上海限購細則，上海買房限購條件5年社保或者稅單滿60個月現在只能按照稅單

來源：整理時間：2022-08-26 22:35:36 編輯：上海生活手機版

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1，上海買房限購條件5年社保或者稅單滿60個月現在只能按照稅單
2，上海2021購房新政細則
3，上海購房政策
4，上海房屋限購政策
5，上海最新房產限購政策有誰了解
6，夫妻均為上海人三套房是否限購
7，在上海首套房的認定標準是什么
8，上海外地人買房限購條件主要有哪些

1，上海買房限購條件5年社保或者稅單滿60個月現在只能按照稅單

0稅單也是可以顯示的，你正常打就行！0稅單是不影響的，只要有就行！63個月滿60個月就可以！！

在上海買房，外地人必須要結過婚的才能買，現在社保要交滿2年才能購買（補交的不算），或是提供稅單，2選1就可以在上海買房了，不用都提供的。外地人買房要交房產稅的哦。

上海買房限購條件5年社保或者稅單滿60個月現在只能按照稅單

2，上海2021購房新政細則

　　上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。20xx年上海限購令最新規定　　一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，并于20xx年3月底前向社會公布。　　二、進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續放寬廉租住房準入標準，逐步擴大政策受益面，實現“應保盡保”;在加快推進中心城區和部分郊區經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請準入標準，擴大經濟適用住房受益面;研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米(約22萬套)。繼續加大舊區改造力度，拆除中心城區二級舊里以下房屋80萬平方米(受益家庭約3.2萬戶)，啟動郊區城鎮危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成20xx年全市保障性安居工程目標任務。　　三、個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》(滬府發〔20xx〕34號)規定，根據不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，做好土地增值稅征收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目(具體項目由住房保障房屋管理部門提供)，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過“陰陽合同”產生的稅收漏洞。　　四、積極穩妥推進本市房產稅試點工作，認真實施《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，建立健全市與區(縣)房產稅試點工作機制，進一步完善全市統一的房地產信息管理平臺，加強政策宣傳和征收管理。　　五、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。　　繼續加強對執行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規貸款行為。　　六、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優化住房用地供應結構。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規模、供地時序等內容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時，今年的商品住房用地供應量原則上不低于前2年平均實際供應量，并根據土地市場情況，合理安排土地供應上市節奏。　　加大閑置土地處置力度，按照國家和本市閑置土地處置的法律法規和政策規定依法處置。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。　　七、自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。　　八、各區縣政府和市有關部門要按照20xx年本市確定的保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。要將住房保障工作目標納入區縣政府年度考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。　　九、新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答市民關心的問題，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。　　上海的限購政策，外地人在上海買房，必須連續繳納5年的社保或者個稅，如果是和上海戶籍居民結婚，而且雙方名下在上海都沒有房產，那么可以以家庭為單位購買兩套房。這里上海戶籍，成為攻克二房的最大漏洞，一些上海戶籍的中介，為了幫客戶買房，用自己的婚姻作為籌碼，與客戶結婚。房子交易過戶后，然后在離婚，中介凈身出戶。

上海2021購房新政細則

3，上海購房政策

你能不能用公積金，取決于你是否在上海工作，是否單位為你加公積金，如果有，那當然可以用公積金！買房你們肯定算二套了，和婚前婚后無關！

先看下最新政策：上海市戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房；上海市戶籍居民家庭的子女成年后(滬籍單身人士)，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在上海市限購1套住房；非上海市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海市向其售房。回答你的問題：現在的政策是認房又認貸，但是在外的房產目前對于限購無任何影響。但是如以前貸款過，可能會有貸款利率的影響。你老公是上海戶口，所以你計入上海戶籍居民家庭合并計算。如果你們名下只有一套房產，可以再買一套。否則限購。

上海購房政策

4，上海房屋限購政策

現在上海戶口下最多可以有2套房產。再買就不能買了。認定為二套房的話貸款首付要超過70%不是上海戶口只能買一套，然后要有三年的繳稅記錄。現在審核房子都是以家庭為一個單位的，哪怕房子產證上只有你老婆一個人或者你一個人的都認定為你們家庭單位的房產。但是如果有房子你是結婚前名字就在產證上而且產證上有你父母也有你的，這種情況不記錄。

1.最新外地限購政策：外地戶口需結婚，3年累計2年的社保或稅單。 2.公積金可以貸款需要到公積金中心做個復議可以貸款 3.補交公積金可以貸款，做復議就行了 4.公積金貸款公式：可貸額=月交（個人+公司）除以0.14乘以6乘以貸款年限

