封，再低價拍賣的，此類房是不限購，只要有錢就都可以買，不過要注意的是：有些拍賣房是不讓貸款的！希望我的解答對您有所幫助!

5，上海拍賣房產司法拍賣公告上海拍賣房子能落戶嗎

可以遷入集體戶口，孩子上學沒有問題1

要看具體情況的。如果拍賣房本身是住宅,不是商住公寓,可以遷入戶口。僅限戶口本身在上海的。外地戶口不能因為買房遷入上海。

法院拍賣的無手續機動車可以按以下步驟落戶： 1、憑法院出具的拍賣手續、機動車購買者的身份證，帶著車輛到車管所辦理過戶。 2、過戶手續辦理完畢，辦理新車注冊登記手續。 3、驗車過后，上牌照。

6，購買拍賣房產注意什么手續上海買法院拍賣的房子

注意了解房產的基本情況及辦證手續，辦證費用等。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

上海司法拍賣房目前不限購。首先你要看房子的市場價格是多少，作為心理價位的參考。然后去實地看房和了解占用情況。每個房子的稅費情況不同，也要在拍賣前看清法院要求。如果需要貸款的話，在拍賣前先評估自己的貸款額度（外地法院的房子有部分不能貸款）。拍到房子以后，拍賣公司會給你確認書，然后去法院辦理裁決書，接著辦理審稅和過戶手續。

即是申請執行人通過法院判決，由法院委托拍賣公司將被執行人的房產公開向外拍賣的一個過程?！　∧阕鳛楦傎I人需要注意的是：　　1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個房產是否是第一查封法院處理剩下的資產，如果不是，就有問題。也就是說你說的這個法院是否具有委托人這個資格?！　?、需要了解該房產的相關產權權屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個關系到你購買后是否還要面臨一場官司的問題，雖然你多半勝訴?！　?、需要了解拍賣成交后過戶過程中的稅、費承擔問題，這個關系到你的購買成本?！　?、需要了解你要競買的房產目前現狀是什么樣子，有什么瑕疵，拍賣公司是否告知，這個關系到你買的房產是否有其他潛在風險。　　5、當你拍賣成交且交清所有價款費用后你須取得拍賣公司出具的《拍賣成交確認書》和法院出具的《裁定書》及《協助執行通知書》，切記！　　作為競買人，需要的手續有本人身份證即可，如果你是作為公司購買需要的手續相對多些：公司執照、組織機構代碼證、法人身份證、法人授權委托書、被委托人身份證復印件等?！　》ㄔ旱乃痉ㄅ馁u公告時間是最少15天，拍賣成交后你取得標的時間的長短要看拍賣公司的《競買須知》的約定，這個和法院執行該案件的難易有關。

7，上海拍賣房產是怎樣進行的

在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節了。1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）⑴競買人應于拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。⑵人民法院應當于拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低于保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。2、第2次拍賣拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低于保留價的，應當于六十日內再次進行拍賣。3、第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。4、變賣第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以采取其他措施的除外。5、所有權轉移不動產拍賣銷售或是抵債以后，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。我們提到的保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣較高價格達不到該價格應當停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的一種保證手段。拍賣保留價是指拍賣時的拍賣銷售價應達到的低價格。司法拍賣應當確定其保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價來確定；未作評估的，應當參照市價來確定，并征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第1次拍賣時，不得低于評估價或是市價的百分之八十；如果出現拍賣未成功的情況，再行拍賣時，可以酌情的降低保留價，但每次降低的數額不可超過前次保留價的百分之二十。房地產拍賣注意事項：1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。2、房屋的相鄰關系3、房屋有無物業費、水電費或是燃氣費等4、拍賣房屋的所有稅費要了解清楚5、房屋有無戶口6、房屋是否注冊了公司7、房屋是否為兇宅8、房屋的風水9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進行分開拍賣10、房屋是否有人正居住11、房屋是否存在質量問題，有無漏水等問題12、房屋有沒有拖欠工程款的法院房屋拍賣流程不是特別的復雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應當對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

保證金是一定要交的，拍賣成交后的價款要看這個標的的《特別說明》中關于付款的方式，但一般來說都是一次性付款的。

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4，上海法院的房產拍賣外地人可以參加拍賣嗎

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