再說商業公寓，一般都會做公寓和loft產品，面積小、總價低、不限購、不限貸，鄭州三環的公寓產品單價也就一萬每平米，甚至很多都不到一萬，再有個首付3萬、5萬就能先買到的銷售政策，你說好賣不好賣。loft公寓等商住兩用的房產早在數年前已經在北京、上海等城市流行第一、過高的房價、房租和公寓相對較好的交通優勢和居住環境是吸引人購置公寓的主要原因。

1、在鄭州買一套loft公寓居住怎么樣？

我來回答吧！我買的一套loft,自己感受，認為這個確實是年輕人的選擇！但是隨著年齡的增長，家里有了小寶和老人，弊病也就展現出來了！第一，這種房子一般在設計的時候，二樓不會單獨設置空調室外機安裝位，大部分的樓盤又不允許直接掛室外機在外墻，導致空調傳輸線過長！影響制冷效果！第二，二樓窗臺過低，為了美觀，二樓窗戶往往比較低，二歲兒童輕松翻越！有人會說你不會裝防盜網嗎？現在的孩子，呵呵，你回家不把家拆了就不錯了！第三，上下樓梯不合理，loft都不是標準樓梯，因為空間問題，導致樓梯都會有問題，不是過窄就是過陡！這會有什么問題呢？爸爸媽媽上樓非常不方便！老人正常樓梯都有問題，何況這個呢？第四，公攤面積大，電梯負載大！這種公寓小區最大的特點就是人多！別說三個電梯了，就是六個電梯都不夠做！然后就是公共支出會增加。

物業不好維持！第五，這種房子不好賣！畢竟房本只有樓板面積，這都是虛假繁榮，看上去單價高，但是你賣的是兩層啊！這個正好和他的優點是一個！你買的便宜賣的也便宜啊！另外，如果開發商給你裝修好了還行不過一般開發商不裝隔層，如果自己裝修，打隔層的費用也不便宜，還要考慮上下水，電路，房間保溫的問題！總之，入手要謹慎！，

2、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

3、在鄭州，為啥公寓成為越來越多購房者的選擇？

因為沒有更好的選擇，還因為公寓產品多的泛濫，開發商只能低價促銷，各種優惠政策、各種銷售政策讓門檻降低，讓你能先買到，所以，公寓就賣的多了。買過之后怎么樣？那只能誰買了誰知道，為什么公寓產品比較多呢？因為鄭州這幾年城中村改造項目多，尤其是商業地塊多，商業地塊做商場大概率只能開發商自己持有，無法變現，所以不會輕易涉足商業。

不做商場，就只能做寫字樓或者公寓產品，而鄭州近幾年發展迅速，各個中心板塊崛起，城市框架巨大，每個板塊核心地標都是一大堆寫字樓，想一想就不好銷售，存量太大，所以，公寓就變成了商業地塊開發的核心產品。再說商業公寓，一般都會做公寓和loft產品，面積小、總價低、不限購、不限貸，鄭州三環的公寓產品單價也就一萬每平米，甚至很多都不到一萬，再有個首付3萬、5萬就能先買到的銷售政策，你說好賣不好賣？其實，公寓產品太過省了，從2018年開始房東的日子都不好過，房租不出去了，比往年便宜好幾百。