具體來說就是：上海本地戶口限購2套住宅。外地戶口在上海連續不間斷繳納2年以上社保，且已婚，在上海限購1套住宅。 11號線花橋段昆山房姿勢看血色/殘陽的搜/房博/客

兩套房子，你可以先賣掉一套，還剩一套，然后跟你老婆到民政局辦個離婚，名義上把婚離了。房子分給一個人，另外一個名下就沒房子了，在買就算首套，買好在花9塊9辦個結婚證，這樣買大房子話可以省幾萬的稅

5，上海最新房產限購政策有誰了解

2017上海限購政策：1、本地戶籍（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；（2）上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。（4）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。2、外地戶籍（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。注：因政策偶有調整且上海各區域具體要求略有差別，如需了解更加具體的內容可咨詢各房地產交易中心。2011年1月31日上海市人民政府辦公廳發文《關于本市貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》，2011年2月1日正式執行限購令

房地產政策中的限購是指“限購令”。是2010年4月30日出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。

6，夫妻均為上海人三套房是否限購

對的，上海的限購是以家庭為單位，此種情況妻子是不可以買房子的，也就是說房產證不能上她的名字，也就是說在上海所有的新購買的房子里面都不可以出現妻子的名字，其本質就是：妻子一個人買房子，只寫妻子一個人的名字是不可以的，但是如果子女已經是年滿18周歲，并且他得名下沒有房子，那么他就可以買房子了，并且父母可以參與共同還款。

上海都是按照家庭為單位計算的。那么你的家庭有2套住房，按照上海的政策是不能再買進的，即使你只以妻子的名義購買，交易中心一樣會查詢你的家庭購房情況的。更別提貸款和首付的問題了。一定想購買只能離婚，以妻子的名義買，妻子無房算首套，首付3成，契稅購買普通住房有優惠。希望幫到你！

限購

上海的限購政策以家庭為單位，因為你名下有2套住房了，因此你已經屬于限購對象，不能再買住房了，后面的問題你不用考慮了，呵呵。

你好！上海都是按照家庭為單位計算的。那么你的家庭有2套住房，按照上海的政策是不能再買進的，即使你只以妻子的名義購買，交易中心一樣會查詢你的家庭購房情況的。更別提貸款和首付的問題了。一定想購買只能離婚，以妻子的名義買，妻子無房算首套，首付3成，契稅購買普通住房有優惠。希望幫到你！打字不易，采納哦！

三套限購如想夫妻雙方寫入產證目前是沒有辦法操作除非處理手上的房子還有就是辦理離婚房子過戶到一個人名下由另一個人上產證可以操作如兒女成年可以以兒女的名義購買可做首套如有不青浦可以在問我

7，在上海首套房的認定標準是什么

已結婚為前提是可以算首套的

30%

春節前，央行再次發布房貸新政：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這也就是說，首套房最低首付比例降至20%了！但是，現行首套房認定標準是什么呢？ 1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執行； 2、貸款買過一套房，但現已將房子賣掉，房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套； 3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套； 4、全款買過一套房，現已賣掉，且房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套； 5、貸款買過一套房，現已經貸款結清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。最后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應多作了解，以免在貸款時碰壁。

先結婚，拿到結婚證就可以是首套了

其他的銀行是看你有過貸款記錄就算第一套了，不管你賣了，還是還了，你在買就算第二套了，貸款就沒有優惠了。1,1倍的基準利率，很悲劇的。目前郵政銀行這種情況是算首套房，貸款有優惠的，具體情況最好咨詢下郵政銀行的，畢竟保險

8，上海外地人買房限購條件主要有哪些

外地人在上海買房要依據“滬九條”規定的條件。二0一陸年三月二5日，上海出臺《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱“滬九條”)規定：對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于漆0%。在上海限購一套住房的情況： (一)在本市已有一套住房的本市戶籍居民家庭 (二)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購一套住房暫停在上海市向其售房的情況： (一)在本市已擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭 (二)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 (三) 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。在十月以后實行的是進一步收緊的政策，對“滬九條”進行了細化，外地人在上海買房條件：一.以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚; 二.該家庭在滬無房; 三.能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。四.長期居住證滿三年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。 5.二0一陸年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購一套住房，已擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其售房。陸.根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前三年內累計繳納滿二四個月”，補繳的不予認可

申請貸款業務的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規定的其他條件。

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4，上海房屋限購政策

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