上海市經適房的準入標準，上海經濟適用房的申請條件是什么

來源：整理時間：2023-06-30 09:19:44 編輯：上海生活手機版

1，上海經濟適用房的申請條件是什么

上海經濟適用房申請對象的準入標準為：家庭人均建筑面積14平方米以下、人均月收入2100元以下、家庭金融資產低于20萬元。在申請工作開展時，將實行“三級審核、二級公示”制度，對符合購買條件的申請人，建立登記輪候冊，采取輪候的辦法供應。同樣解決住房困難戶的廉租房政策也有了新的進展。年內計劃將家庭人均月收入標準放寬至800元以下，家庭金融資產準入標準將從現在的每戶3萬元以下放寬至9萬元以下。

上海經濟適用房的申請條件是什么

2，上海經濟適用房申請條件和房源分布

一、準入標準同時符合下列標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買經適房： (一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。 (二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。 (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元)。 (四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。二、供應標準對申請購買經適房的，按照下列標準供應： (一)單身申請人士，購套一居室。 (二)2人或者3人申請家庭，購套二居室。 (三)4人及以上申請家庭，購套三居室。 (四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜，或者經區(縣)住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區(縣)政府可以酌情放寬住房供應標準，但須報市住房保障房屋管理局備案。上海經濟適用房申請流程：申請，受理，公示，審核，搖號選房，購房，登記。房源分布：其余11個區的房源均從市統籌項目中供應安排、青浦兩區房源自籌解決外除閔行、廟行共康基地，每區均有3個以上不同價位的房源項目供申購家庭選擇、三林基地、南翔基地；北片，松江泗涇、航頭，目前；西片：東片。李東表示，閔行浦江基地。本批供應的市統籌房源分布的11個基地20個項目具體為，浦東周浦；南片，青浦華新、諸光路站，嘉定江橋，寶山顧村

上海經濟適用房申請條件和房源分布

3，上海經濟適用房申請要什么條件

上海市2011年經濟適用住房準入標準如下: 一、準入標準同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買經濟適用住房: （一）申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿7年，且在提出申請所在地的區（縣）城鎮常住戶口連續滿5年。（二）申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均財產低于120000元（含120000元）；2人及以下申請家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均財產低于132000元（含132000元）。（四）申請家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），可以單獨申請購買經濟適用住房。

人均收入低于3000，人均存款低于12萬，人均面積低于15平米

1、上海市城鎮戶籍的家庭： (一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。 (二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。 (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產低于15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元)。 (四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。2、同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經濟適用房。

