上海市房地產買賣收費表，上海房產過戶手續費怎么計算

來源：整理時間：2023-07-13 06:54:26 編輯：上海生活手機版

1，上海房產過戶手續費怎么計算

除夫妻間轉讓不會產生稅費外，房產增減名字，相當于轉讓所有的部分房產份額，如果把你父親與妹妹兩個人名字更名到你的名下，相當于把房產轉讓給你，其中涉及營業稅、個人所得稅等，您還要支付部分契稅。但是您房子滿5年，且唯一一套，就不需要交營業稅與個人所得稅，只需交1%—1.5%的契稅。但您更名之后再出售，就相當于購入不滿5年的房子出售，需全額交付稅費7.65%（營業稅5.65與個稅1%）我建議您不要更名，直接出售！能省6.65%的稅費。

上海房產過戶手續費怎么計算？上海寶山區通河新村的房子，面積66.8平米，市場價在130萬到135萬。房產證已滿5年。現在名字上有父親，妹妹兩個人。現在要把房產證上的名字改成我的名字，該怎么操作便宜啊？是不是選擇過戶，只要付1%的手續費。如果她們現在過戶給我之后，我現在賣掉還要交什么稅呢？房子是唯一的一套。如果她們過戶給我以后，是不是我今后賣掉房子，要付全額20%的稅啊。

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2，上海的最新的二手房交易費用有哪些

　　二手房交易，大體上有以下的稅費。　　分有高檔住宅和普通住宅的算法。高檔住宅的定義（面積大于144平方，社區容積率小于1，房子的原值或評估價在某個地段超過標準）。下面我兩種都列出來。　　普通住宅　　賣方：營業稅：5.55%*（申報價-原值），滿5年可免去。　　個人所得稅：1%*申報價　　交易手續費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。　　中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價　　買方：契稅：1.5%*申報價（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）　　評估費：評估價*0.4%　　權證費：85（我們這里是這么多）　　它項權證費：85（同上）　　過戶費：500左右　　土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）　　印花費：申報價*0.05%　　按揭代辦費：1000-3000　　交易手續費：交易面積*（2.5--6)　　中介傭金：1%*成交價　　高檔住宅:就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年5.55%*申報價，　　滿5年：5.55%*（申報價-原值），個人所得稅：1.5%*申報價，　　契稅：3%*申報價。其他的稅費都一樣，可以說是八九不離十。　　樓主只要把申報價成交價評估價代進去算，稅費的多少，主要看按多少錢去申報，而申報價通常都是小于或等于評估價。　　回答來自：百度房產交流團，敬請關注！

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3，上海購買一套二手房手續費用多少

房屋是否滿普通住房（面積）？你是否首次購房？根據所賣的房屋是滿五年維一的可以減免營業稅和個稅，評估價、你是否首次購房而享能否受契稅優惠等情況，對照如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、交易費6/平方,雙方;　　5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　6、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額~7、中介費1%（可以協商）~

二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收。2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取；取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收。3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。4、交易費：6元/平米，買賣雙方各付一半。5、登記費：80元，買方繳納。6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7、通過中介交易的，還需要交納一定的中介費。目前各中介公司的收費各不相同，具體咨詢相關的中介公司。

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4，現在二手房過戶要多少費用

具體手續是: 帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續,那里提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便. 房產證被大廳收去以后付房款. 然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%). 領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用. 應交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢以上費用需要符合的條件是 1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元 4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費

一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據；七是領取上海市房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。在交易中手續及費用要注意：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產證。手續：去公證處憑有效身份證辦理公證手續。手續費：第一部分費用：公證的手續費；第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。二手房交易費用包括一、房管局費用：產權證登記費：80元一套（買方支付）。印花稅：成交價x 0.1%（雙方各付50%）。交易手續費：6元/平方（雙方各付50%）。契稅：房改房1%（買方交）。印花票：5元/張，（買方交）。測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）二、土地局費用：(買方交) 1、年代基金費用：年代基金數x產權面積x1%（買方交）。 2、土地證公本費：100元。三、地稅局費用：（賣方出) n級地段x n元x 產權面積 = 個人所得稅一級地段為50元二級地段為40元三級地段為30元四級地段為20元五級地段為10元個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。