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1，房屋私自改建有誰管

將地下室的墻拆掉一部分，如果該墻不是承重墻，那么拆掉也沒有什么問題，也和他人無關；如果該墻是承重墻，那么將威脅到全樓的安全，可以找物業或者居委反應情況，阻止此種情況發生。

再不行就以本樓有危險為由報警，打110，警察會告訴你怎么處理這樣的事，他們不會不管。

房屋私自改建有誰管

2，上海農村建房最新政策

鼓勵集體建房，引導村民建房逐步向規劃確定的居民點集中。所在區域已實施集體建房的，不得申請個人建房；所在區域屬于經批準的規劃確定保留村莊，且尚未實施集體建房的，可以按規劃申請個人建房。農村村民將原有住房出售、贈與他人，或者將原有住房改為經營場所，或者已參加集體建房，再申請建房的，一律不予批準。區（縣）規劃國土管理部門應當按照市房地資源局、市發展改革委下達的土地利用年度計劃指標，確定村民建房的年度用地計劃指標，并分解下達到鎮（鄉）人民政府。鎮（鄉）人民政府審核建房申請，應當符合區（縣）規劃國土管理部門分解下達的村民建房年度用地計劃指標。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規定標準。現有宅基地面積在規定標準之內，且符合村鎮規劃要求的農村村民實施個人建房的，應當在原址改建、擴建或者翻建，不得易地新建。農村村民按規劃易地實施個人建房的，應當在新房竣工后三個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物；參加集體建房的，應當在新房分配后三個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會、村民小組依法收回，并由鎮（鄉）人民政府或者區（縣）規劃國土管理部門及時組織整理或者復墾。村鎮規劃尚未編制完成或者雖已編制完成但對個人建房的間距和高度標準未作規定的區域，按照下列規定執行：（一）朝向為南北向或者朝南偏東（西）向的房屋的間距，為南側建筑高度的1.4倍；朝向為東西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述標準改建確有困難的，朝向為南北向或者朝南偏東（西）向的房屋的間距，為南側建筑高度的1.2倍；朝向為東西向的房屋的間距，不得小于較高建筑高度的1倍。（二）相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距一般為1.5米，最多不得超過2米。（三）樓房總高度不得超過10米，其中，底層層高為3米到3.2米，其余層數的每層層高宜為2.8米到3米。副業棚舍為一層。不符合問距標準的住宅，不得加層。法律依據：《上海市農村村民住房建設管理辦法》第三十三條（鎮鄉人民政府的監督檢查）鎮（鄉）人民政府應當加強對本區域內農村村民建房活動的監督檢查，發現有違反國家和本市有關規定的行為的，應當予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在24小時內報告區（縣）人民政府和有關部門。第三十六條（違反規劃管理的處罰）未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定處理。第三十九條（執法者違法違規行為的追究）有關行政管理機關應當依法履行職責，嚴格依照法定程序辦理村民建房審批手續，不得假借各種名義收取費用。有關行政管理機關的工作人員違反規定，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、收受賄賂、侵害農村村民合法權益的，由有關部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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3，如何辦理土地用途變更批準手續附流程圖

一、辦理部門 1、主辦部門：地籍(測繪)管理科2、協辦部門：土地規劃利用科、財務科二、依據 1、《中華人民共和國土地土地管理法》；2、《土地登記規則》；3、《城鎮地籍調查規程》4、《云南省土地登記辦法》三、工作時限總時限：自受理之日起20個工作日內辦結。四、申報資料與標準1、原國有土地使用證；2、規劃批準通知書和定點圖；3、改擴建后變更的提交改擴建用地通知書；用途變更提交規劃部門批準用途改變文件，劃撥用地應有土地管理部門的用途變更文件；出讓用地應提供重新簽訂的出讓合同。4、改建后的房產證明或其他權屬來源材料；5、權利人身份證明和印章；單位法人身份證明和委托書、身份證復印件，營業執照或單位證明；6、改擴建超出原土地面積的，經依法處理后重新履行地籍調查手續；7、其他材料。五、辦理結果經最后審核合格后，給申請辦理登記的用戶發給權屬證書。

