再說(shuō)商業(yè)公寓，一般都會(huì)做公寓和loft產(chǎn)品，面積小、總價(jià)低、不限購(gòu)、不限貸，鄭州三環(huán)的公寓產(chǎn)品單價(jià)也就一萬(wàn)每平米，甚至很多都不到一萬(wàn)，再有個(gè)首付3萬(wàn)、5萬(wàn)就能先買到的銷售政策，你說(shuō)好賣不好賣。loft公寓等商住兩用的房產(chǎn)早在數(shù)年前已經(jīng)在北京、上海等城市流行第一、過(guò)高的房?jī)r(jià)、房租和公寓相對(duì)較好的交通優(yōu)勢(shì)和居住環(huán)境是吸引人購(gòu)置公寓的主要原因。

1、在鄭州買一套loft公寓居住怎么樣？

我來(lái)回答吧！我買的一套loft,自己感受，認(rèn)為這個(gè)確實(shí)是年輕人的選擇！但是隨著年齡的增長(zhǎng)，家里有了小寶和老人，弊病也就展現(xiàn)出來(lái)了！第一，這種房子一般在設(shè)計(jì)的時(shí)候，二樓不會(huì)單獨(dú)設(shè)置空調(diào)室外機(jī)安裝位，大部分的樓盤又不允許直接掛室外機(jī)在外墻，導(dǎo)致空調(diào)傳輸線過(guò)長(zhǎng)！影響制冷效果！第二，二樓窗臺(tái)過(guò)低，為了美觀，二樓窗戶往往比較低，二歲兒童輕松翻越！有人會(huì)說(shuō)你不會(huì)裝防盜網(wǎng)嗎？現(xiàn)在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不錯(cuò)了！第三，上下樓梯不合理，loft都不是標(biāo)準(zhǔn)樓梯，因?yàn)榭臻g問題，導(dǎo)致樓梯都會(huì)有問題，不是過(guò)窄就是過(guò)陡！這會(huì)有什么問題呢？爸爸媽媽上樓非常不方便！老人正常樓梯都有問題，何況這個(gè)呢？第四，公攤面積大，電梯負(fù)載大！這種公寓小區(qū)最大的特點(diǎn)就是人多！別說(shuō)三個(gè)電梯了，就是六個(gè)電梯都不夠做！然后就是公共支出會(huì)增加。

物業(yè)不好維持！第五，這種房子不好賣！畢竟房本只有樓板面積，這都是虛假繁榮，看上去單價(jià)高，但是你賣的是兩層啊！這個(gè)正好和他的優(yōu)點(diǎn)是一個(gè)！你買的便宜賣的也便宜啊！另外，如果開發(fā)商給你裝修好了還行不過(guò)一般開發(fā)商不裝隔層，如果自己裝修，打隔層的費(fèi)用也不便宜，還要考慮上下水，電路，房間保溫的問題！總之，入手要謹(jǐn)慎！，

2、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說(shuō)法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來(lái)越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬(wàn)買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬(wàn)塊，還得拿出一萬(wàn)多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過(guò)去了，只收回了15萬(wàn)成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說(shuō)投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，

公寓投資目前從理論來(lái)說(shuō)有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過(guò)渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來(lái)需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說(shuō)法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過(guò)住宅的主要原因。

3、在鄭州，為啥公寓成為越來(lái)越多購(gòu)房者的選擇？

因?yàn)闆]有更好的選擇，還因?yàn)楣a(chǎn)品多的泛濫，開發(fā)商只能低價(jià)促銷，各種優(yōu)惠政策、各種銷售政策讓門檻降低，讓你能先買到，所以，公寓就賣的多了。買過(guò)之后怎么樣？那只能誰(shuí)買了誰(shuí)知道，為什么公寓產(chǎn)品比較多呢？因?yàn)猷嵵葸@幾年城中村改造項(xiàng)目多，尤其是商業(yè)地塊多，商業(yè)地塊做商場(chǎng)大概率只能開發(fā)商自己持有，無(wú)法變現(xiàn)，所以不會(huì)輕易涉足商業(yè)。

不做商場(chǎng)，就只能做寫字樓或者公寓產(chǎn)品，而鄭州近幾年發(fā)展迅速，各個(gè)中心板塊崛起，城市框架巨大，每個(gè)板塊核心地標(biāo)都是一大堆寫字樓，想一想就不好銷售，存量太大，所以，公寓就變成了商業(yè)地塊開發(fā)的核心產(chǎn)品。再說(shuō)商業(yè)公寓，一般都會(huì)做公寓和loft產(chǎn)品，面積小、總價(jià)低、不限購(gòu)、不限貸，鄭州三環(huán)的公寓產(chǎn)品單價(jià)也就一萬(wàn)每平米，甚至很多都不到一萬(wàn)，再有個(gè)首付3萬(wàn)、5萬(wàn)就能先買到的銷售政策，你說(shuō)好賣不好賣？其實(shí)，公寓產(chǎn)品太過(guò)省了，從2018年開始房東的日子都不好過(guò)，房租不出去了，比往年便宜好幾百。