上海經濟適用房申請要什么條件

4，上海申請經濟適用房和條件

準入標準　　● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年　　● 人均住房建筑面積小于或等于15平方米　　● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財產不超過7萬元　　● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為（申請家庭成員之間住房贈與行為除外）　　12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發布《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。　　對此，業內資深分析師薛建雄在接受記者采訪時表示，政府加大對保障性住房的供應和投入，會對目前房地產行業過盛的“買氣”有一定抑制作用，預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。　　房源“適用”　　12月9日，由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將于2010年春節前基本完成二結構砌墻施工，并于明年11月30日前正式交房。　　一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。　　根據《政策問答》透露，閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路“翔泰苑”小區；徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內：松江泗涇基地新家園路的“新凱家園”小區和閔行浦江基地召樓路的“博雅苑”小區。　　記者了解到，上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點，其中“翔泰苑”靠近軌交5號線北橋站；“新凱家園”位于軌交9號線佘山站附近；“博雅苑”則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。　　目前，上述3個小區都基本達到現房交付階段，住宅的建筑質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃并將陸續建成。　　“所謂經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。”上海財經大學教授、上海市房產經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者采訪時指出，“它是具有社會保障性質的商品住宅，同時具有經濟性和適用性的特點。”　　經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照臥室的數量，分為一居室、二居室和三居室；建筑面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建筑面積均略大于多層住宅。　　房價“經濟”　　“經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。”薛建雄進一步指出，經濟適用住房銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經物價管理部門會同房管部門審核后，報市政府或區政府批準。　　根據《政策問答》透露，本次試點供應房源的銷售基準價格為：閔行“翔泰苑”經濟適用住房均為多層，銷售基準價格5200元/平方米；松江泗涇“新凱家園”經濟適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準價格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”經濟適用住房均為高層，銷售價格為5000元/平方米。　　數據顯示，剔除別墅項目后，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價為8240元/平方米，浦江鎮是12568元/平方米。　　也就是說，經濟適用房的價格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價格僅僅為普通商品房的40%。而“翔泰苑”應該屬于瑞橋板塊，目前市場均價是12494元，經濟適用房的價格同樣為這一數字的40%。　　單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上，上下浮動幅度均不超過10%。銷售基準價格自公布之日起，有效期為一年。　　另據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用房的購房家庭擁有有限產權。　　成效“待定”　　“就個人而言，我并不贊成城市政府大力推廣經濟適用房。”印堃華在接受記者采訪時提出，經濟適用房的推出不能根本上解決城鎮居民的居住問題，“窮人還是買不起房，社會保障應該解決的是居民的居住權而非財產權”。　　薛建雄也認為，以目前確認的經濟適用房定價，確實已經低于市場上商品房的價格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實現居者有其屋的夢想。“不過，這個價格對于家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購房壓力還是比較大”。　　按照《政策問答》的規定，記者簡單算了一筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請家庭人均財產不超過7萬元。以一家三口為例，如果購買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬元，但申請家庭總財產不超過21萬元。　　因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮居民購買住房問題上“思路要轉變一下”，提供更多的經濟租賃房、廉租房、“二限房”（即：限房價、限地價），此外，在舊區改造的時候投入更多動遷配套房，從根本上解決“買房難”的問題.

上海市政府例行新聞發布會上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，目前，對經濟適用房準入條件的初步標準，需要同時具有以下條件，主要包括戶籍、居住面積、人均收入、可支配收入等標準。在戶籍方面，申請經濟適用房的家庭成員，必須具有上海常住戶口7年以上，同時，需要戶籍在申請區5年以上。同時，人均居住建筑面積在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財產7萬元以下。此外，在申請經濟適用房前5年，未發生過房產交易行為。初步選擇具備房源供應等條件的閔行、徐匯兩區展開申請審核、輪候供應試點工作，取得經驗后在上海全市推開。目前，上海還在外環線周邊、位于軌道交通沿線處統籌建設一批經濟適用住房項目，主要分布在浦東三林、寶山顧村、閔行浦江、松江泗涇、嘉定江橋等大基地。其中，嘉定江橋基地已于24日動工，這也是上海市首批大社區基地中第一個啟動的項目。江橋基地坐落于上海市嘉定區江橋鎮西南部，占地面積50公頃，規劃建筑面積約67萬平方米，總投資約30億元，將建設成為擁有學校、社區商業等完善公建配套的大型保障性居住社區。供應采取兩次公開搖號方式劉海生表示，今年上海經濟適用房的建設目標是，到今年年底，加上去年開工的部分，上海將會有600萬平方米的開工量。關于經濟適用房價格，劉海生表示，經濟適用住房銷售基準價格和浮動幅度，以經濟適用住房建設項目結算價格為基礎，兼顧相鄰區域、地段內經濟適用住房項目價格平衡等因素，由組織出售經濟適用住房的區（縣）住房保障機構擬訂。劉海生表示，經濟適用住房銷售價格，不得高于銷售基準價格及上浮幅度；經濟適用住房租金不得高于基準租金及上浮幅度。按照公開、公平、公正的原則，經濟適用住房的供應采取兩次公開搖號方式，第一次由區（縣）住房保障機構結合經濟適用住房的供應情況，采用搖號方式對在規定時限內登記的申請戶進行排序，并建立輪候名冊；第二次由區（縣）住房保障機構根據房源類型和輪候次序，分期分批通過搖號等方式組織申請戶購買或者租賃經濟適用住房。劉海生表示，上海對經濟適用房也設定了監督管理。將實行備案抽查制度和接受社會監督，對涉及虛假申請、虛假證明等行為的相關人員和單位，將按規定納入上海市個人、或者企業信用聯合征信系統。具體的還是要咨詢當地，希望對你有幫助，祝你健康、幸福！