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4，上海市城市建設規劃管理條例

第一章　總則第一條　為了加強本市城市建設規劃管理，保證城市規劃的實施，合理調整城市布局，改善生產、生活環境，促進社會和經濟的協調發展，根據國家有關城市規劃和建設的法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　任何單位和個人在本市范圍內進行各項建設活動，必須遵守本條例。第三條　各項建設活動，必須服從本市城市規劃，不得妨礙公共安全、公共衛生、道路交通和市容景觀。第四條　上海市城市規劃建筑管理局（以下簡稱市規劃局）是本市城市建設規劃管理的主管部門。區、縣規劃管理部門負責分管的建設規劃管理，業務上受市規劃局領導。　　區、縣規劃管理部門的管理權限，由市人民政府規定。第二章　地區開發建設的規劃管理第五條　進行地區開發建設（含舊區改建）必須編制詳細規劃，詳細規劃須報市規劃局或上海市建設委員會（以下簡稱市建委）批準。第六條　開發建設單位必須根據統一規劃、綜合開發、配套建設和新區開發建設與舊區改建相結合的原則，按照批準的詳細規劃和市政、公用工程地下設施先行的要求，制訂實施方案，集中成片地進行開發建設。　　地區開發建設的地段和規模，由市建委根據近期城市建設計劃統籌安排。第七條　地區開發建設應保護具有重要歷史意義、文化藝術和科學價值的建筑和建筑群。凡屬文物保護單位，必須按照文物保護法執行。其他應予保護的建筑和建筑群，由市規劃局報市人民政府批準，并確定保護范圍；因公益需要，在規定的保護范圍內進行建設的，必須報經市規劃局批準。第八條　城市舊區的改建應貫徹有步驟地疏解舊區工業、交通和人口的方針，重點改建危房區、簡屋區以及市政公用設施簡陋、交通阻塞、環境污染和積水嚴重的地區。　　原有建筑質量和環境較好的庭園住宅、新式里弄住宅等房屋，應予以保留；確需拆除改建的，按市拆遷房屋管理的法規執行。第九條　在按規劃建成的地區內，未經批準調整規劃，不得改變房屋使用性質；不得插建、擴建（含加層和屋頂搭建）各類建筑。對因公益需要增設的小型公共服務設施，應從嚴控制，并須報經城市規劃管理部門批準。第三章　建設用地的規劃管理第十條　各項建設用地必須貫徹節約用地、合理用地的原則，并符合本市城市土地使用的規劃管理技術規定。第十一條　各類新建、遷建項目的建設用地，應在綜合開發建設地區內統籌安排。尚未進行綜合開發建設的地區，應嚴格控制零星分散建設。在市政、公用等設施不能滿足需要，而又無有效措施的地段，不得安排新建、遷建項目。第十二條　在城市舊區內改建各類建筑物，應改善城市建筑過分密集的狀況，增加綠地。不得在完整的居住街坊和原有的建筑庭園內插建房屋。第十三條　城市公共綠地、專用綠地、公共活動用地以及體育運動場地和學校用地，必須妥善保護，任何單位和個人不得任意占用或改變用途。第十四條　城市舊區內不得新建工廠，嚴格控制工廠擴建。易燃、易爆和污染嚴重的工廠企業，其主管部門應作出遷建、轉產調整和治理等方案，按計劃審批權限規定報經批準后，負責在限期內組織實施。第十五條　搬遷單位的原有土地和房屋，經城市規劃管理部門核定規劃使用要求后，由土地、房屋管理部門負責調整使用。第十六條　私房的修建，不得擴大原有宅基地面積，不得妨礙道路交通、消防安全，并須依法處理截水、排水、通風、采光等方面的相鄰關系。第十七條　各項建設需要選址、撥地（含鄉鎮企業、事業單位需要使用土地）的，須按規定向市規劃局或區、縣規劃管理部門申請建設用地規劃許可證件：　　（一）建設單位提出建設用地選址的書面申請，并附建設項目批準文件和有關資料，城市規劃管理部門應在兩個月內作出選址批復和提出規劃設計要求；對原址擴建用地的申請應在一個月內作出答復。　　（二）建設單位根據選址批復文件在六個月內向城市規劃管理部門和有關部門報送建筑設計方案和有關文件資料。有關部門應在一個月內答復，逾期不答復的，視為同意。城市規劃管理部門應在一個半月內核復。經核復同意的，發給建設用地規劃許可證件。　　（三）建設單位逾期未報建筑設計方案而又未申請延期的，原選址批復即行失效。　　（四）建設單位憑建設用地規劃許可證件向土地管理部門申請用地。

5，房產擴建具備哪些條件

《城鎮個人建造住宅管理辦法》實施細則（試行）　根據國務院批準的《城鎮個人建造住宅管理辦法》規定：個人新建、改建、擴建住房必須符合城市規劃和有關規定，服從當地城鎮建設主管部門統一安排和管理。設計圖紙必須經過城建部門審定同意。 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 違法搭建建筑物、構筑物的，由區（縣）房地產管理部門責令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當事人逾期未拆除的，區（縣）房地產管理部門可以申請區（縣）人民政府組織強制拆除。　　對正在實施違法搭建建筑物、構筑物的，區（縣）房地產管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。

6，房屋改建需要哪些手續

房屋改建需要辦審批手續獲得建房許可證，如下：　　1、帶著身份證、戶口本、老房權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意后，批準后到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批準，發給建房（翻建）許可證；　　2、有了建房許可證后，就可以準備材料開工了；但還要注意：開工時需要建房辦工作人員現場驗線，之后，可以放心的建造新房了！

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬于城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準后才能進行房屋重建。3、批準后再到規劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。3、現在很多省份都有農村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批準，市級備案，可以申請維修補助。